Раиса Захаровна, примите мои поздравления!
Правое дело всегда восторжествует. Но впредь, старайтесь не попадать в такие ситуации!

Здравствуйте Раиса Захаровна! Правильно Вам написала Наталья М., заберете Вы свои деньги, обязательно заберете! Заключенное Вами с продавцом соглашение о задатке - ничтожно. Согласно статье 380 ГК РФ, "задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения". Имеется в виду основной договор купли-продажи ЗУ, а таковой заключен небыл. Даже по предварительному договору, обязательств осуществить платежи у сторон не возникает. По ПД есть одно обязательство - заключить в будущем основной договор на определенных условиях. Договор, обязательства из которого обеспечиваются задатком, должен быть уже заключен к моменту заключения соглашения о задатке или, хотя бы, одновременно с ним, по-скольку задаток, по определению, выдается в доказательство заключения договора. Следовательно, с продавцом Вы могли заключить в лучшем случае авансовое соглашение. А аванс, как известно, в случае отказа одной из сторон, возвращается полностью, если соглашением не предусмотрено иное. Вышеупомянутые денежные средства должны вноситься непосредственно продавцу (не риэлтору) и при предоставлении документа, удостоверяющего личность продавца (паспорт), оригиналов правоустанавливающих документов и кадастровых паспортов на ЗУ и строения, расположенные на нем.
Далее, Ваши отношения с продавцом подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителя". Ст. 10 "Информация о товарах (работах, услугах), и ст. 12 "Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге), об изготовителе (исполнителе, продавце).
На сегодняшний день советую Вам обратиться с заявлением в ОБЭП (на копии штамп с датой и входящим номером обязательны), а также в суд.
Удачи Вам!

Здравствуйте, Раиса Захаровна.
Добейтесь возврата задатка ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Либо по хорошему, либо через прокуратуру.
Буду за Вас рада, если добьетесь справедливости и в следующий раз берите с собой специалиста. Это Вам обойдется гораздо дешевле, чем потраченное здоровье. Ваш пример лишний раз подтверждает, что каждый должен заниматься своим делом, а экономить на риэлторах и юристах - себе дороже! Обязательно отпишите о результате
Желаю удачи.
С уважением И.В.К.

Поучительная история....
Прям классика жанра....
много вопросов, на которые нет ответов...
Заберете Вы свои деньги, обязательно заберете!.. не идиоты же они, чтобы нарываться на суды и проблемы???? Хотя....надо смотреть само соглашение о задатке, что именно там было прописано, к чему можно прицепиться Вам, по какому пункту можно отмазаться им...

Совет на будущее: на внесение следующих авансов (задатков) берите с собой специалиста. Обязательно. Чтобы потом не кипеть, взрываться...и чтобы Ваша нервная система была в порядке.
Удачи! :))

Или мирно (хотя бы Ваши деньги, а вообще задаток предполагает в двойном размере в виде штрафа).
Или с помощью компитентных органов, суд, милиция.
И совсем не понятно: зачем же Вы свои деньги просто так отдаете?
Как говорится "Сто раз отмерь, один раз отрежь" - великая народная мудрость.
Думаю все у Вас получится мирным путем, удачи Вам и ждем новостей!

Здравствуйте Раиса! Если участок с обременением - то Вы должны были это выяснить при изучении документов перед внесением задатка. Обычно - это задача Вашего риелтора или юриста, если Вы его привлекали. На основании чего Вы утверждаете, что продавцу известно об обременении с 2006 года? Какими документами это подтверждается, чтобы можно было говорить именно о мошенничестве? Каким образом Вы получили эти документы? Или эти утверждения основаны на заявлениях третьих лиц, в том числе газовщиков? Как прописаны возможности и условия расторжения соглашения о задатке? В зависимости от ответов на эти вопросы можно будет сказать что-либо определенное и по шансам возбуждения уголовного дела по факту мошенничества, и по шансам возврата в одинарном или двойном размере задатка...

Здравствуйте, Раиса Захаровна.
Вопрос к Вам, когда давали задаток в документы смотрели?
В кадастровой выписке (форма В1) обязательно указывается обременение участка третьим лицом, кому принадлежит участок, какая категория земли и кадастровый № по которому Вы можете дать заявку в ЕГРП и узнать обременения, аресты, залоги по участку.
Понимаю, что Вы были без специалиста и просто попали на развод. Конечно риэлтор со стороны продавца не мог этого не знать, он поступил нечестно по отношению к покупателю.
Вопрос второй, кому Вы дали задаток ( с кем заключили соглашение о задатке)?.С того и надо спрашивать. Возникает вопрос по дому. Если нельзя строить, то как получено свидетельство ( не имеет значения, что недострой) ? Если там труба высокого давления, то в БТИ должна быть информация и собственника отправили бы на согласование с архитектурой, кстати и Роснедвижимость тоже отправила бы за согласованием ( у них на картографии все газопроводы нанесены). Странно.
Много не ясно и много вопросов. Сложно будет доказать мошеничество, что они знали и не сказали, если обременения нигде не зафиксированы. Если зафиксированы, тогда вопрос к Вам , а Вы куда смотрели, когда подписывали договор. Тогда читайте договор о задатке и найдите строку , где написано: " Правами третьих лиц не обременен". За это можно зацепиться и тогда только в прокуратуру.
Удачи. И впредь выходите на объекты со своим риэлтором.

Добрый день.
Грустно, но надо была самим смотреть на участок и работать с риэлторами, которые знают регион.
Прежде всего- письменная претензия в АН и собственнику.
НЕпонятно - сервитут отражается в свидетельстве (на участок).
Если сервитута нет, то почему вы решили, что труба среднего давления Тогда отчуждение по 15 м минимум - плохо) Если труба низкого давления , то вопрос решить просто- перенос трубы по границе (недорого). И к каждому дому подходит газ и я например рад этому ( что у меня в доме газ). А бывает, что газоснабжение спроэктированно так, и никаких проблем ни у кого нет, ну нельзя копать по трубе и все.
Свидетельство на недосторой может быть получено законно.
Возврата двойной суммы, скорее всего не получится - надо просто скорее вернуть деньги и купить другое.
Хотя, мне лично кажется, что вы сами себя немного накручиваете.
Если в свидетельстве сервитута нет( а их редко когда регистрируют вообще), то в суде доказать мошейничество непросто - скажут незнали. Да и сами газовые службы, подчас, делают все на авось, а потом выясняется, кто правительственное оптоволокно перерубил и трубы кладут по прямой, а не по проекту.
Мне кажется, что после подачи письменной претензии в АН, Вам вернут деньги.

Добрый вечер!
Если мошенничество, то это не в суд а органы внутренних дел.
Пускай Вам подготовят заявление в милицию, а Вы покажите им это заявление, чтоб они понимали, что дело серьезное.
Попытайтесь все-таки обойтись разговорами, чтоб не тратить свои средства и нервы
Ну а если не получается, то тогда в органы
Удачи

Сложная ситуация, в соглашение о задатке есть понятие " не обременен правами третьих лиц" что касаемо газапровода, он как раз принадлежит третьему лицу, не знать об этом невозможно, Ваша задача обратиться к грамотному юристу о возращении Вам двойной суммы задатка , могу оказать помощь 8-915-361-61-67