Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа 1 комнаты в 2-х комнатной квартире.
Матильда
Ситуация такая. Мы с мужем в разводе и находимся в процессе получения собственности на 2-х комнатную квартиру 54 кв.м. Собственность долевая по 1/2. Комнаты изолированные по 17 кв.м. Дом ЛЭКовский, 1 этаж. Вопрос вот в чем. Может ли бывший муж сдать одну из комнат после определения право пользования в суде жилплощадью? И вопрос второй за сколько можно продать такую долю или комнату? Возможно вопрос некорректен, но я не понимаю продается комната после определения порядка пользования или все-таки доля? Ремонт в квартире обычный: ламинат, натяжные потолки, обои за 500 рублей.
Могут подойти
70 комментариев
1 июля 2015, 20:36
Лучший совет
13
0
907/50 000
0/50 000
1 июля 2015, 20:56
Стоимость доли с прикрепленной к ней комнатой при продаже будет чуть меньше, чем стоимость такой же комнаты в коммунальной квартире. Если порядок пользования не будет определен, то долю вряд ли купят дороже, чем за 50% от ее рыночной стоимости, т.е. за 1/4 от рыночной стоимости всей квартиры.
Вообще-то, по закону при разделе имущества суд вправе отступить от равенства долей супругов с учетом наличия несовершеннолетних детей, но такое встречается крайне редко, точнее, почти не встречается.
Вам в любом случае выгодно и нужно купить его долю. Торгуйтесь до последнего, но купить надо.
Вообще-то, по закону при разделе имущества суд вправе отступить от равенства долей супругов с учетом наличия несовершеннолетних детей, но такое встречается крайне редко, точнее, почти не встречается.
Вам в любом случае выгодно и нужно купить его долю. Торгуйтесь до последнего, но купить надо.
0
0
599/50 000
Матильда
1 июля 2015, 22:53
Ирина Владимировна, спасибо Вам. Вы правильно поняли меня, чего я хочу добиться.
0
0
80/50 000
Матильда
2 июля 2015, 09:08
Ирина Владимировна, подскажите на что могу ссылаться, если БМ захочет сдать квартиру кому-то? И может ли он взыскать с меня компенсацию за пользование частью его жилплощади и если может, то по суду или как-то еще?
0
0
219/50 000
2 июля 2015, 17:07
Он не имеет права сдать комнату без Вашего согласия потому, что в собственности у него не комната. Юридически это доля в праве собственности на имущество с определенным порядком пользования. А доля в праве собственности не может быть объектом договора найма. Распоряжаясь долей в праве на имущество, он распоряжается таким образом и самим имуществом, а в соответствии с нормами ст.246 ГК РФ распоряжение общим имуществом возможно только по соглашению всех его собственников.
По компенсации: иск подать может. О перспективах такого иска без подробного знания обстоятельств судить не могу. Но сейчас у Вас доля в праве соб-ти на квартиру, т.е. на ВСЮ квартиру, и Вы вправе пользоваться ею ВСЕЙ, так же, как вправе пользоваться всей квартирой и б/муж. Кстати, он обязан, даже если не живет там, оплачивать свою часть коммунальных платежей. Если платите Вы, то Вы вправе потребовать с него половину этих расходов.
По компенсации: иск подать может. О перспективах такого иска без подробного знания обстоятельств судить не могу. Но сейчас у Вас доля в праве соб-ти на квартиру, т.е. на ВСЮ квартиру, и Вы вправе пользоваться ею ВСЕЙ, так же, как вправе пользоваться всей квартирой и б/муж. Кстати, он обязан, даже если не живет там, оплачивать свою часть коммунальных платежей. Если платите Вы, то Вы вправе потребовать с него половину этих расходов.
0
0
925/50 000
Матильда
2 июля 2015, 18:55
Спасибо еще раз.
0
0
16/50 000
7 июля 2015, 11:40
Все-таки лучше продавать всю квартиру целиком и делить деньги, если Муж не хочет продавать свою долю. А Муж может взять и просто подарить свою долю (покупатели, скорей всего, будут из ОПГ). Матильде надо выезжать из квартиры, если муж действительно продаст долю посторонним людям...
1
0
282/50 000
0/50 000
Матильда
7 июля 2015, 14:24
Андрей, Вы думаете он совсем г.вн.к? Это же еще постараться надо найти таких покупателей... В любом случае, спасибо за совет :)
0
0
127/50 000
5 июля 2015, 15:18
Продать долю в квартире можно, но это будет дешевле нежели продавать отдельную комнату либо квартиру полностью и делить пополам.
0
0
129/50 000
0/50 000
5 июля 2015, 15:04
Столько слов о невозможной сделке...Господа! Никакие отчуждения невозможны если жилье оплачивалось во время брака...Если это ЛЭКовский объект,то явно в браке приобретен и подлежит разделу по решению суда или полюбовно...Я конечно понимаю,соломку стелить нужно заранее,но зарываться-то в ней зачем??? Совершенно не понимаю смысла дарения долей детям.Ничего это не даст..Ну пошлет он уведомление еще и детям..Через месяц продаст... тот факт,что он не заселился с вами,а снимает жилье говорит о его положительных качествах..Предложите ему купить комнату с аналогичными параметрами. Сейчас рынок просел,сможете вписаться в 1,7-2 млн рублей
4
0
642/50 000
0/50 000
Галина Смирнова
3 июля 2015, 11:28
Матильда, может стоит поделить и детей. Пусть доля будет и на него с ребенком, а вторая доля ваша и второго ребенка. И еще есть вариант: может пока не надо ничего делить. Пусть поживет один и подумает. Своя семья все таки дороже, чем чужие углы. А вам над этим надо подумать.
1
0
280/50 000
0/50 000
Матильда
3 июля 2015, 13:31
Галина, спасибо Вам за совет. Живет он отдельно уже месяц, но все слишком далеко зашло и человек хочет другой жизни. Но это отступление, извините....
0
0
149/50 000
Галина Смирнова
3 июля 2015, 11:22
Матильда, возможно ли включить в его долю и одного из детей. Это и его дети? И есть еще вариант. Может стоит пожить отдельно друг от друга и пересмотреть свои отношения. И не торопиться делить квартиру. Все таки дети больше страдают. И вы сами говорили, что б/муж не самый плохой человек. А пока пусть он живет отдельно , снимает. И подумает , может своя семья лучше, чем чужие углы
2
0
389/50 000
0/50 000
3 июля 2015, 10:13
Нет, Матильда, я имею в виду более популярные способы.
0
0
55/50 000
0/50 000
ID: 6933456
3 июля 2015, 09:49
Матильда, вы думаете только о себе, вы не хотите переезжать, не хотите таскаться с мебелью ( которая кстати скорее всего является совместно нажитым и муж свою долю вам отдал безвозмездно). А если посмотреть точку зрения мужа, то ему еще сложнее, ему нужно все начинать сначала. Так вот, чтобы не наломать дров и сделать еще хуже обоим то нужно выждать, остыть и уже потом попытаться совместно решать как быть, чтоба обоих устроило.
1
0
431/50 000
0/50 000
Матильда
3 июля 2015, 10:11
Еще раз: я думаю в первую очередь о детях. А из совместно нажитой мебели – только детскач комната обставлена, которая при разводе не делится. Это так, к слову.
0
0
159/50 000
ID: 6933456
3 июля 2015, 14:56
Больше похоже, что прикрываетесь детьми. Иначе зачем искать способы озлобить их отца и, возможно, настроить его против них.
0
0
123/50 000
Матильда
3 июля 2015, 15:02
Останемся каждый при своем мнении. Не зная всей ситуации, Вы не в праве оставлять такие комментарии.
0
0
100/50 000
ID: 6933456
3 июля 2015, 15:06
Я сужу по Ваши комментариям здесь.
0
0
34/50 000
Сергей Николаевич
3 июля 2015, 00:13
Обговорите с мужем,чтобы отдал вам с детьми больше денег чем за половину,ведь с Вами остаются дети.А изобретать как сделать так,чтобы он как можно дешевле продал свою долю то к чему? Кто от этого то выиграет? Ни он ,ни вы ,ни дети.Вы пишите что был милейший человек,возможно ему нужно время все обдумать,и все решите полюбовно,без эмоций.Если следовать некоторым советам здесь,это его может точно озлобить.Все лучше решать на холодную голову и мирно.Возможно и в суд не придется подавать, пойдете к нотариусу и определите порядок пользования,если это нужно еще будет.Обратитесь к посреднику,возможно ему будет легче все обговорить с мужем,и быть между Вами связующим звеном.
1
0
676/50 000
0/50 000
Матильда
3 июля 2015, 09:04
Так смысл получиться такой же, если с ним договариваться о большей сумму и как если бы я выкупила у него комнату. Просто во втором случае я бы с детьми обошлась бы малй кровью, не таскаясь с мебелью по городу.
0
0
209/50 000
2 июля 2015, 19:53
Матильда, да, конечно Ваш муж должен выслать Вам письмо с указанием цены и продавать на сторону по цене не ниже предложенной Вам. Однако есть способы, которые широко применяются на практике, как обойти этот момент. При грамотно оформленных документах Вам не удастся доказать в суде, что доля продалась по более низкой цене. Увы!
0
0
329/50 000
0/50 000
Матильда
2 июля 2015, 20:49
Вы имеете ввиду дарение, дарение микрлдоли с последующим выкупом? Но ведь покупаьель тоже не каждый пойдет на такую аферу. Покупателей таких сложно найти или запросто? Хотя опять же любимые дети, может за 200 т.р. Лишних не будет портить им жизнь. Ну это я все о своем, о девичьем...
0
0
284/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Каждый будет зависеть от согласия сособственника, если нужно будет прописать в квартиру кого-то, кроме своих детей несовершеннолетних, и если захочет сдать комнату в найм кому-то.
В Питере при продаже доли порядок пользования, закрепленный судом или соглашением сособственников, сохраняется. Но, теоретически, после смены состава собственников его можно попробовать оспорить. Маловероятно выиграть такое дело при равных долях и комнатах, да еще после определения порядка пользования через суд.