В Казахстане банки перестали выдавать ипотеку из-за роста ключевой ставки
16 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа 1/2 доли
Максим
У нас есть 2-ух комнатная квартира. В это квартире моя доля 1/2 и у моего отчима 1/2 доля. Жить в квартире не возможно, из-за постоянных скандалов. Я хочу продать свою долю, но отчим против. Мне посоветовали сделать определение долей, чтобы потом продать комнату (себе комнату поменьше, а ему побольше) но он так же против. Я хочу продать эту долю и приобрести квартиру в ипотеку и наконец то жить спокойно. Посоветуйте, пожалуйста, как мне быть?
Могут подойти
29 комментариев
11 ноября 2013, 12:09
Лучший совет
Сначала разбейте свою долю на две части.Чтобы была часть ,соответствующая меньшей комнате сантиметр в сантиметр,а вторая - что осталось. Затем подавайте иск в суд об определении за Вами права пользования меньшей комнатой.После решения суда в Вашу пользу спокойно продавайте Вашу долю,соответствующую комнате,а оставшийся кусочек можете предложить выкупить отчиму...Я эту схему уже ранее описывала.Можете поискать .Действует безукоризненно..
10
0
Максим
11 ноября 2013, 12:47
Галина, спасибо, буду искать??
0
0
Владимир Арутюнов
16 ноября 2013, 02:23
Зашлите к отчиму своих хороших друзей, парламентеров,пусть они его хорошо угостят, мирно потолкуют, иногда за бутылочкой тоже можно решать,если с умом! Надо пробовать все варианты. Главное докопаться,что у него на душе творится.Объяснить реальную позицию.Нет неразрешимых ситуаций,все можно разрулить! Пробуйте найти ключ.
0
0
Людмила Гечус
13 ноября 2013, 18:31
Согласна с коллегами, сначала надо предпринять всё возможное, чтобы решить всё мирным путём, договориться о продаже всей квартиры целиком. С другими сособственниками он не сможет свои права качать и условия диктовать. Вас, возможно, слушать не станет, а постороннего человека - риэлтора может и выслушает.
0
0
13 ноября 2013, 09:33
1. Нужно посчитать всё на листочке. Если Нет большой разницы, то продавайте всю квартиру, покупайте ему 1ккв и забирайте оставшиеся деньги. Обойдётся малой кровью;
2. Можно продать выкупщикам долей. Эти ребята не церемонятся. Но нужно ли это Вам?
3. Наймите хорошего риэлтора-переговорщика. Масса случаев, когда третье лицо (не заинтересованное) смогло убедить негодующую Строну.
2. Можно продать выкупщикам долей. Эти ребята не церемонятся. Но нужно ли это Вам?
3. Наймите хорошего риэлтора-переговорщика. Масса случаев, когда третье лицо (не заинтересованное) смогло убедить негодующую Строну.
0
0
13 ноября 2013, 09:33
Сторону
0
0
12 ноября 2013, 18:45
Продать свою долю Вы можете, но при этом должны учитывать, что:
1. Потребуется отказ отчима от преимущественного права покупки.
2. За долю много не дадут... Да, это будет больше остатка после выполнения пожеланий отчима, но существенно меньше стоимости 1/2 квартиры...
1. Потребуется отказ отчима от преимущественного права покупки.
2. За долю много не дадут... Да, это будет больше остатка после выполнения пожеланий отчима, но существенно меньше стоимости 1/2 квартиры...
0
0
Максим Бабейкин
12 ноября 2013, 12:03
Да, тут либо его предложение принимать, либо войну с ним начинать и продавать свою отдельно - около миллиона можно получить. Но и то, и то - не сумма. Попробуйте нанять риэлтора-переговорщика, договориться с отчимом. В такой ситуации третье лицо лучше разберётся, чем сами участники.
0
0
Максим
12 ноября 2013, 17:00
Спасибо
0
0
12 ноября 2013, 11:10
В судебном порядке определить порядок пользования, тем самым повысив ликвидность данной доли в размере комнаты, послать уведомление о продаже отчиму (через нотариуса) и продавать.
0
0
Максим
12 ноября 2013, 16:59
Говорят, что обычно суд отказывает
0
0
Надежда Пришмонтас
12 ноября 2013, 01:57
Предложите ему продать квартиру совместно, деньги поделить пополам, на его часть/половину от стоимости квартиры денег хватит на покупку большой комнаты, которую можно поделить пополам, в одной комнате будет жить сам, а другую будет сдавать, т.е он будет получать ежемесячный доход, так как ему на данный момент принадлежит всего половина квартиры, и больше то он не получит. Надо исходить из того что есть на данный момент, а на данный момент есть то, что вы можете продать любым свою долю, которые в дальнейшем могут отказаться продавать полностью квартиру. Так же рассмотреть пригород.
0
0
Максим
12 ноября 2013, 17:05
Спасибо за совет
0
0
11 ноября 2013, 17:57
Попробуйте, всё-таки, договориться с отчимом. Возможно, предложить ему однокомнатную где-то в области, чтобы и вам побольше денег осталось.
0
0
11 ноября 2013, 17:44
Не получит он за долю 1,3 млна. В питере дают максимум 50% от рыночной стоимостьи доли. В данной ситуации - это 1/4 от стоимости квартиры. Вот и считайте. Да стоимость квартиры не максимальную, а минимальную надо брать в расчет.
4
0
Сейчас обсуждают
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
Мне нравится такой подход, аплодирую автору. Не поняла только оконные рамы пластиковые? Я делала однокомнатную хрущёвку с реставрацией деревянных окон, дверей и полов, бетонных подоконников. Ничего не скрипит и не продувает. Атмосфера расслабляющая, не то что в новостройке.
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости