Названы девелоперы, лидирующие по объему строящегося жилья
1 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире.
Ситуация такая бывшие муж и жена оформили квартиру в новостройке в 2015 году по 1 / 2 доле каждому. Стоимость квартиры 2 680 000 руб. Теперь новый муж покупает у бывшего мужа долю за 1 650 000. В связи с этим два вопроса: 1. Нужен ли отказ и/или разрешение супруги на приобретение (я понимаю, что это не совсем логично, но вдруг у регистратора другое мнение). 2. Какой в этом случае налог заплатит продавец?
Автор
Теги
4
0
17
УК Регион
Могут подойти
16 комментариев
ID: 6377247
20 мая 2016, 12:06
Дом сдан в 2013 году. Собственность оформлена на основании ДКП с застройщиком в 2015 году (на тот момент в браке уже не состояли, но покупатель была замужем за новым мужем). До этого был предварительный дкп от 2009 года. Что удивительно по нему умудрились получить налоговый вычет
0
0
280/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
19 мая 2016, 20:40
Касаемо продажи как "чужой" доли со всеми вытекающими, лично мои сомнения основываются на том, что даже если покупает новый муж и оформляет на себя, то фактически он покупает совместную собственность со "старой" женой, которая уже собственник))) и тогда никакого отказа она писать не должна, а соответственно не нужен и нотариус.. Конечно это все не актуально если с новым мужем еще не оформлен брак или есть брачный договор.
Так что ребус)))
Так что ребус)))
2
0
447/50 000
0/50 000
19 мая 2016, 19:16
На приобретение давно уже отменили согласие,а на продажу возможно надо будет делать...смотря когда они развелись и когда приобреталась недвижимость.Отказ нужен однозначно.
0
0
171/50 000
0/50 000
Ирина Гулида
19 мая 2016, 19:12
Если в 2015 купили в новостройке, то вопрос дом уже сдан и собственность получена?
0
0
82/50 000
0/50 000
19 мая 2016, 17:22
А по поводу налога...
Может, в договоре указать цену 1 340 000 ? ;о)
Может, в договоре указать цену 1 340 000 ? ;о)
0
0
74/50 000
0/50 000
19 мая 2016, 17:05
Разрешение на покупку нет необходимости прикладывать.Чтобы избежать налога, сумму в договоре необходимо занизить до 1 млн.Оформление отказа от преимущественного права покупки в обязательном порядке,так как "новый" муж не является сособственником.
1
1
247/50 000
0/50 000
Елена Стальмакова
19 мая 2016, 16:48
С 2016 года все доли оформляются нотариально. Нотариус бдит семейный кодекс, но важно обратиться к компетентному нотариусу, при всём богатстве выбора обращаюсь к Таракановскому Л.Ф., Гарину И.В., Гасанову, и беспроигрышный вариант Гусева О.А. и Володину А.В.(чтобы про него завистники ни говорили!)
А так вам уже много полезного и правильного нарекомендовали
А так вам уже много полезного и правильного нарекомендовали
0
0
363/50 000
0/50 000
ID: 6377247
19 мая 2016, 16:11
Всем спасибо за ответы, я собираюсь настаивать на варианте Татьяны, просто хотел разобраться как действовать в такой ситуации. Есть идеи по поводу налога?
0
0
154/50 000
0/50 000
19 мая 2016, 11:07
Дмитрий! Если Вы хотите, чтобы у регистратора не было НИКАКИХ вопросов, сделайте все, что Вам предложили и в нотариальной форме.
1
0
128/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А лучше бы жена выкупила эту долю. Все равно будет совместно нажитое, а проблем и вопросов меньше. Да еще экономия на нотариусе...