Делайте продажу с обременением: не выплатит долг, доля вернется Вам.

Дмитрий, цитирую Ваш же аргумент: "...у них цель не выплачивать что ли?" Добавляю свой аналогичный: "У нее цель не покупать что ли?"

Продав 1/4 квартиры, у человека останется 1/4, а это совсем мало и продать можно будет только с большим дисконтом (если что-то пойдет не так).
Грубо говоря, подруга может и не выкупать эту 1/4, а спокойно жить, владея 3/4 - все равно автор темы не сможет ни на что повлиять своей 1/4, и не продаст особо никому, а подруга потом так уж и быть, согласится выкупить эту 1/4 за 5 копеек...

Ребята, Вы все усложнили, как мне думается. 1/2 принадлежит подруге, денег только половина - и это стоимость 1/4 квартиры. Так надо и продать ей столько, сколько она сейчас может оплатить. На остальное заключить предварительный договор и в течение года, если она будет платить частями, получать с нее предоплату по этому предварительному договору, выдавая соответствующие расписки. А после и оформить оставшуюся 1/4. Ни судов, ни займов, ни рисков, ни обид.

Татьяна, да, в залоге будет вся квартира, и что такого? у них цель не выплачивать что ли?
Хорошо, давайте рассмотрим ситуацию невыплаты кредита, пусть доля стоит X. Первоначальный взнос X/2, кредит X/2. Если кредит не выплачивается и автор темы вынужден будет из своих денег платить, то у него отстается X(ему сразу дали) -X/2(остаток кредита) = X/2.
Теперь сравним если бы не было кредита: Ему сразу дали половину, X/2, и больше ничего не выплачивали, т.к. е него так и осталось X/2.
В итоге получаем абсолютно две одинаковые суммы остатка - X/2 (что брать кредит, что просто на словах договориться). Как видите, разницы по деньгам абсолютно никакой нет.

Банк, если и даст кредит на долю, то в залог возьмет всю квартиру. И если у вашей подруги не будет денег, то платить кредит за нее вам придется, иначе банк квартиру у вас заберет. Дмитрий, вы вообще ипотечные кредиты на долю брали?

Виктория - как это на год не дают? Дают. Найдите у ВТБ24 или Сбербанка пункт о том, каком должен быть минимальный срок? Есть только одно условие - кратно 12 месяцам.
Да и какая вообще разница, ну можно оформить хоть на 5 лет, ставка будет точно такая же, но просто регулярно делаешь досрочные погашения и все - за год выплачено.
В ВТБ24 сейчас можно взять на год под 10,4% годовых (при взносе от 60%) в рублях - и вообще никаких справок не надо.

Если с обременением - сами же пишете что через суд и т.д. Зачем такая морока и нервы себе трепать? Если гораздо удобнее и проще взять кредит и тут же положить эти деньги в банк. Сейчас есть и под 12% вклады, т.е. на разнице процентов можно даже и навариться обоим - по-моему вообще идеальные условия:
1. минимум проблем с оформлением
2. все при своих деньгах, никаких нервов, никаких испорченных отношений
3. дополнительный доход, упавший с неба (на разнице процентов).
Я даже и не знаю какие условия можно придумать лучше...

Дмитрий, если договор займа или рассрочки платежв зарегистрирован с обременением - то при неисполнении обязательств по договору (непроизведенных расчетах в определенные сроки) собственность возвращается. Через суд.

Для Вас лучше оформить продажу своей доли с обременением. В случае невыполнения обязательств, Ваша доля к Вам вернется.

Добрый вечер, Максим
1.Делать договор купли-продажи с рассрочкой платежа, при этом доля будет находится под залогом, и без вас она не сможет с ней что-либо делать, пока бременение не будет погашено. -самый лучший для Вас вариант
2. Делать целевой договор займа
3. Взять ей ипотечный кредит на покупку доли, хотя если она дохд не сможет подтвердить, то это будет сложно сделать либо кредит будет очень дорогим.
С уважением, Антонина