Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа долей в квартире с несовершеннолетним сособственником.

ID: 15665840

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 713

Здравствуйте, мне нужно продать две доли в квартире, свою и моего сына. Одна доля моей матери, моя и моего сына (ему 10 лет) что делать как действовать? После продажи долей мы хотим купить отдельную квартиру.

Мама не хочет по хорошему меняться.

Автор

Теги

ID: 15665840

доля

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Курьяново

10 мин.

ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Нахимовский проспект

2 мин.

Нахимовский проспект, 11К2, Москва

7 комментариев

Наталия Бондарева

2 апреля 2018, 22:40

Лучший совет

Наверное,если бы знал здесь каждый, вашу семейную ситуацию,то что-нибудь и посоветовал. А так язык не поварачивается,рассказать,как можно поступить,когда содольщик-мама.Договоривайтесь,мой вам совет.

ID: 6776046

3 апреля 2018, 17:00

Ирина Щербинина, а не имеет право она сдавать комнату. На это необходимо согласие содольщика. А мама-то может не согласиться.

Ирина Щербинина

3 апреля 2018, 08:17

Мой совет: на затевайте никакие продажи вообще. Потому что доли, как тут правильно сказали, продаются за бесценок, ничего Вы не купите за такие деньги. Если жизнь с мамой невыносима, просто сдайте а аренду свою комнату, а сами снимайте в другом месте. Терпения Вам!

Даниил Пятецкий

3 апреля 2018, 00:19

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Продажа долевой собственности и/или недвижимого имущества несовершеннолетнего требует обязательного нотариального удостоверения.
При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37).
Оцените свою долю: 2/3 от рыночной стоимости квартиры, вычтите из полученной цифры 30-40% и подумайте, что за эти деньги Вы сможете купить, да еще и так, чтобы не ущемить интересы несовершеннолетнего.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.<br />Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.<br />Продажа долевой собственности и/или недвижимого имущества несовершеннолетнего требует обязательного нотариального удостоверения. <br />При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37).<br />Оцените свою долю: 2/3 от рыночной стоимости квартиры, вычтите из полученной цифры 30-40% и подумайте, что за эти деньги Вы сможете купить, да еще и так, чтобы не ущемить интересы несовершеннолетнего.

1 436/50 000

Наталья Владимировна Белоключевская

2 апреля 2018, 23:12

Имейте в виду , что продажа долей дело не очень материально выгодное. Не выделенная доля в праве рядовому обывателю не интересна , а скупщики долей нормальных денег Вам все равно не заплатят. А те три копейки которые выручите за продажу долей не сильно помогут Вам в решении квартирного вопроса. Зато сохранив нормальные родственные отношения с родительницей , имеете шанс остаться в отдельной квартире . Думаю что Ваша мама свою долю с собой на тот свет не заберет.

Армен Гаспарян

2 апреля 2018, 23:07

Надо понимать, что доли оцениваются существенно дешевле, чем если продать квартиру целиком и разделить сумму по долям. Для примера, если ваша квартира стоит 6 млн руб, то за ваши с сыном 2/3 доли дадут не 4млн, а 2 млн. руб, на которые вы не купите квартиру. Договаривайтесь с мамой!

Леонид Николаевич

2 апреля 2018, 22:32

Здравствуйте! А Вам не жалко Вашу маму, которая после продажи Вами Вашей доли и доли Вашего несовершеннолетнего сына будет жить вместе с посторонними для неё людьми?
У вас сейчас скольки комнатная квартира?