Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа долевой собственности

Воронова Наталья

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

7 449

Я ранее задавала вопрос. Спасибо за ответ. Но моя ситуация по-прежнему не разрешается. И у меня возник другой вопрос. Повторю ситуацию:
Я являюсь собственником большей доли (2/3, общая долевая собственность) жилого дома площадью 140 кв.м (незавершенное строительство). Собственник меньшей доли не занимается произведением строительных и других работ в общей долевой собственности, что препятствует вводу в эксплуатацию всего дома. Мы договорились с собственником меньшей доли о продаже всего дома. Он дает объявления с завышенной стоимостью и уже 4 месяца нет покупателей. Могу ли я - собственник большей доли, продать дом по стоимости, которая не устраивает собственника меньшей доли (по рыночной стоимости, не завышенная)? Имеет ли право собственник меньшей доли препятствовать продаже?

Автор

Теги

Воронова Наталья

дом

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

22 400 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

ЖК "Ильменский 17", Ильменский проезд, 17к1, Москва

130 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 10

Улица 1905 года

1 мин.

улица 1905 года, 15, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

5 октября 2012, 22:28

Лучший совет

Добрый вечер. Без второго собственника Вы можете продать только свою долю и при этом в соответствии со статьей 250 ГК РФ необходимо соблюдение права преимущественной покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Вы обязаны в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу.
Что касается препятствий… нет, не имеет, но может сделать многое, чтобы свою долю постороннему законным способом Вы не продали. Единственный рациональный выход в данной ситуации – только договариваться и решать вопрос мирным путем. Продать свое имущество стороннему человеку в том виде, в котором оно у Вас есть практически нереально. Фактически, человек должен за собственные деньги купить себе Ваши проблемы. Вряд ли на такое кто-то согласиться.

Добрый вечер. Без второго собственника Вы можете продать только свою долю и при этом в соответствии со статьей 250 ГК РФ необходимо соблюдение права преимущественной покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Вы обязаны в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу.<br />Что касается препятствий… нет, не имеет, но может сделать многое, чтобы свою долю постороннему законным способом Вы не продали. Единственный рациональный выход в данной ситуации – только договариваться и решать вопрос мирным путем. Продать свое имущество стороннему человеку в том виде, в котором оно у Вас есть практически нереально. Фактически, человек должен за собственные деньги купить себе Ваши проблемы. Вряд ли на такое кто-то согласиться.

1 289/50 000

Воронова Наталья

Автор

6 октября 2012, 22:34

спасибо всем большое за ответы

Константин Юрьевич Останин

6 октября 2012, 19:06

Недострой - неликвид...
Доля - неликвид...
Споры с дольщиком - полнейший неликвид...
Ваш содольщик хочет наживиться за Ваш счет, видимо завидует!
Чтобы что-то дельное посоветовать, необходимо встретиться, вникнуть и принять решение...что с моей стороны не возможно...(только местные).
Сводите своего содольщика к нотариусу для Отказа от преимущественного права покупки Вашей доли...не забудьте с собой взять "правильного" покупателя)))

ID: 2692834

6 октября 2012, 10:13

Уважаемая Наталья! Попробуйте выплатить второму собственнику деньги. Вполне возможно, вы еще останетесь при выгоде. Дом достроите, как вариант. Обратитесь к специалистам Вашего региона.

Виктория Парфёнова

5 октября 2012, 23:25

Ирина Владимировна права: 4 мес. для загородки - не срок. Бывает, и, при на первый взгляд, адекватной по рынку цене объект продается гораздо дольше... Реальную стоимость предложит покупатель.

Анатолий Юрьевич Пысин

5 октября 2012, 23:24

Нужно договариваться с сособственником самостоятельно или с помощью риэлтора

Ирина Владимировна Кораблева

5 октября 2012, 22:32

4 месяца - это не срок для продажи дома, а для урегулирования ценового конфликта лучше всего пригласить "третейского судью" - агента и привлеч его к продаже дома.

Ирина Владимировна Кораблева

5 октября 2012, 22:41

*привлечь. Есть еще вариант из общей суммы отдать сособственнику его 1/3 долю по его цене. У Вас будут потери, но меньшие, чем при продаже просто доли дома.

Виктория Парфёнова

5 октября 2012, 21:09

Без участия сособственника продать весь дом не получится. Продажа своих долей требует отказа от преимущественного права покупки. Обход закона - серьезный риск и существенная потеря денег. Договаривайтесь с сособственником, удачи!

Татьяна Вачина

5 октября 2012, 20:41

Продать весь дом Вы не можете, только свою долю, по любой стоимости, которая Вас устроит. Собственник меньшей доли препятствовать продаже Вашей доли не имеет права (у него есть только право преимущественной покупки), так же как и Вы не можете заставить его продать принадлежащую ему долю.
Получить стоимость, равную 2/3 стоимости дома, при продаже доли в нем вряд ли удастся. Остается договариваться с собственником меньшей доли. Возможно, поможет в этом покупатель с конкретным предложением по цене (готовый купить весь дом)