Продажа долевой собственности

Добрый вечер. Без второго собственника Вы можете продать только свою долю и при этом в соответствии со статьей 250 ГК РФ необходимо соблюдение права преимущественной покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Вы обязаны в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу.
Что касается препятствий… нет, не имеет, но может сделать многое, чтобы свою долю постороннему законным способом Вы не продали. Единственный рациональный выход в данной ситуации – только договариваться и решать вопрос мирным путем. Продать свое имущество стороннему человеку в том виде, в котором оно у Вас есть практически нереально. Фактически, человек должен за собственные деньги купить себе Ваши проблемы. Вряд ли на такое кто-то согласиться.

спасибо всем большое за ответы

Недострой - неликвид...
Доля - неликвид...
Споры с дольщиком - полнейший неликвид...
Ваш содольщик хочет наживиться за Ваш счет, видимо завидует!
Чтобы что-то дельное посоветовать, необходимо встретиться, вникнуть и принять решение...что с моей стороны не возможно...(только местные).
Сводите своего содольщика к нотариусу для Отказа от преимущественного права покупки Вашей доли...не забудьте с собой взять "правильного" покупателя)))

Уважаемая Наталья! Попробуйте выплатить второму собственнику деньги. Вполне возможно, вы еще останетесь при выгоде. Дом достроите, как вариант. Обратитесь к специалистам Вашего региона.

Ирина Владимировна права: 4 мес. для загородки - не срок. Бывает, и, при на первый взгляд, адекватной по рынку цене объект продается гораздо дольше... Реальную стоимость предложит покупатель.

Нужно договариваться с сособственником самостоятельно или с помощью риэлтора

4 месяца - это не срок для продажи дома, а для урегулирования ценового конфликта лучше всего пригласить "третейского судью" - агента и привлеч его к продаже дома.

Без участия сособственника продать весь дом не получится. Продажа своих долей требует отказа от преимущественного права покупки. Обход закона - серьезный риск и существенная потеря денег. Договаривайтесь с сособственником, удачи!

Продать весь дом Вы не можете, только свою долю, по любой стоимости, которая Вас устроит. Собственник меньшей доли препятствовать продаже Вашей доли не имеет права (у него есть только право преимущественной покупки), так же как и Вы не можете заставить его продать принадлежащую ему долю.
Получить стоимость, равную 2/3 стоимости дома, при продаже доли в нем вряд ли удастся. Остается договариваться с собственником меньшей доли. Возможно, поможет в этом покупатель с конкретным предложением по цене (готовый купить весь дом)