Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа долевой собственности

Владимир Никитин

Обновлено 01.04.2022

Вся Россия

2 152

Здравствуйте! До 2014 года у меня было: Москва , ул Розы Люксембург - 29/100 долей жилого дома + 29/100 долей земельного участка(ИЖС).Общедолевая собственность. В 2014 году был суд по разделу дома. Всем сособственникам, каждому выделили его долю в натуре в виде помещений ( №1 - соседу и №2 - мне).Судом право общедолевой собственности было прекращено. Сосед зарегистрировал свое право на помещение№1.(в ЕГРН - квартира №1). Я не стал регистрировать свое право на помещение №2 , чтобы не получилось квартиры №2 (иначе дом превратится в многоквартирный / а земля станет неделимой). Cейчас у меня на руках документы о долевой собственности 29/100 долей на дом и 29/100 долей на участок. Вопрос: 1) могу ли я продать свои 29/100 долей дома и участка? или нужно регистрировать право собственности на помещение№2 (по суду 2014 года)? 2) На сколько дешевле продажа долей , нежели выделенная в натуре недвижимость? Моя цель- продать часть дома и участка и купить 2-х комнатную квартиру в Москве( нужен грамотный специалист). Спасибо.

Автор

Теги

Владимир Никитин

дом участок

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 13

Улица 1905 года

13 мин.

ЖК "Пресня Сити", Ходынская улица, 2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Марксистская

12 мин.

Большая Андроньевская улица, 20, Москва

4 комментария

Михаил Шатов

31 марта 2022, 17:41

Лучший совет

Добрый день! Вам сначала нужно зарегистрировать свою квартиру № 2, согласно решению суда - это будет правоподтверждающий документ. Дом, я полагаю, был снят с учета как объект недвижимости, после регистрации своего права собственности на кв.№1 вашим соседом. После этого можете приступить к продаже Вашей квартиры и доли участка. Продажа долей как правило дешевле продажи в натуре, потому что не имеет конкретного закрепления и накладывает дополнительные нотариальные обязательства в части распоряжения этой собственностью.

Даниил Пятецкий

31 марта 2022, 19:06

Добрый день.
1. Не можете. Объект недвижимости не существует. Необходимо регистрировать право собственности на квартиру.
2. Нет объекта продажи, а значит нет смысла рассуждать о продаже доли в общем праве.

Татьяна Скулкина

31 марта 2022, 18:24

Здравствуйте. В 2014г. право общедолевой собственности было прекращено, соответственно Ваши документы на 29/100 долей погашены. Оставьте их для домашнего архива. Подавайте на регистрацию решение суда и регистрируйте право собственности на квартиру №2. Только после этого можно продавать и делать альтернативную сделку с одновременным приобретением двухкомнатной квартиры.

Арман Барекян

31 марта 2022, 17:45

Здравствуйте! Владимир, Вы же пишете, что судом право общедолевой собственности было прекращено. Как продать то, на что право не зарегистрировано? А в целом нужно смотреть документы, возможно, что я чего-то не уловил. С документами нужно работать, Ваша история точно не для консультаций в режиме онлайн.