Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли.
Наталья Горбик
23 июля 2014
Вся Россия
1 541
21
Здравсвуйте! Везде пишут что хозяин доли не может продать долю третьему лицу дешевле той цены что предложил содольщику. У меня непонятка такая как это и кем контролируется? Ну допустим мне говорит 700 тыс.я говорю дорого и в отказ,а он предложил третьему лицу за 500 а мне говорит что нашёл клиента на 700.....и продаю. Ну не нравлюсь допустим я ему :)
Автор
21
Наталья Горбик
Могут подойти
21 комментарий
Лучший совет
Вы можете дать отказ, как без цены, так и с ее указанием, если вам так будет спокойнее)
Но продать дешевле сособственник, при желании, все равно сможет, а вы об этом и не узнаете. Так что, если не хочет он Вам продавать, то, значит, не судьба....
9
0
251/50 000
0/50 000
Наталья Горбик
Автор
23 июля 2014, 03:04
Доброй ночи. Так за 500 и я бы купил.
0
0
37/50 000
Наталья Горбик
Автор
23 июля 2014, 10:03
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Наталья Горбик
Автор
25 июля 2014, 09:48
Скажите пожалуйста если "дарить" долю третьему лицу то сособствеников спрашивать можно и не надо?
0
0
97/50 000
Антон Вячеславович
5 августа 2014, 11:24
Это контролируется начиная с :
Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.


А если проще, то система существует потому что фактически при рыночной экономике это не возможно. Если б квартиры продавались по кадастровой стоимости, то это можно было бы отследить и оспорить,а так - нет.
0
0
763/50 000
0/50 000
Макаренко Светлана
24 июля 2014, 12:40
Продать третьему лицу сможет. Если даже Вы не пойдете к нотариусу лично давать отказ от преимущественного права, то есть еще уведомление, которое после 30 дней лежания на почте вернется к нотариусу, а Вы и знать об этом не будете. Есть договор купли-продажи в пользу третьего лица ( если Ваш продавец вступит в сговор с одним из владельцем 1/8 доли - тогда отказы не нужны) И наконец, есть договор дарения. Так что согласна с предыдущим оратором: отношения прежде всего, договаривайтесь. Удачи.
0
0
494/50 000
0/50 000
Наталья Горбик
Автор
24 июля 2014, 20:47
Спасибо!
0
0
8/50 000
Наталья Горбик
Автор
24 июля 2014, 20:50
Я так понял что если " дарить" третьему лицу то содольщиков спрашивать не надо?
0
0
79/50 000
23 июля 2014, 13:16
"Продать" не сможет, т.к. обязан по закону заявить вам стоимость продажи. При этом пока вы думаете, что это дорого и как бы его переубедить он "дарит" свою долю третьему лицу. С условиями, на которых происходит "дарение" он, по понятным причинам, вас не знакомит (он и не обязан по закону, кстати). Вот и получается, что отношения превыше всего)))
3
0
347/50 000
0/50 000
Наталья Горбик
Автор
24 июля 2014, 20:47
Спасибо!
0
0
8/50 000
Данный момент регулирует ст. 250 ГК РФ. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В ДКП указывается цена не ниже указанной в отказе. Контролируется органами госрегистраци прав на недвижимость.
Говорить он может все что угодно, но соблюсти юридические моменты он должен выполнить. Другой вопрос что на бумаге будет все в соответствии с законодательством, а фактически расчет проведен за меньшею стоимость.
3
0
566/50 000
0/50 000
Наталья Горбик
Автор
23 июля 2014, 10:03
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Вячеслав Иванов
23 июля 2014, 03:06
Митя, собственник должен получить от сособственника согласие и отказ от преимущественной покупки, и только после этого возможна продажа третьему лицу, с великой долей вероятности можно обойти всё и вся, никем не контролируется.
Вы можете приостановить на 2-3 месяца регистрацию прав собственности написав заявление Росреестре.
Либо в судебном порядке, если есть сговор!?, Вами написано мало информации, историю Ваших долей знаете только Вы.
5
0
450/50 000
0/50 000
Наталья Горбик
Автор
23 июля 2014, 03:14
Квартира 77 кв.м 4 комнаты в одной комнате 11.9 кв.м его 1/8 доля. Я знаю она не стоит таких денег...
0
0
102/50 000
Вячеслав Иванов
23 июля 2014, 03:21
Если Вы покупая доли становитесь собственником всей квартиры, то стоит несомненно.
0
0
82/50 000
Наталья Горбик
Автор
23 июля 2014, 09:57
В квартире ещё 6 или 7 дольщиков у всех по 1/8 доли.
0
0
52/50 000
Наталья Горбик
Автор
23 июля 2014, 10:04
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Вячеслав Иванов
23 июля 2014, 14:47
Тогда красная цена 250-300т.р.
0
0
30/50 000
Наталья Горбик
Автор
24 июля 2014, 01:00
А есть закон который запрещает завышение стоимость недвижимости? Или за сколько хочу за столько и продаю,ну и что что я на голову больной...
0
0
141/50 000
Вячеслав Иванов
24 июля 2014, 13:04
Митя, это рынок. Свобода договора ст. 421 ГКРФ, захочет за рубль продаст , не запрещено и за миллион.
0
0
102/50 000
Наталья Горбик
Автор
24 июля 2014, 20:44
Понятно. Спасибо.
0
0
17/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости