Здравсвуйте! Везде пишут что хозяин доли не может продать долю третьему лицу дешевле той цены что предложил содольщику. У меня непонятка такая как это и кем контролируется? Ну допустим мне говорит 700 тыс.я говорю дорого и в отказ,а он предложил третьему лицу за 500 а мне говорит что нашёл клиента на 700.....и продаю. Ну не нравлюсь допустим я ему :)
Вы можете дать отказ, как без цены, так и с ее указанием, если вам так будет спокойнее) Но продать дешевле сособственник, при желании, все равно сможет, а вы об этом и не узнаете. Так что, если не хочет он Вам продавать, то, значит, не судьба....
9
0
251/50 000
0/50 000
Наталья Горбик
Автор
23 июля 2014, 03:04
Доброй ночи. Так за 500 и я бы купил.
0
0
37/50 000
Наталья Горбик
Автор
23 июля 2014, 10:03
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Наталья Горбик
Автор
25 июля 2014, 09:48
Скажите пожалуйста если "дарить" долю третьему лицу то сособствеников спрашивать можно и не надо?
0
0
97/50 000
Антон Вячеславович
5 августа 2014, 11:24
Это контролируется начиная с : Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
А если проще, то система существует потому что фактически при рыночной экономике это не возможно. Если б квартиры продавались по кадастровой стоимости, то это можно было бы отследить и оспорить,а так - нет.
0
0
763/50 000
0/50 000
Макаренко Светлана
24 июля 2014, 12:40
Продать третьему лицу сможет. Если даже Вы не пойдете к нотариусу лично давать отказ от преимущественного права, то есть еще уведомление, которое после 30 дней лежания на почте вернется к нотариусу, а Вы и знать об этом не будете. Есть договор купли-продажи в пользу третьего лица ( если Ваш продавец вступит в сговор с одним из владельцем 1/8 доли - тогда отказы не нужны) И наконец, есть договор дарения. Так что согласна с предыдущим оратором: отношения прежде всего, договаривайтесь. Удачи.
0
0
494/50 000
0/50 000
Наталья Горбик
Автор
24 июля 2014, 20:47
Спасибо!
0
0
8/50 000
Наталья Горбик
Автор
24 июля 2014, 20:50
Я так понял что если " дарить" третьему лицу то содольщиков спрашивать не надо?
"Продать" не сможет, т.к. обязан по закону заявить вам стоимость продажи. При этом пока вы думаете, что это дорого и как бы его переубедить он "дарит" свою долю третьему лицу. С условиями, на которых происходит "дарение" он, по понятным причинам, вас не знакомит (он и не обязан по закону, кстати). Вот и получается, что отношения превыше всего)))
Данный момент регулирует ст. 250 ГК РФ. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В ДКП указывается цена не ниже указанной в отказе. Контролируется органами госрегистраци прав на недвижимость. Говорить он может все что угодно, но соблюсти юридические моменты он должен выполнить. Другой вопрос что на бумаге будет все в соответствии с законодательством, а фактически расчет проведен за меньшею стоимость.
3
0
566/50 000
0/50 000
Наталья Горбик
Автор
23 июля 2014, 10:03
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Вячеслав Иванов
23 июля 2014, 03:06
Митя, собственник должен получить от сособственника согласие и отказ от преимущественной покупки, и только после этого возможна продажа третьему лицу, с великой долей вероятности можно обойти всё и вся, никем не контролируется. Вы можете приостановить на 2-3 месяца регистрацию прав собственности написав заявление Росреестре. Либо в судебном порядке, если есть сговор!?, Вами написано мало информации, историю Ваших долей знаете только Вы.
5
0
450/50 000
0/50 000
Наталья Горбик
Автор
23 июля 2014, 03:14
Квартира 77 кв.м 4 комнаты в одной комнате 11.9 кв.м его 1/8 доля. Я знаю она не стоит таких денег...
0
0
102/50 000
Вячеслав Иванов
23 июля 2014, 03:21
Если Вы покупая доли становитесь собственником всей квартиры, то стоит несомненно.
0
0
82/50 000
Наталья Горбик
Автор
23 июля 2014, 09:57
В квартире ещё 6 или 7 дольщиков у всех по 1/8 доли.
0
0
52/50 000
Наталья Горбик
Автор
23 июля 2014, 10:04
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Вячеслав Иванов
23 июля 2014, 14:47
Тогда красная цена 250-300т.р.
0
0
30/50 000
Наталья Горбик
Автор
24 июля 2014, 01:00
А есть закон который запрещает завышение стоимость недвижимости? Или за сколько хочу за столько и продаю,ну и что что я на голову больной...
0
0
141/50 000
Вячеслав Иванов
24 июля 2014, 13:04
Митя, это рынок. Свобода договора ст. 421 ГКРФ, захочет за рубль продаст , не запрещено и за миллион.
Но продать дешевле сособственник, при желании, все равно сможет, а вы об этом и не узнаете. Так что, если не хочет он Вам продавать, то, значит, не судьба....