Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли

ID: 48421816

Обновлено 07.02.2020

Вся Россия

1 023

Уважаемые специалисты, прошу помочь мне разобраться в следующей ситуации:

мы с сестрой являемся собственниками квартиры в равных долях, но у сестры прописано два несовершеннолетних ребёнка. Квартиру она не хочет ни продавать, ни менять. Могу ли я продать свою долю? Будет ли ее доля больше, так как дети? И кому мне необходимо обратиться?

Заранее спасибо за ответ!

Автор

Теги

ID: 48421816

доля

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

63 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 3

Аминьевская

7 мин.

ЖК "Матвеевский парк", Очаковское шоссе, 5к3, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

16 700 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Каширская

15 мин.

Каширское шоссе, 38, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 12

ЗИЛ

13 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 5к1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 7

Вавиловская

4 мин.

улица Панферова, 8, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 41, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

6 февраля 2020, 16:51

Лучший совет

Здравствуйте. Долю продать можете с соблюдением ст. 250 ГК РФ, предварительно уведомив содольщика о продаже. Дети в Вашем случае никоим образом на ситуацию не влияют. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Вам следует обратиться к нотариусу, который составит Вам уведомление о продаже и направит его адресату. В дальнейшем он же удостоверит договор. Если чувствуете, что сами не справитесь, то обратитесь за помощью к специалисту.

ID: 48421816

Автор

6 февраля 2020, 16:53

Большое спасибо за ответ

Даниил Пятецкий

6 февраля 2020, 18:06

Если у Вас доли изначально равные, то никакого перевеса в ту или иную пользу по объёму права собственности быть не может. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Сделка по отчуждения долей совершается только в нотариальной форме. Для соблюдения права преимущественной покупки рекомендуется обращаться к тому же нотариусу, через которого впоследствии планируется сделка.

Если у Вас доли изначально равные, то никакого перевеса в ту или иную пользу по объёму права собственности быть не может. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.<br />Сделка по отчуждения долей совершается только в нотариальной форме. Для соблюдения права преимущественной покупки рекомендуется обращаться к тому же нотариусу, через которого впоследствии планируется сделка.

1 097/50 000

Наталья Коковихина

6 февраля 2020, 18:04

"..Только я вот тоже думаю, кто будет связываться с долей...." - бывает, что и доли интересны..Смотря какая квартира, где и какая цена.

Алексей Фролов

6 февраля 2020, 16:58

1.Вы можете продать только свою долю (не квартиру) предварительно уведомив сестру и предложив ей выкупить вашу долю за Х рублей (письменно). Если она откажется тогда можете свою долю продать любому другому лицу за сумму не менее Х рублей. Наличие у сестры прописанных несовершеннолетних на возможность продажи вашей доли не влияет. Продать вы ее сможете с существенным дисконтом. Продажа будет сложной. И скорее всего купят рейдеры (а может и они не будут связываться с долями в квартире с несовершеннолетними).
2. Разумеется размер долей определен и претендовать на увеличение своей за ваш счет сестра не сможет (только если честно ее выкупит у вас)

ID: 48421816

Автор

6 февраля 2020, 17:53

Спасибо за ответ! Только я вот тоже думаю, кто будет связываться с долей.