Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа доли квартиры.

Сергей Михайлович Михайлович

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 820

Здравствуйте! Я и ещё один мой родственник получили в наследство по 1/2 доли в двухкомнатной квартире в Москве.Там никто из нас не проживал.Денег на выкуп друг у друга долей у нас нет.
Сейчас я получил по почте заказное письмо с уведомлением от областного нотариуса,что через месяц доля другого наследника будет продана за конкретную сумму.
Вопросы:
1- Могу ли я,согласившись на прописанную сумму, выкупить продаваемую долю на другого человека,который мне дает деньги в долг?
2- Должны ли мне предоставить информацию где и когда будет происходить сделка по продаже другой доли.В запросе этого нет. Там просто стоит сумма и просьба прислать согласие на покупку доли или нотариальный отказ.
3- Как вариант рассматриваю ещё следующее: Сослуживец предлагают мне сделать с ним договор мены на его 1-комнатную квартиру в другом районе с указанием реальной стоимости жилья. Должен ли я при этой сделке уведомлять другого собственника о договоре мены и о сумме сделки? И как он может нам помешать?
Что в данной ситуации можете посоветовать?
Договориться с другим собственником о совместной продаже квартиры пополам так и не получилось.
Он хочет 70 % от суммы сделки,мотивируя тем что не москвич и ему деньги нужнее.
Заранее спасибо за советы. Михаил.

Автор

Теги

Сергей Михайлович Михайлович

наследство нотариус

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

10 300 000 ₽

студия, 25 м², этаж 8

Физтех

12 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

22 400 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

ЖК "Ильменский 17", Ильменский проезд, 17к1, Москва

10 комментариев

Елена Чижова

16 октября 2014, 08:02

Лучший совет

Оформите с сослуживцем договор займа, выкупите долю родственника (если цена адекватная), продайте квартиру и расплатитесь по договору займа. Возможно, будете еще и в прибыле.

Вячеслав Филиппов

17 октября 2014, 14:24

Занимаете деньги,выкупаете долю,и продаете квартиру целиком.
И очень хорошо зарабатываете!

Наталья Викторовна Якушина

16 октября 2014, 23:13

Михаил, чтобы объективно оценить ситуацию и дать совет, необходимо знать все-таки озвученную Вам цену за 1/2 долю. Это важно для расчета рентабедьности дальнейших действий. Если цена адекватна, я бы посоветовала дать официальный ответ нотариусу о согласии на выкуп доли. Срочно оформить кредит в банке, лучше потребительский, не ипотечный. Выкупить долю. Продать квартиру. Погасить кредит.

Юрий Проводников

16 октября 2014, 22:47

Опытный специалист вам в помощь.. Тут что-то не так, либо с оценкой, либо ещё что-то, нужно вникать и разбираться.Пусть продаёт его долю, возможно новый сосед будет сговорчивее и вместе продадите всю квартиру более выгодно. Трудно представить, что пол цены за квартиру его не устроила, а цена доли, которая меньше априори половины стоимости квартиры при общей продаже, его устроит. Что-то здесь не так...

Елена Назарова

16 октября 2014, 22:28

1. ответ нет
2. ответ нет
3.ответ да
о предложении, указанном в п 3 -весьма странное предложение
продать квартиру целиком и поделить деньги выгоднее-чем продавать по долям

Елена Назарова

17 октября 2014, 14:55

цена доли , если продавать отдельно, раза в два примерно ( точнее по ситуации и варианту) дешевле, если бы получить за нее, продав квартиру целиком.
Если предложение по цене доли будет реальное по цене ( а НЕ 70 % от квартиры, как Вы пишите- он хочет)., можно и ипотеку взять. На покупку доли в ситуации , если в итоге человек после этого становится собственником всей квартиры, могут и ипотеку дать.

Евгений Морозов

16 октября 2014, 13:13

1) Зачем Вам выкупать долю на другого человека? Не проще ли будет заключить договор займа?
2) Нет никаких законных оснований оповещать Вас о дате и месте проведения сделки. Нотариальный отказ нет никакого смысла отправлять, так как это просто выкинутые деньги будут. Отсутствие активности с Вашей стороны и фактическое оповещение будут являться доказательствами Вашей незаинтересованности в приобретении доли.
3) Странно, что Ваш сослуживец делает Вам подобное предложение. О целесообразности принятия подобного варианта не буду рассуждать, информации не достаточно.
Я бы рекомендовал Вам обратиться к специалисту. С учетом того, что у Вас отношения не самые лучшие постороннему человеку будет намного проще договориться с дольщиками и найти компромисс (если это возможно). Логика "Мне деньги нужнее" несколько странная, так как вместо 50% при совместной продаже человек получит 30-35 процентов максимум.

Лери Берая

16 октября 2014, 10:16

1. Согласно ч. 2, ст. 246 ГК РФ: "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса" (преимущественное право покупки). Ваш родственник уведомил Вас о продаже надлежащим образом - ничто не мешает Вам выкупить его долю. Насчет средств на покупку - договор займа наиболее подходящий способ.
2. После того как Вы вышлете согласие на покупку дальнейшие условия договора будете обсуждать совместно как продавец и покупатель.
3.Согласно ч. 5, ст. 250 ГК РФ: "Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены", т. е. Вы обязаны будете аналогичным образом известить его об отчуждении Вашей доли.

Павел Елисеев

16 октября 2014, 09:31

Добрый день! Предлагаю комплекс мер по решению Вашего вопроса с привлечением юриста. Гарантии МИЭЛЬ.

Елена Федорова

16 октября 2014, 07:37

Веселый у вас родственник, хочет 70% от продажи квартиры, пусть забудет, он свою долю продает и Вас уведомил, продать дешевле не имеет права, можете выкупить , но предложили вам , следовательно только вы и можете, а почему ваш друг сам не может купить эту долю сразу, или у родственника уже есть покупатель на его долю? Сообщать о дне и месте сделки они не обязаны, если в течении месяца вы не ответили на предложение о выкупе, это уже согласие . Родственник Ваш не далекий, продать целиком квартиру гораздо выгодней, чем продать по долям, он теряет в деньгах как минимум процентов 10%.А чтобы все конкретно делать , наймите себе специалиста.