Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли в коммунальной квартире

ID: 486053

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

704

Добрый день!
В прошлом году я получила по наследству 1/2 доли в коммунальной квартире. Сейчас с собственником другой 1/2 доли мы эту квартиру продаем. Собственник этой другой половины владеет жильем более 3-х лет и показывает в договоре полную суммму. Риелтор,продающий нашу квартиру, советует показать мне 1 млн. и дать на остальную сумму расписку.
Объясните мне, какие налоги я заплачу,если сосед продает свою половину за 10 млн.руб, а я свою половину за 1 млн.руб? И не возникнут ли у налоговой ко мне претензии? Спасибо,Вера.

Автор

Теги

ID: 486053

наследство

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

8 комментариев

Николай Технерядов

7 марта 2011, 21:17

расписка, только расписка на всю сумму.

Владимир Яковлев

28 февраля 2011, 17:39

здравствуйте Вера! Если Вы с соседом продадите свои доли 1-м договором с такой разницей в ценах, проблемы с налоговой у Вас скорее всего возникнут. Более того, поскольку при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии со ст. 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, то обязанность по уплате налога возникнет у Вас с суммы, превышающей 500 тыс. руб.

Игорь Бoaчев

27 февраля 2011, 20:30

Добрый день.
Лучше делать эту сделку двумя договорами и дать друг другу отказы от преимущественного права покупки доли, разница очень большая.

Даниил Пятецкий

27 февраля 2011, 17:44

Добрый день.
Ага, укажите 1 млн. руб. и заплатите налог с 500 тыс. руб.
Налоговый вычет для Вас будет определен не в 1 млн. руб., как Вам тут говорят, а в 500 тыс. руб. Почему? Да потому, что у Вас долевая собственность и размер Вашей доли = 1/2, следовательно и вычет Вы получите в размере своей доли.Таким образом, сумма в договоре купли-продажи более 500 тыс. руб. будет облагаться налогом на доходы физ. лиц = 13% (это ответ на вопрос: "какие налоги я заплачу").

Даниил Пятецкий

27 февраля 2011, 17:46

Что касается претензий налоговой инспекции, то тут как повезет. Бывают случаи, что все проходит незамеченным. Думайте, решайте, взвешивайте все ЗА и ПРОТИВ.

Максим Щетанов

27 февраля 2011, 14:39

Конечно, возникнут полквартиры за 10млн, а вторая половина за 1млн. Нестыковочка. Попытайтесь как-то договорится.

Ольга Иванова

27 февраля 2011, 13:24

Вера, добрый день.
Придирки у налоговых органов могут возникнуть, Вы праву. Варианта 2, либо прописывать также полную стоимость в ДКП, а бремя налога делить пополам с покупателем (по договоренности) или хотя бы прописывать сумму немногим больше 1 млн. руб., платить налог, но это Вас все равно не подстраховывает на все 100%.
Удачи

Антонина Каткова

27 февраля 2011, 12:57

Добрый день, Галина/Вера:)
Ваши опасения не напрасны.
Конечно у налоговой могут возникнуть вопросы. А кончится это может все ст. УК РФ
Хотя если Вы будете настаивать, что продали за 1 млн и покупатель Ваш подтвердит, что купил за 1 лн и не будет показывать расписку на разницу. то придраться будет не к чему
Лучше указать стоимость по больше, напр. 1.5-2 млн, и заплатить налог в размере 13%
В договоре должно быть конкретно указано, что иВанов продает свою долю з а 10 млн, а Сидоров за ...
С уважением, Антонина