Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа доли в коммунальной квартире под материнский капитал
ID: 12246177
Для того, чтобы продать комнату в коммунальной квартире (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 13/105) под материнский капитал обязательно выделять комнату из доли? Если обязательно, то реально ли это сделать и каков порядок выделения?
Автор
0
0
4
ID: 12246177
Могут подойти
4 комментария
Альберт Садыков
26 апреля 2016, 17:58
Лучший совет
5
0
10 мая 2016, 14:03
Почитайте договор-основание. Если там есть привязка к комнате (указан номер комнаты) и на поэтажном плане есть тот же номер комнаты с той же площадью, то проблем нет. Закажите выписку из ЕГРП и посмотрите других собственников. Муниципалитету пишутся письма. Если есть несовершеннолетние собственники, то пишите письма их родителям. И не забывайте, что с 1 января 2016 года все сделки по продажи доли в квартире посторонним лицам проводятся через нотариуса.
Хлопотно, но реализуемо!
Хлопотно, но реализуемо!
0
0
27 апреля 2016, 01:19
Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.
Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.
На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).
Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.
На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).
3
0
26 апреля 2016, 19:17
Все просто.Если в кадастровом паспорте по рисунку указан номер комнаты,то спокойно идите и продавайте объект под мат капитал,указывая в договоре купли-продажи -продается доля 13/105,в том числе комната №...
Продавали так много раз и все прекрасно.
Продавали так много раз и все прекрасно.
3
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Для выделения необходимо присутствие всех сособственников, кадастровые паспорта на каждую комнату и соглашение в ППФ (простой письменной форме), где указывается: Иванову И. И. принадлежит комната 17, 7 квадратных метров (пример), и так далее на всех участников.
Если какая то из «комнат» принадлежит муниципалам, то сложно будет всё это…
Для толкового риэлтора, всё реально. Просто нужно изначально понимать, будет ли игра стоить свеч ?