Налог придется заплатить

Елене Смирновой:
В том-то и дело, что продается не комната, а ДОЛЯ В ПРАВЕ и это вовсе не то же самое, что комната, иначе бы Тамара Андреевна в документах увидела слово КОМНАТА, а у нее только 1/2 доля в праве.
Доля в праве не является недвижимым имуществом.

Право собственности у Вас возникло менее 3-х лет назад + оно возникло на безвозмездной основе. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
При продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности (ЭТО ВАШ СЛУЧАЙ!) имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. вправе получить каждый из совладельцев. Если Вы продадите Вашу долю за 2 млн. руб., то размер налога составит 130 тыс. руб.
Обратитесь письменно в МИНФИН и получите персональный официальный ответ. В случае возникновения претензий со стороны налоговой инспекции можно воспользоваться ст. 21 п.2 НК РФ: «Налогоплательщики имеют право: получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах».
В соответствии с положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации (далее – Минфин России) по вопросам применения законодательства о налогах и сборах.

130 тыс, рублей.

Добрый вечер. В случае если собственность у вас более 3-х лет (то что Вы выделили доли только год назад роли не играет) то налога у Вас не возникнет вовсе. В случае же если собственность менее 3 лет, то налогом будет облагаться сумма свыше 500 тыс рублей полученная от продажи 1/2 доли. С уважением.

Коллеги, обратите внимание, что реализуется только одна доля - 1/2 доли в праве, а не комната и не вся квартира в целом.

Здравствуйте, Тамара Андреевна! Правильный ответ на Ваш вопрос зависит от того, когда и на каких основаниях у Вас первоначально возникло право собственности...
Если право у Вас возникло более 3 лет назад, не зависимо от того, что доли выделили только в этом году, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Соответственно, обязанности по уплате налога у Вас не возникнет.

Ели право собственности у Вас менее 3-х лет, то согласно нашему законодательству налоги Вы будете платить с разницы между суммой, указанной в договоре, и суммой 250 000 рублей.
Согласно нашему законодательству доли в праве собственности относятся к движимому имуществу, а для движимого имущества налоговый вычет продавца составляет только 250 000 рублей.

Уважаемая Тамара Андреевна,
если первично право совместной собственности на квартиру возникло у Вас более трех лет назад, независимо от того кагда были определены доли, налог при их продаже начисляться не будет.
Если право собственности возникло менее трех лет назад, при продаже 1/2 доли налоговый вычет составит 500 000 руб, а размер налога - 65 000 руб. (Разъяснения МИНФИНА № 03-04-05/9-539 от 13.09.2010)

Все будет зависеть от налоговой, 1млн.руб делиться на двух собственников и размер налогового вычета составляет 500т.р. на каждого.