Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли в квартире

ID: 22040765

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 118

Здравствуйте, у меня такой вопрос непростой,

Есть квартира, в котором 4 собственника( 1 из них 11 лет) , может ли 1 из собственников продать свою долю, если остальные собственники не хотят нечего продавать.Или только после исполнения 18 лет несовершеннолетнему ?

вообще это возможно продать 1/4 честь( 3 комн квартиры)?

Спасибо

Автор

ID: 22040765

Могут подойти

22 749 465 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 49

Народное Ополчение

18 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

27 718 583 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 33

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Пятницкое шоссе

21 мин.

ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 44к2, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Мичуринский проспект

4 мин.

улица Раменки, 18, Москва

16 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

7 комментариев

Сергей Николаевич

24 января 2019, 11:42

Лучший совет

Теоритически возможно,на практике сложно и невыгодно. Вы должны предложить в первую очередь выкупить долю сособственникам,получить от них отказ от права преим.покупки ,если не дают,посылать уведомление о продаже. Так как среди собственников есть ребенок,получать отказ нужно от органов опеки,а родители его скорее не пойдут его получать и будут чинить препятствия. Идеально,хоть и сложно ,всем договариваться о продаже квартиры,иначе за свою долю вы получите копейки,и продажа ее не будет иметь смысла.

ID: 22040765

Автор

28 января 2019, 13:22

Спасибо, всем удобно так жить( другим собственникам), поэтому не хотят нечего продавать, договариваться пробовали и не раз, наотрез не хотят, скажите а подарить свою долю можно? Без согласия других собственников?

Сергей Николаевич

28 января 2019, 13:26

Да подарить можно,только тот ,кому подарите должен будет заплатить 13 проц. налог со стоимости доли,если он не является вам близким родственником.

Даниил Пятецкий

24 января 2019, 12:07

Добрый день. В теории продать можете, на практике это труднореализуемо. Необходимо соблюдение права преимущественной покупки, сделать все по правилам при несовершеннолетнем собственнике и нежелании остальных участников общей долевой собственности идти на контакт проблематично.
Сделка по отчуждению доли совершается только в нотариальной форме. Если Вы сумеете найти нотариуса, который проведет такую сделку (наверняка уведомление о продаже получать не будут + несовершеннолетний) + найти покупателя (еще сложнее, доли мало кому интересны), то теоретически провести такую сделку возможно.
Имейте ввиду, что доля ¼ доля квартиры будет стоить не 25% от рыночной стоимости всей квартиры, а на 20 и более процентов дешевле.

Даниил Пятецкий

28 января 2019, 16:15

Можно.

Алексей Фролов

24 января 2019, 11:56

Согласен с Сергеем. Технически можно. Но очень сложно и экономически не выгодно. Идеально договариваться с остальными собственниками продавать квартиру (так вы получите максимальную цену за свою долю) и разъезжаться. Достаточно частая ситуация.

ID: 22040765

Автор

28 января 2019, 13:27

Я поняла, спасибо
Если мы могли бы договорится, наверно бы давно бы решился вопрос, будем дальше смотреть, все равно пока 18 не исполнится мы сделать нечего не можем.