Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа доли в квартире

ID: 22040765

24.01.2019

Вся Россия

1 146

Здравствуйте, у меня такой вопрос непростой,

Есть квартира, в котором 4 собственника( 1 из них 11 лет) , может ли 1 из собственников продать свою долю, если остальные собственники не хотят нечего продавать.Или только после исполнения 18 лет несовершеннолетнему ?

вообще это возможно продать 1/4 честь( 3 комн квартиры)?

Спасибо

Автор

ID: 22040765

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 14

Коммунарка

8 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 13, пос. Коммунарка, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 4

Воронцовская

7 мин.

ЖК "Ever (Эвер)", улица Архитектора Власова, 71к2, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

71, д. Губкино, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бульвар Дмитрия Донского

15 мин.

ЖК "Гринада", Феодосийская улица, 7к5, Москва

107, д. Каракашево, Москва

7 комментариев

Сергей Николаевич

24 января 2019, 11:42

Лучший совет

Теоритически возможно,на практике сложно и невыгодно. Вы должны предложить в первую очередь выкупить долю сособственникам,получить от них отказ от права преим.покупки ,если не дают,посылать уведомление о продаже. Так как среди собственников есть ребенок,получать отказ нужно от органов опеки,а родители его скорее не пойдут его получать и будут чинить препятствия. Идеально,хоть и сложно ,всем договариваться о продаже квартиры,иначе за свою долю вы получите копейки,и продажа ее не будет иметь смысла.

ID: 22040765

Автор

28 января 2019, 13:22

Спасибо, всем удобно так жить( другим собственникам), поэтому не хотят нечего продавать, договариваться пробовали и не раз, наотрез не хотят, скажите а подарить свою долю можно? Без согласия других собственников?

Сергей Николаевич

28 января 2019, 13:26

Да подарить можно,только тот ,кому подарите должен будет заплатить 13 проц. налог со стоимости доли,если он не является вам близким родственником.

Даниил Пятецкий

24 января 2019, 12:07

Добрый день. В теории продать можете, на практике это труднореализуемо. Необходимо соблюдение права преимущественной покупки, сделать все по правилам при несовершеннолетнем собственнике и нежелании остальных участников общей долевой собственности идти на контакт проблематично.
Сделка по отчуждению доли совершается только в нотариальной форме. Если Вы сумеете найти нотариуса, который проведет такую сделку (наверняка уведомление о продаже получать не будут + несовершеннолетний) + найти покупателя (еще сложнее, доли мало кому интересны), то теоретически провести такую сделку возможно.
Имейте ввиду, что доля ¼ доля квартиры будет стоить не 25% от рыночной стоимости всей квартиры, а на 20 и более процентов дешевле.

Даниил Пятецкий

28 января 2019, 16:15

Можно.

Алексей Фролов

24 января 2019, 11:56

Согласен с Сергеем. Технически можно. Но очень сложно и экономически не выгодно. Идеально договариваться с остальными собственниками продавать квартиру (так вы получите максимальную цену за свою долю) и разъезжаться. Достаточно частая ситуация.

ID: 22040765

Автор

28 января 2019, 13:27

Я поняла, спасибо
Если мы могли бы договорится, наверно бы давно бы решился вопрос, будем дальше смотреть, все равно пока 18 не исполнится мы сделать нечего не можем.