Валентин! 1) Собственник 2/3 доли в праве произвольно назначать цену. 2) Собственник должен продать свою долю по цене которая указана в уведомлении. Если Вам станут известны факты продажи по другой цене Вы в праве в судебном порядке требовать перевода на себя прав покупателя на основании ст.250 ГК РФ но эти факты нужно будет доказать 3) Право приоритетной аренды в данном случае нет. Данное право может возникнуть в будущем если собственник доли сдаст Вам долю на 12 месяцев и более. С уважением Игорь.

Добрый вечер, Валентин!
Давайте разберёмся по порядку и попробуем ответим на вопросы.
Квартира находится в общей долевой собственности. Владелец 2/3 долей решил продать их и естественно имеет на это полное право.
НО, пока в устной форме предложил Вам выкупить свои 2/3 доли, за сумму, которая слишком высока и не устроила Вас (хотя он вправе назначить любую цену).
Такие пустые переговоры могут продолжаться слишком долго и Вы будете в конечном счёте заклятыми врагами.
Подойдите к этому вопросу с другой стороны, более дружелюбно, помиритесь, не держите зла и будете в выиграше.
Объявите владельцу 2/3 долей о том, что вы заинтересованы в покупке, что хотите в обязательном порядке выкупить их, что первоочередное право у Вас, но цена великовата, что у Вас просто не хватает средств, что нужно разумно назначить сумму и наконец самое главное, чтобы предложение было оформлено у нотариуса и прислано в Ваш адрес официально по почте.
Для чего это всё нужно? Для того, чтобы сосед понял наконец важность данного вопроса, что нотариус будет указывать конкретную сумму, за которую он хочет продать 2/3, что за меньшую сумму (чем та, которая будет указана в предложении он не вправе осуществить продажу , а за большую сможет) , только тогда он серьёзно осознает что и как... С момента получения Вами нотариального предложения(с даты получения) в течении 1 месяца, Вы вправе заявить о покупке, дав письменное согласие.
Т.о., у Вас будет ещё 1 месяц для дум и решений всех вопросов.
Время будет работать на Вас!
По истечении 1 мес.против Вас.
У Вас есть прекрасный шанс выкупить 2/3 и стать обладателем отдельной квартиры, которая будет всегда в цене.
Продать всю кв-ру с таким соседом нереально, не теряйте время.

Дар речи можно потерять от такого "вердикта". Для начала, в наем можно сдать только изолированное жилое помещение. А тут просто кусок квартиры, в котором по закону имеет право пользования не только собственник этого куска но и Валентин. А раз он имеет на него право, то без его согласия сдать не возможно. Статья, которую привел г-н Васильев относится к жилому помещению, а не к части жилого помещения. А жилым помещением является в этой ситуации вся квартира. И собственников в ней два, т.о. сдать они ее могут только вдвоем. Ну и кроме этой статьи есть еще масса других, которые дополняют ее. В ней же и обозначено, что "с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом". Нет необходимости искать, и так ясно, что статья не относится к этому случаю.

ст30 ЖК РФ 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Ваше согласие на сдачу в аренду по закону не требуется, в законодательствк прямых ссылок нет. Единственное что вы можете оспорить в суде - это проживание согласнор нормам площади на человека. Т.е. если кол-во человек в квартире будет значительно превышать допустимую норму. А в случае временной регистрации человека в этой квартире то и это будет проблематично. Правило одно: люди проживающие в одной квартире должны соблюдать правила поведения, т.е. нешуметь с 23 до 10 и не ущемлять права других. В случае нарушения то дорога в ТСЖ или участковому.
Вердикт: имеет право сдавать.

Владелец вправе назначить любую цену. Оспорить эту цену Вы не можете. Он продать ниже этой цены не может, (но может подарить). Сдать в аренду без Вашего согласия - вряд-ли. С уважением.

Валентин, на Ваши вопросы ответы Вы получили очень правильные. Добавлю совет. Соседа можно очень просто опустить на землю грешную. Согласитесь продавать всю квартиру из расчета, что названная им цена будет составлять 2/3 стоимости. А общая ее стоимость будет в полтора раза больше, чем стоимость его 2/3. Т.е. увеличьте цену своей одной трети пропорционально запрошенной им цене его доли. И пусть продает. Пусть обращается в агентство. Как хочет. Когда он вынужден будет снижать цену квартиры, Вы тоже можете снижать свою долю, но в той же пропорции. Дело должно закончиться тем, что Вы или сами выкупите доли или продадите всю квартиру, добавите денег и купите себе то, что Вас устраивает. Ну вот как-то так.

Если совладелец 2/3 долей Вашей квартиры не "адекватен" и договориться сложно, попробуйте усложнить ему задачу - не давайте отказ, в котором не будет цены; пусть уведомляет Вас о продаже письменно с указанием конкретной стоимости, а заявив завышенную цену своих долей он столкнется со сложностью их за такую цену продать. Может, это его немного отрезвит и Вы оба попробуете договориться? Действительно, есть риск, что он свои доли "подарит" - контролируйте его действия, дайте понять, что лучше договориться! И конечно, продажей долей в квартире без закрепления конкретной комнаты в кв-ре (или комната одна) за каждым из сособственников заинтересуются немногие. Дорогу осилит идущий!

Валентин, если Вы ориентируетесь в рынке и уверены, что за реальную стоимость этих долей сможете их выкупить - не игнорируйте получение уведомления о продаже от соседа (обязательно в нотариальной форме, где зафиксирована цена предложения ВАМ). Наверняка в процессе продажи сосед поймет, что цена завышена и опустится до реальной. Далее в судебном порядке при наличии этого уведомления и доказательства, что продана дешевле предложенной Вам цены, будет проще оспорить сделку и перевести на себя права покупателя.

Если у вашего содольщика проблемы с головой и этому есть официальное подтверждение,то сделку лично с ним совершать нельзя никому -ни вам ,ни другим покупателям.А если проблемы с головой документально не подтверждены ,но у него найдутся грамотные советчики ,то вполне сможет предложить вам выкуп за одну стоимость ,а реально продать за другую и доказать этот факт будет очень и очень проблематично ,практически невозможно.А еще он может подарить свою долю "Любимой женщине "и тут вы тоже вряд ли что либо оспорите.Самое верное в вашем случае - все же попробовать договориться....

Добрый день.
1. Да, вправе.
2. Может продать только за цену указанную в уведомлении или более. Это только официально, в реальная стоимость сделки может отличаться и ничего доказать Вы не сможете.
3. Нет, но этот вопрос он должен согласовать с Вами.