Продажа дома менее 5 лет в собственности - налог

Антон, не правильно. Для собственности оформленной после 1 января 2016 минимальный налог исчисляется с 0,7 КС. Для вас 0,7КС = 1050 т.р., соответственно при продаже за 1 млн, налог будет исчисляться 1050 т.р. - 1 млн (это стандартный налоговый вычет, а не цена ДКП) = 50 тр * 13% = 6 500 руб.)) Вместе с тем, вместо стандартного налогового вычета вы можете поставить расходы на постройку дома, если они превышают сумму в 1 млн, и уже ставить соответствующую цену в ДКП, тогда налога не возникнет. Только учтите, что на расходы можно поставить только документально подтвержденные расходы и налоговая может и не принять их все.

Если есть Договор на оказание услуг со строительной организацией, с приложением сметы и чеками, смело перекрываете доход расходами на строительство. Только налоговая будет фирмы проверять. Важно, чтоб у них были обороты, и они с них отсчитались вовремя.

Спасибо.

Антон, если вы продаете и указываете в ДКП полную стоимость в 2,5 млн, а так же применяете СНВ на продажу (1 млн), а не расходы, то свой налог вы посчитали правильно.
Взаимозачет налога и налогового вычета можете сделать при условиях:
налоговым вычетом еще не пользовались или есть его остаток в сумме налога;
покупка и продажа недвижимости происходит в один налоговый период (календарный год);
покупаемая недвижимость - не стройка, а если стройка, то с подписанием АП в год продажи.

Спасибо. А если кадастровая стоимость будет 2 500 000 и я продам дом за 2 500 000. И куплю квартиру тоже за 2 500 000.
Схема по налогам будет такая:

2500000-1000000=1500000
При покупке квартиры у меня возникнет возможность вычета до 2000000р.
1500000*0.13=165т.р налог
Могу я не платить в зачет вычета по покупке новой квартиры?

Антон, на Ваше усмотрение, в принципе, в ДКП можно указать и минимально налогооблагаемую базу, т.е. 70% от кадастровой стоимости дома (1млн.50 тыс руб). Цифра, правда, в Вашем случае будет мало разниться с 1 млн руб. Но все же....