Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа дома менее 5 лет в собственности - налог

Антон Ситкин

Земельные участки в Ярославле

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

10 473

Добрый день.
Оформил документы на дом в 2016 году.
Буду в этом году его продавать. Земельный участок более 3 лет в собственности, по нему вопросов нет.
А вот как будет исчисляться налог с продажи дома.
Если укажу в ДКП стоимость дома 1 млн руб., то с учетом вычета налог к уплате будет равен 0.
Правильно ли я все понимаю?
Кадастровая стоимость дома 1,5 млн руб.

Автор

Теги

Антон Ситкин

Земельные участки в Ярославле

дом документы

Могут подойти

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Беговая

6 мин.

улица Поликарпова, 9, Москва

90 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 76 м², этаж 17

Профсоюзная

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 49, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 1

Павелецкая

17 мин.

Дербеневская улица, 18к1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 6

Варшавская

8 мин.

Варшавское шоссе, 75К1, Москва

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 1

Пролетарская

6 мин.

3-й Павелецкий проезд, 5, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

7 комментариев

Константин Дорофеев

9 апреля 2016, 14:51

Лучший совет

Антон, не правильно. Для собственности оформленной после 1 января 2016 минимальный налог исчисляется с 0,7 КС. Для вас 0,7КС = 1050 т.р., соответственно при продаже за 1 млн, налог будет исчисляться 1050 т.р. - 1 млн (это стандартный налоговый вычет, а не цена ДКП) = 50 тр * 13% = 6 500 руб.)) Вместе с тем, вместо стандартного налогового вычета вы можете поставить расходы на постройку дома, если они превышают сумму в 1 млн, и уже ставить соответствующую цену в ДКП, тогда налога не возникнет. Только учтите, что на расходы можно поставить только документально подтвержденные расходы и налоговая может и не принять их все.

Ия Юрьевна Боронина

10 апреля 2016, 17:57

Если есть Договор на оказание услуг со строительной организацией, с приложением сметы и чеками, смело перекрываете доход расходами на строительство. Только налоговая будет фирмы проверять. Важно, чтоб у них были обороты, и они с них отсчитались вовремя.

Антон Ситкин

Автор

10 апреля 2016, 12:02

Спасибо.

Константин Дорофеев

10 апреля 2016, 11:13

Антон, если вы продаете и указываете в ДКП полную стоимость в 2,5 млн, а так же применяете СНВ на продажу (1 млн), а не расходы, то свой налог вы посчитали правильно.
Взаимозачет налога и налогового вычета можете сделать при условиях:
налоговым вычетом еще не пользовались или есть его остаток в сумме налога;
покупка и продажа недвижимости происходит в один налоговый период (календарный год);
покупаемая недвижимость - не стройка, а если стройка, то с подписанием АП в год продажи.

Антон Ситкин

Автор

9 апреля 2016, 16:13

Спасибо. А если кадастровая стоимость будет 2 500 000 и я продам дом за 2 500 000. И куплю квартиру тоже за 2 500 000.
Схема по налогам будет такая:

2500000-1000000=1500000
При покупке квартиры у меня возникнет возможность вычета до 2000000р.
1500000*0.13=165т.р налог
Могу я не платить в зачет вычета по покупке новой квартиры?

Елена Петракова

9 апреля 2016, 15:08

Антон, на Ваше усмотрение, в принципе, в ДКП можно указать и минимально налогооблагаемую базу, т.е. 70% от кадастровой стоимости дома (1млн.50 тыс руб). Цифра, правда, в Вашем случае будет мало разниться с 1 млн руб. Но все же....

Елена Петракова

9 апреля 2016, 15:19

А минимальный налог, о чем написал Константин, уплатить придется в любом случае.