Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа и покупка квартиры с участием детей

ID: 38953166

Обновлено 30.08.2019

Вся Россия

2 141

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом. Ситуация следующая.

Имеется 2-комнатная квартира общей площадью 48,7 м2, приобретённая с участием средств материнского капитала. Обязательство о выделении долей выполнено: выделены доли несовершеннолетним детям по 1/10.

Хотим улучшить жилищные условия, а именно: купить за счёт собственных средств 3-комнатную квартиру площадью 81,8 м2 с предоставлением в этой квартире долей детям не меньшей площади, чем в 2-комнатной квартире.

Покупателя на 2-комнатную квартиру пока не нашли.

Планируем сначала для продажи 2-комнатной квартиры обратиться в опеку для получения разрешения на продажу своей квартиры и выделения долей детям в покупаемой 3-комнатной квартире. Далее купить квартиру с определением долей, в том числе детям, и продать 2-комнатную квартиру в срок действия разрешения. На консультации в опеке было сообщено, что разрешение на продажу квартиры действует в течении 6-ти месяцев.

Как правильно, в соответствии с законодательством, совершить данного рода сделки? Правомерны ли наши действия в такой ситуации: получаем разрешение опеки на продажу имеющейся квартиры и приобретение новой квартиры, покупаем новую квартиру и только потом продаем старую, 2-комнатную квартиру, в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения? Заранее благодарны за помощь.

Автор

Теги

ID: 38953166

продажа квартиры покупка квартиры

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

25 842 760 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

2 комментария

Сергей Аверкин

30 августа 2019, 23:31

Лучший совет

Вы можете провести альтернативную сделку, т.е. одновременно с продажей 2- к.квартиры покупать 3-х к.квартиру. Когда будет найден покупатель на Вашу квартиру и найден альтернативный вариант, надо будет получить согласование сделки в опеке. Рекомендую именно альтернативную сделку, т.к. в данном случае Вы будете "застрахованы" от колебаний на рынке недвижимости. Также советую Вам обратиться за помощью к грамотному риэлтору в Вашем городе, т.к. сделка не простая и есть много подводных камней. С помощью квалифицированного риэлтора, Вы, в итоге, съэкономите и время и, в конечном счете, деньги.

Альберт Садыков

31 августа 2019, 11:15

"покупаем новую квартиру и только потом продаем старую, 2-комнатную квартиру, в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения?"
Законодательно, такие сделки сейчас не должны проходить. Раньше, такое было возможно. Весной 2019-го года, была продана квартира по распоряжению ООиП от 2011 года и оно было легитимным. С другой стороны, для некоторых районных отделов ООиП, законодательство вообще дело десятое)))) и можно встретить такие чудеса..... Сходите в ООиП по месту регистрации детей и изложите свои вопросы, получите чёткие ответы.