Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа и покупка квартиры с участием детей

ID: 38953166

30.08.2019

Вся Россия

2 183

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом. Ситуация следующая.

Имеется 2-комнатная квартира общей площадью 48,7 м2, приобретённая с участием средств материнского капитала. Обязательство о выделении долей выполнено: выделены доли несовершеннолетним детям по 1/10.

Хотим улучшить жилищные условия, а именно: купить за счёт собственных средств 3-комнатную квартиру площадью 81,8 м2 с предоставлением в этой квартире долей детям не меньшей площади, чем в 2-комнатной квартире.

Покупателя на 2-комнатную квартиру пока не нашли.

Планируем сначала для продажи 2-комнатной квартиры обратиться в опеку для получения разрешения на продажу своей квартиры и выделения долей детям в покупаемой 3-комнатной квартире. Далее купить квартиру с определением долей, в том числе детям, и продать 2-комнатную квартиру в срок действия разрешения. На консультации в опеке было сообщено, что разрешение на продажу квартиры действует в течении 6-ти месяцев.

Как правильно, в соответствии с законодательством, совершить данного рода сделки? Правомерны ли наши действия в такой ситуации: получаем разрешение опеки на продажу имеющейся квартиры и приобретение новой квартиры, покупаем новую квартиру и только потом продаем старую, 2-комнатную квартиру, в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения? Заранее благодарны за помощь.

Автор

Теги

ID: 38953166

продажа квартиры покупка квартиры

Могут подойти

31 709 855 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

30 709 920 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

36 332 188 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Легаси", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

25 974 000 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Беляево

8 мин.

Миклухо-Маклая улица, 29К1, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 4

Ломоносовский проспект

4 мин.

Мичуринский проспект, 10К1, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

15 мин.

улица Обручева, 14, Москва

16 499 999 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Новаторская

16 мин.

Ленинский проспект, 91К4, Москва

24 490 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 15

Кунцевская

11 мин.

улица Коцюбинского, 10, Москва

24 990 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Молодёжная

10 мин.

Рублевское шоссе, 91К2, Москва

2 комментария

Сергей Аверкин

30 августа 2019, 23:31

Лучший совет

Вы можете провести альтернативную сделку, т.е. одновременно с продажей 2- к.квартиры покупать 3-х к.квартиру. Когда будет найден покупатель на Вашу квартиру и найден альтернативный вариант, надо будет получить согласование сделки в опеке. Рекомендую именно альтернативную сделку, т.к. в данном случае Вы будете "застрахованы" от колебаний на рынке недвижимости. Также советую Вам обратиться за помощью к грамотному риэлтору в Вашем городе, т.к. сделка не простая и есть много подводных камней. С помощью квалифицированного риэлтора, Вы, в итоге, съэкономите и время и, в конечном счете, деньги.

Альберт Садыков

31 августа 2019, 11:15

"покупаем новую квартиру и только потом продаем старую, 2-комнатную квартиру, в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения?"
Законодательно, такие сделки сейчас не должны проходить. Раньше, такое было возможно. Весной 2019-го года, была продана квартира по распоряжению ООиП от 2011 года и оно было легитимным. С другой стороны, для некоторых районных отделов ООиП, законодательство вообще дело десятое)))) и можно встретить такие чудеса..... Сходите в ООиП по месту регистрации детей и изложите свои вопросы, получите чёткие ответы.