Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа и покупка: налоги
Елизавета
Продаю квартиру в Балашихе (менее 3-х лет в собственности), взамен хочу взять другую - чуть дороже в Балашихе или в Москве. Попадаю ли я на налог в таком случае?
Автор
0
0
12
Елизавета
Могут подойти
12 комментариев
5 ноября 2014, 22:37
В свете внесения изменений в налоговый кодекс большинство покупателей не хотят покупать жилье по заниженной стоимости.Так что продумывайте со своим агентом более оптимальную схему
0
0
180/50 000
0/50 000
5 ноября 2014, 17:21
Покупка другой квартиры не освобождает от налога. Но может дать право на получение налогового вычета, если вы его ещё не использовали.
4
0
135/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
5 ноября 2014, 16:34
Елизавета, возникнет ли у Вас налог к уплате, сразу ответить невозможно. Надо считать. При определенных условиях, возможно, налог можно минимизировать или даже свести к нулю. Слишком мало исходных данных в вопросе. В любом случае у Вас возникнет обязанность подать налоговую декларацию и задекларировать доход с продажи до 30 апреля года, следующего за годом, в котором состоялась продажа.
2
0
389/50 000
0/50 000
5 ноября 2014, 16:24
И.В., это еще чего!... у меня тут два свежих последних случая: покупаем квартиры, и там, и там - свежие доки, приватизация и дарение. И там, и там собираются указывать полную стоимость. Спрашиваю, собственники готовы платить налоги, надо же, какие!...Отвечают: какие такие налоги??? Мы же взамен покупаем квартиры. И ничего ни кому не должны, никаких налогов!... вот это реально грустно....(((((((((((
6
0
401/50 000
0/50 000
5 ноября 2014, 15:33
При продаже
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено.
Из Вашего вопроса не совсем понятны основания возникновения права собственности.
а) Если они безвозмездные (приватизация, дарение, наследство), то см. пункт 1. б) Если же основанием возникновения права собственности является возмездная сделка (купля-продажа), то см. пункт 2.
в) Если основания возмездные, но общая сумма расходов меньше 1 млн. руб., то целесообразнее применить вычет указанный в пункте 1.
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено.
Из Вашего вопроса не совсем понятны основания возникновения права собственности.
а) Если они безвозмездные (приватизация, дарение, наследство), то см. пункт 1. б) Если же основанием возникновения права собственности является возмездная сделка (купля-продажа), то см. пункт 2.
в) Если основания возмездные, но общая сумма расходов меньше 1 млн. руб., то целесообразнее применить вычет указанный в пункте 1.
4
0
1 326/50 000
0/50 000
5 ноября 2014, 15:36
При покупке вычет можно заявить только при соблюдении целого ряда условий. Например, действующее законодательство предполагает возможность заявить вычет только один раз за всю жизнь.
Для взаимозачета подлежащего уплате налога и вычета при покупке сделки должны быть проведены в один налоговый период (календарный год).
Нет смысла перечислять все нюансы, их Вам подскажет нанятый Вами специалист.
Для взаимозачета подлежащего уплате налога и вычета при покупке сделки должны быть проведены в один налоговый период (календарный год).
Нет смысла перечислять все нюансы, их Вам подскажет нанятый Вами специалист.
0
0
406/50 000
Ольга Войценина
5 ноября 2014, 15:19
Здравствуйте Елизавета! Если вы в договоре купли-продажи укажите 1 000 млн то налог платить не будете ( хотя сейчас можно 3 000 млн указывать ). Если вы купили квартиру и в договоре прописана сумма покупаемая, то можете указать её ( налог не платиться ). Елизавета а какую вы квартиру продаёте? Я клиенту квартиру в Балашихе подбираю, может ваш вариант будет нам интересен. Напишите мне в личку о своей квартире? Спасибо.
0
6
426/50 000
0/50 000
5 ноября 2014, 15:16
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать:
1. Продаваемая квартира на основании чего была получена в собственность (ДКП, дарение, наследство и т.д.)
2. Если продаваемая квартира получена была в собственность по возмездной сделке то нужна стоимость квартиры
3. За какую стоимость покупаете квартиру
1. Продаваемая квартира на основании чего была получена в собственность (ДКП, дарение, наследство и т.д.)
2. Если продаваемая квартира получена была в собственность по возмездной сделке то нужна стоимость квартиры
3. За какую стоимость покупаете квартиру
3
0
318/50 000
0/50 000
5 ноября 2014, 15:19
Ну а вообще - при продаже недвижимости в собственности которая менее трех лет (полученная в собственность на безвозмездной основе) необходимо платить налог по ставке 13% с суммы превышающей 1 млн рублей. При покупке же квартиры Вы можете заявить на имущественный налоговый вычет в размере 13% с суммы не более 2 млн рублей (при определенных условиях)
0
0
350/50 000
Тамара Георгадзе
5 ноября 2014, 15:15
Добрый день, конечно попадете если будет доход, в размере 13%.
1
0
63/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Когда настало это самое "сейчас"? Что изменилось, кроме того, что некоторые спецы только на пятом году работы узнают о возможности продать за три миллиона, но понятия не имеют, почему это так и когда так можно делать? Я уже молчу про то, что миллионы в цифрах ответа превращены в тысячи миллионов)