Эксперты рассказали, помогут ли рынку ИЖС новые меры поддержки от кабмина
21 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа ипотечной квартиры и покупка другой
ID: 12220737
Здравствуйте! В конце 2014 родственники купили квартиру в ипотеку, стоимость 2 500 000. руб., взнос был порядка 1 млн, сейчас возникла необходимость разменять ее на две 1-ком. квартиры. Скажите, с какой суммы будет считаться налог при продаже? С общей суммы или же с фактических затрат? И при покупке новых квартир как можно будет вернуть налоговый вычет?
Могут подойти
2 комментария
16 апреля 2016, 13:47
Лучший совет
5
0
Константин Дорофеев
16 апреля 2016, 11:47
Налог нужно будет платить с цены продажи минус фактические расходы в которые можно включить сумму по ДКП + уплаченные проценты банку за пользование ипотекой. Если вы не использовали налоговый вычет на приобретение жилья до этого или не исчерпали сумму в 2 млн, то можете его применить при приобретении 1 ккв сейчас.
5
0
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи и владения
"Договор купли-продажи (ДКП) квартиры, которая находится в долевой собственности, нужно обязательно заверить у нотариуса."Вы для того собрали директоров офисов и департаментов с юристами, чтобы таким образом вводить людей в заблуждение? Почему в статье нет ни слова о случаях, когда нотариат не нужен?
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
сложно с серьезым лицом читать статью, в которой "санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный" написано прямо над планировкой, где отчетливо видна его совмещенность.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Налоговый вычет за покупку можно получить, как с новых квартир, так и с той, которую собираетесь сейчас продавать, независимо от того, что она будет уже продана. здесь для более подробной консультации по этому моменту не хватает информации в вопросе.