Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа коммерческой недвижимости с арендатором
Максим
Добрый день! Ищу опытного консультанта (юриста) по вопросам аренды и продажи коммерческой недвижимости. Есть ряд конкретных вопросов. Обязан ли собственник помещения уведомить арендатора о том, что помещение выставляется на продажу? Является ли подпись арендатора обязательной, или помещение может быть продано фактически без его участия? Может ли новый собственник повысить арендную плату сразу после покупки (при условии, что договор зарегистрирован, и в нем прописан максимальный процент повышения арендной ставки). И еще ряд вопросов. Телефон для связи 8(921) 859 03 26. Буду благодарен за советы и рекомендации.
Могут подойти
8 комментариев
9 марта 2015, 14:01
Лучший совет
Продавать можно без согласия. Права и обязанности по д-ру аренды переходят к новому собственнику на основании закона, поэтому какие-либо дополнительных документы с арендатором ему делать необязательно. Хотя для перечисления денег и оплаты налога, наверное, все-таки придется. Повышение цены вопреки условиям договора аренды без согласия арендатора невозможно. В общем, новый собственник просто становится на место старого в договоре аренды.
4
0
10 марта 2015, 19:55
Уведомить об арендаторе Вы должны покупателя в первую очередь.Поскольку договор аренды - это все же обременение и он вместе с имуществом приобретает и обязательства по договору.
0
0
9 марта 2015, 16:34
максим, приоритетное право арендатора на покупку должно быть предусмотрено договором аренды, если такого пункта нет, то и права нет. насчет уведомления - да, уведомлять нужно. новый собственник может принять арендатора, только на тех условиях, которые прописаны в действующему договоре аренды. насчет расторжения, повышения аренды и прочее - возможно все, смотря какие штрафы предусмотрены за нарушение того или иного пункта.
специализируюсь на коммерции с арендаторами, с чем работаю и контакты на странице.
с уважением.
специализируюсь на коммерции с арендаторами, с чем работаю и контакты на странице.
с уважением.
2
0
9 марта 2015, 15:54
Имеет преимущественное право. Вы должны получить отказ от арендатора.
0
0
Надежда Пришмонтас
9 марта 2015, 15:13
права арендатора переходят на нового собственника, если иное не предусмотрено договором или соглашением сторон, уведомление арендатору в письменном виде послать нужно. Также уведомить что с такого числа/запись ЕГРП, арендатор начинает платить новому собственнику. До момента уведомления арендатор обязан платить прежнему собственнику, что для прежнего собственника является незаконным обогащением и влечет правовые последствия, поэтому в обязательном порядке уведомлять арендатора о смене собственника с момента записи в ЕГРП.
Коммерческая недвижимость прекрасно продается с арендаторами.
Коммерческая недвижимость прекрасно продается с арендаторами.
0
0
Максим
9 марта 2015, 15:28
Спасибо за ответ! Вопрос в том, имеет ли арендатор по умолчанию приоритетное право покупки и требуется ли его подпись (отказ) для оформления документов на нового собственника.
0
0
Надежда Пришмонтас
9 марта 2015, 20:12
приоритетное право: только если выкуп предусмотрен договором, арендатор собственник земли. Отказ покупать не нужен.
0
0
9 марта 2015, 13:40
Максим, Договора на коммерческой недвижимости многие заключаются нотариально, соответственно накладываются обременения по срокам сдачи и по стоимости. Как Вы заключали неизвестно?
3
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости