Цифры недели
3 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа коммерческой недвижимости с арендатором
Максим
Добрый день! Ищу опытного консультанта (юриста) по вопросам аренды и продажи коммерческой недвижимости. Есть ряд конкретных вопросов. Обязан ли собственник помещения уведомить арендатора о том, что помещение выставляется на продажу? Является ли подпись арендатора обязательной, или помещение может быть продано фактически без его участия? Может ли новый собственник повысить арендную плату сразу после покупки (при условии, что договор зарегистрирован, и в нем прописан максимальный процент повышения арендной ставки). И еще ряд вопросов. Телефон для связи 8(921) 859 03 26. Буду благодарен за советы и рекомендации.
Могут подойти
8 комментариев
9 марта 2015, 14:01
Лучший совет
Продавать можно без согласия. Права и обязанности по д-ру аренды переходят к новому собственнику на основании закона, поэтому какие-либо дополнительных документы с арендатором ему делать необязательно. Хотя для перечисления денег и оплаты налога, наверное, все-таки придется. Повышение цены вопреки условиям договора аренды без согласия арендатора невозможно. В общем, новый собственник просто становится на место старого в договоре аренды.
4
0
441/50 000
0/50 000
10 марта 2015, 19:55
Уведомить об арендаторе Вы должны покупателя в первую очередь.Поскольку договор аренды - это все же обременение и он вместе с имуществом приобретает и обязательства по договору.
0
0
178/50 000
0/50 000
9 марта 2015, 16:34
максим, приоритетное право арендатора на покупку должно быть предусмотрено договором аренды, если такого пункта нет, то и права нет. насчет уведомления - да, уведомлять нужно. новый собственник может принять арендатора, только на тех условиях, которые прописаны в действующему договоре аренды. насчет расторжения, повышения аренды и прочее - возможно все, смотря какие штрафы предусмотрены за нарушение того или иного пункта.
специализируюсь на коммерции с арендаторами, с чем работаю и контакты на странице.
с уважением.
специализируюсь на коммерции с арендаторами, с чем работаю и контакты на странице.
с уважением.
2
0
533/50 000
0/50 000
9 марта 2015, 15:54
Имеет преимущественное право. Вы должны получить отказ от арендатора.
0
0
69/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
9 марта 2015, 15:13
права арендатора переходят на нового собственника, если иное не предусмотрено договором или соглашением сторон, уведомление арендатору в письменном виде послать нужно. Также уведомить что с такого числа/запись ЕГРП, арендатор начинает платить новому собственнику. До момента уведомления арендатор обязан платить прежнему собственнику, что для прежнего собственника является незаконным обогащением и влечет правовые последствия, поэтому в обязательном порядке уведомлять арендатора о смене собственника с момента записи в ЕГРП.
Коммерческая недвижимость прекрасно продается с арендаторами.
Коммерческая недвижимость прекрасно продается с арендаторами.
0
0
593/50 000
0/50 000
Максим
9 марта 2015, 15:28
Спасибо за ответ! Вопрос в том, имеет ли арендатор по умолчанию приоритетное право покупки и требуется ли его подпись (отказ) для оформления документов на нового собственника.
0
0
175/50 000
Надежда Пришмонтас
9 марта 2015, 20:12
приоритетное право: только если выкуп предусмотрен договором, арендатор собственник земли. Отказ покупать не нужен.
0
0
115/50 000
9 марта 2015, 13:40
Максим, Договора на коммерческой недвижимости многие заключаются нотариально, соответственно накладываются обременения по срокам сдачи и по стоимости. Как Вы заключали неизвестно?
3
0
179/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Неадекватная атака риелторов на собственников квартир, продающих свою недвижимость
Покупателям тем более мешают: эти вымогательства комиссий, а если не поведешься, то настраивают продавцов (особенно мало понимающих и сильно доверяющих "богам"-риелторам) против тебя.
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 135437906, добрый день! Как раз по пятому пункту и не проходите, налоговая права. Вашей семье принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении. Это дом 98.3 кв.м. Кстати, если дом имеет статус нежилого помещения, таких домов много в СНТ и так далее, тогда всё хорошо, нужно акцентировать на этом существенном факте.Если остались вопросы, жду на своём Telegram-канале ➡️ Арман Барекян!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости