Вот уже месяц как действуют изменения, внесённые в Гражданский кодекс РФ, вступившие в силу с 1 сентября 2013 г. В них есть очень актуальная статья под номером 165.1,которую многие владельцы коммуналок ждали как манны небесной.
Она касается юридически значимых сообщений.
Статья 165.1 ГК в новой редакции гласит:
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Далее самое интересное:
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом,сособственников теперь не нужно умолять получить письмо от нотариуса или пойти дать отказ...Достаточно ТОЛЬКО ПОСЛАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ.
Отныне,если Ваше уведомление придёт заказным письмом соседу,а он не явится его получать или откажется от его получения, то так или иначе оно будет считаться доставленным.
Данное правило будет применяться, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
24
Частный маклер
Могут подойти
24 комментария
31 октября 2013, 02:17
Лучший совет
В дополнение к вышесказанному добавлю,что на днях получила письмо из центрального отдела росреестра по поводу уведомления не проживающей в квартире соседки,адрес которой собственнику не известен. Информация о месте жительства отсутствовала в выписке из ЕГРП и по этой причине мною на имя руководителя подразделения было подано заявление с просьбой уведомить о продаже сособственника.Мне однозначно ответили,что раз сособственник владеет долей в квартире,он обязан (в соответствии со ст. 165.1) получать и свою корреспонденцию.Таким образом с 1 сентября можно не париться с розыском адресов,а посылать уведомления о продаже конкретно на адрес имущества.Хочется надеяться,что это изменение в ГК снимет с повестки дня существенное количество притворных сделок в коммунальных квартирах.
19
0
1 ноября 2013, 12:08
собственно, на практике было почти также, но вот теперь достаточно отправить.
мне кажется, это очистит нашу работу от грязи и определенных рисков.
мне кажется, это очистит нашу работу от грязи и определенных рисков.
0
0
Сергей Николаевич
1 ноября 2013, 01:47
Галина ,по этой теме стопроцентно мы пойдем за Вами в блог,так что открывайте! Это тема одна из первых в нашей работе.
0
0
Светлана Шиша
31 октября 2013, 23:47
Галине спасибо, что информируете о новых законах. Особо приятно, что законы пишут из жизни, потому что в Питере эта схема практикуется давно. У меня приостановок не было, наверное везло.
2
0
31 октября 2013, 21:38
Я бы блог по росреестру открыла,но в блоги как-то никто не ходит..А жаль..Очень много актуальных вопросов,которые надо бы знать,чтобы меньше было косяков при регистрации
3
0
31 октября 2013, 15:56
Галина, Вы всегда что-нибудь вкусненькое на закусочку подкинете, СПАСИБО.
2
0
Максим Бабейкин
31 октября 2013, 14:28
Добро.
0
0
31 октября 2013, 13:34
При отказе от получения, засвидетельствованным службой доставки корреспонденции, регистрировали всегда. Катавасия началась тогда, когда перестали в выписке из ЕГРП указывать прописку, но тогда же УФРС начала более лояльно относиться к уведомлениям по месту нахождения собственности. В Москве, например, есть какой-то неведомый питерцам ЕЖД, в котором можно увидеть адрес сособственника. В других регионах тоже что-то подобное, видимо, есть, т.к. тамошние спецы никогда не поднимали этот вопрос. Страдал только Питер и то, не очень.
8
0
31 октября 2013, 12:39
Хорошо. Теперь будет несколько проще.
0
0
31 октября 2013, 11:31
Это конечно хорошо, остается надеяться, что новшество будет работать на местах.
3
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости