Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты в коммуналке, где один из собственников несовершеннолетний.
Добрый день уважаемые специалисты! Продаю комнаты в коммуналке. С моими клиентами все хорошо (документы в порядке и т.д.) Отказы с еще двумя собственниками оформим. А вот третий собственник 14-ти лет проживает в другом городе. Было оформлено через нотариуса уведомление, отослано. То, что было вручение подтверждает отслеживание пути данного уведомления. У меня 2 вопроса: что дальше делать, если от этого собственника не пришел ответ. И кроме его отказа нужны ли еще какие-то документы из органов опеки. И как все это сделать, ведь собственник живет в другом городе! Спасибо всем!
Могут подойти
18 комментариев
19 июля 2013, 14:28
Лучший совет
Игорь, тот же самый нотариус должен выдать свидетельство о том, что данный собственник извещен должным образом и срок для выражения согласия на покупку комнат уже истек. С этим свидетельством и регистрируйте продажу.
13
0
19 июля 2013, 21:05
опека не нужна.
0
0
Игорь Луценко
20 июля 2013, 20:04
Огромное спасибо, всем!)))
0
0
20 июля 2013, 11:25
Здравствуйте, Игорь! Дополнительно из органов опеки - никаких документов не нужно.
0
0
Ольга Никитич
20 июля 2013, 01:55
только вот гарантий при этом нет, что сособственник непосредственно получил уведомление. Ведь месяц на его раздумье отсчитывается с момента вручения ему письма. Плюс, насколько я понимаю подпись в уведомлении о вручении должна стоять как 14-летнего так и его родителя (?). Ну, а если вообще по каким-нибудь причинам сособственник не получит уведомление... На месте покупателя стоит особенно внимательно ознакомиться с формулировкой в выдаваемом нотариусом свидетельстве, иначе после сделки будет сидеть в страхе и ожидании.
Действительно законодатель "придумал" как уведомлять молчаливых, бездейственных соседей, но не решил всех проблем покупателя при этом.
Действительно законодатель "придумал" как уведомлять молчаливых, бездейственных соседей, но не решил всех проблем покупателя при этом.
0
0
Ольга Никитич
20 июля 2013, 02:08
Игорь, Вам ждать возвращения уведомления о вручении, кот.придет нотариусу и с учетом сроков "на раздумье" о покупке/отказе от покупки Вашей доли, получить свидетельство у нотариуса о должном уведомлении Вами сособственника о предстоящей продаже доли/ о принятии Вами необходимых мер по извещению сособственников о предстоящей продаже доли
0
0
19 июля 2013, 23:38
Присоединяюсь. Опека не нужна.
0
0
19 июля 2013, 23:20
Коллеги, согласен.
Я второпях прочитал вопрос (думал, что продавец и есть несовершеннолетний).
А так, если сособственник несовершеннолетний, то только отказ или уведомление.
1000 извинений.
Хотя, у меня не было такое на практике, но это логично!!! Соласен. Опека здесь не нужна.
Я второпях прочитал вопрос (думал, что продавец и есть несовершеннолетний).
А так, если сособственник несовершеннолетний, то только отказ или уведомление.
1000 извинений.
Хотя, у меня не было такое на практике, но это логично!!! Соласен. Опека здесь не нужна.
1
0
19 июля 2013, 21:20
Я сейчас тоже жду письма -счастья от нотариуса и тоже когда пришла и говорю там дети соседи собственники ,а норатиус мне говорит : вы принесли Выписку где указаны все собственники которых надо уведомить ,там просто Ф.И.О. и доля человека -всё ( нигде же не указано что это вот ребёнок и год рождения ) . Поэтому всем письма и получаем св-ва и идём продавать . Всё .
3
0
19 июля 2013, 20:40
Подтверждаю высказывание Ирины Владимировны как соответствующее сегодняшней практике.
При нотариальном уведомлении с последующим получением Свидетельства о должном извещении сособственников - Опека не требуется.
Помню, первый раз когда с этим столкнулась, - даже не поверила сначала счастью)))
Эта Опека у меня как-то не самые приятные чувства вызывает.
При нотариальном уведомлении с последующим получением Свидетельства о должном извещении сособственников - Опека не требуется.
Помню, первый раз когда с этим столкнулась, - даже не поверила сначала счастью)))
Эта Опека у меня как-то не самые приятные чувства вызывает.
5
0
19 июля 2013, 20:42
И впредь я так и делаю - заранее извещаю соседей, если в квартире есть Дите-Сособственник.
0
0
19 июля 2013, 20:32
При продаже с уведомлениями вместо отказов опека не требуется. Сама не делала, но интересовалась именно этим вопросом у человека, который много лет занимается подачей доков на регистрацию и имеет связи в УФРС.
Да оно и разумно. И иначе не должно быть. Ведь законодатель придумал уведомления и зачет бездействия-молчания сособственника, как отказ, для того, чтобы не ограничивать окончательно собственника в его правах - это противоречит Основному Закону. Поэтому требовать разрешение опеки впридачу к отсутствию ответа на уведомление от несовершеннолетнего и его родителей - это нелепо. Да и с чем собственник придти в опеку может? На всё требуется заявление родителей несовершеннолетнего, а они и не собираются в этой процедуре участвовать.
Руслан, как опека может не дать разрешение на отказ и тем самым ограничить соседу несовершеннолетнего возможность продажи на его, собственника, условиях?! Их и не интересует, кто купит. Их интересует только то, может ли ребенок купить. К примеру, у ребенка есть деньги на счету, подконтрольном органам опеки. Тогда они рассматривают возможность покупки продающейся комнаты для улучшения жил. условий ребенка. И то, недавно только рассматривали здесь ситуацию, когда деньги на счету ребенка есть, опека уперлась, чтобы покупали, а родители отказываются покупать на эти деньги соседскую комнату.
Да оно и разумно. И иначе не должно быть. Ведь законодатель придумал уведомления и зачет бездействия-молчания сособственника, как отказ, для того, чтобы не ограничивать окончательно собственника в его правах - это противоречит Основному Закону. Поэтому требовать разрешение опеки впридачу к отсутствию ответа на уведомление от несовершеннолетнего и его родителей - это нелепо. Да и с чем собственник придти в опеку может? На всё требуется заявление родителей несовершеннолетнего, а они и не собираются в этой процедуре участвовать.
Руслан, как опека может не дать разрешение на отказ и тем самым ограничить соседу несовершеннолетнего возможность продажи на его, собственника, условиях?! Их и не интересует, кто купит. Их интересует только то, может ли ребенок купить. К примеру, у ребенка есть деньги на счету, подконтрольном органам опеки. Тогда они рассматривают возможность покупки продающейся комнаты для улучшения жил. условий ребенка. И то, недавно только рассматривали здесь ситуацию, когда деньги на счету ребенка есть, опека уперлась, чтобы покупали, а родители отказываются покупать на эти деньги соседскую комнату.
5
0
19 июля 2013, 16:13
Опеку не обойти. И проходится она по месту регистрации ребенка.
Если это невозможно - используйте другие схемы. Конкретно какие - читать И.В.Кораблеву, это ее конек. )))))
Если это невозможно - используйте другие схемы. Конкретно какие - читать И.В.Кораблеву, это ее конек. )))))
2
1
19 июля 2013, 16:20
Был опыт - из Москвы ездили в Тверь и Ярославль....для получения разрешения органов опеки. Те очень удивлялись, но все в итоге разрешили. )
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости