Продажа комнаты в коммуналке, где один из собственников несовершеннолетний.

Игорь, тот же самый нотариус должен выдать свидетельство о том, что данный собственник извещен должным образом и срок для выражения согласия на покупку комнат уже истек. С этим свидетельством и регистрируйте продажу.

Огромное спасибо, всем!)))

Здравствуйте, Игорь! Дополнительно из органов опеки - никаких документов не нужно.

только вот гарантий при этом нет, что сособственник непосредственно получил уведомление. Ведь месяц на его раздумье отсчитывается с момента вручения ему письма. Плюс, насколько я понимаю подпись в уведомлении о вручении должна стоять как 14-летнего так и его родителя (?). Ну, а если вообще по каким-нибудь причинам сособственник не получит уведомление... На месте покупателя стоит особенно внимательно ознакомиться с формулировкой в выдаваемом нотариусом свидетельстве, иначе после сделки будет сидеть в страхе и ожидании.
Действительно законодатель "придумал" как уведомлять молчаливых, бездейственных соседей, но не решил всех проблем покупателя при этом.

Присоединяюсь. Опека не нужна.

Коллеги, согласен.
Я второпях прочитал вопрос (думал, что продавец и есть несовершеннолетний).
А так, если сособственник несовершеннолетний, то только отказ или уведомление.
1000 извинений.
Хотя, у меня не было такое на практике, но это логично!!! Соласен. Опека здесь не нужна.

Я сейчас тоже жду письма -счастья от нотариуса и тоже когда пришла и говорю там дети соседи собственники ,а норатиус мне говорит : вы принесли Выписку где указаны все собственники которых надо уведомить ,там просто Ф.И.О. и доля человека -всё ( нигде же не указано что это вот ребёнок и год рождения ) . Поэтому всем письма и получаем св-ва и идём продавать . Всё .

Подтверждаю высказывание Ирины Владимировны как соответствующее сегодняшней практике.
При нотариальном уведомлении с последующим получением Свидетельства о должном извещении сособственников - Опека не требуется.
Помню, первый раз когда с этим столкнулась, - даже не поверила сначала счастью)))
Эта Опека у меня как-то не самые приятные чувства вызывает.

При продаже с уведомлениями вместо отказов опека не требуется. Сама не делала, но интересовалась именно этим вопросом у человека, который много лет занимается подачей доков на регистрацию и имеет связи в УФРС.
Да оно и разумно. И иначе не должно быть. Ведь законодатель придумал уведомления и зачет бездействия-молчания сособственника, как отказ, для того, чтобы не ограничивать окончательно собственника в его правах - это противоречит Основному Закону. Поэтому требовать разрешение опеки впридачу к отсутствию ответа на уведомление от несовершеннолетнего и его родителей - это нелепо. Да и с чем собственник придти в опеку может? На всё требуется заявление родителей несовершеннолетнего, а они и не собираются в этой процедуре участвовать.
Руслан, как опека может не дать разрешение на отказ и тем самым ограничить соседу несовершеннолетнего возможность продажи на его, собственника, условиях?! Их и не интересует, кто купит. Их интересует только то, может ли ребенок купить. К примеру, у ребенка есть деньги на счету, подконтрольном органам опеки. Тогда они рассматривают возможность покупки продающейся комнаты для улучшения жил. условий ребенка. И то, недавно только рассматривали здесь ситуацию, когда деньги на счету ребенка есть, опека уперлась, чтобы покупали, а родители отказываются покупать на эти деньги соседскую комнату.

Опеку не обойти. И проходится она по месту регистрации ребенка.
Если это невозможно - используйте другие схемы. Конкретно какие - читать И.В.Кораблеву, это ее конек. )))))