Все зависит от того, ипотечные или нет будут деньги у покупателя. Без ипотеки можно оформить обходным путем, даже не посылая уведомления. А еще можно уговорить соседку сходить хотя бы к нотариусу, чтобы она дала доверенность вашему агенту и он по ней совершил все необходимое в опеке, чтобы получить разрешение и подписать от ее имени отказ. Ну или просто предложите соседке оплатить ее хлопоты - это было бы справедливо, ведь отказ и возня с опекой, действительно, не ей, а Вам нужны. К тому же все озвученные способы все равно обойдутся Вам дороже, чем если она сама сходит.

Александр Ткачев, это Соседке, конечно, не нужно, но она обязана.
Статус СоСобственника обязывает выполнять действия, сопряженные с владением долевой собственности.
Просто у нас все эти действия так круто обставлены, что иной раз их и не выполнить...

А ей это и в самом деле не нужно, это нужно Вам.. попробуйте заплатить ей, как за работу, - ей придется потратить свое время на решение Вашей проблемы..

Учтите возраст ребенка - с четырнадцати лет у него есть паспорт и право подписи.

В аналогичной Вашей ситуации я со своими клиентами компенсировал "моральные страдания" соседке материальными благами. А что делать?! Без соблюдения права преимущественной покупки или с его соблюдением, но не так как в действительности положено по закону, шансы продать в разы меньше. По хорошему Вашей соседке необходимо обратиться в органы опеки для целей получения разрешения последних на дачу отказа от права преимущественной покупки.

Возможно. Если ребёнок просто прописан а собственником не является то преимущественного права покупки он не имеет. Если он собственник отправьте ценным письмом с описью вложения предложение о преимущественном праве покупки комнаты Законному представителю ребёнка – т.е. его матери. Если в течении месяца с момента получения официального ответа не будет смело продавайте.

Ирина, теоретически - возможно миновать несогласие соседки идти в ООП, но на практике могут быть сложности. Не каждый покупатель согласится. Например, ипотечные покупатели уже приобрести комнату не смогут, банк потребует нотариальный отказ соседки. Как бы то ни было, Вам следует через нотариуса направить соседке предложение о выкупе Вашей комнаты. Конечно, в идеале, с ней надо договариваться, заинтересовать ее тем или иным способом, и получить нотариальный отказ. Но, если не получится договориться, через 1 месяц нотариус Вам выдаст уведомление для Росреестра о том, что сособственница своего согласия на покупку не выразила. И можно выходить на сделку.

Думаю что поможет Юрист в данном вопросе.