Эксперты рассказали, помогут ли рынку ИЖС новые меры поддержки от кабмина
21 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты в коммунальной квартире коридорного типа.
Екатерина
Здравствуйте! У меня такой вопрос: планирую продать комнату в коммунальной квартире ( бывшее общежитие перевели в статус коммунальной квартиры коридорного типа). Получается, что я являюсь собственником доли и мне нужно будет уведомлять о продаже всех остальных собственников. Нужно ли мне уведомлять о продаже тех лиц, которые не являются собственниками? Ещё уверена, что никто из собственников не захочет покупать комнату, обязательны ли нотариальные отказы от них? просто соседей очень много, всех их нужно будет водить к нотариусу? или можно как-то это обойти? как происходит процесс такой продажи ? Заранее спасибо.
Могут подойти
5 комментариев
14 февраля 2014, 02:01
Лучший совет
6
0
15 февраля 2014, 13:20
Вам нужно обязательно и внимательно почитать не только ст 250 ГК РФ, но и комментарии к ней.
0
0
Яков Гинайло
14 февраля 2014, 11:09
УВАЖАЕМАЯ ЕКАТЕРИНА!
1.ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО У СОБСТВЕНИКОВ И СОБРАТЬ ИХ НОТАРИАЛЬНЫЕ ОТКАЗЫ очень и очень сложно. У меня был подобный вам опыт на Нахимова 1.
2) знаю то, что некоторые " ушлые" агенты делают проще и с рыском:в начале долю 1 кв.м дарят потенциальному покупателю ,а потом без суеты и беготни по нотариусам за отказами,- этот потенциальный покупатель по ДКП приобретает всю остальную часть и становится собственником.
3)все решаемое и можете посотрудничать со знающими специалистами))))
1.ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО У СОБСТВЕНИКОВ И СОБРАТЬ ИХ НОТАРИАЛЬНЫЕ ОТКАЗЫ очень и очень сложно. У меня был подобный вам опыт на Нахимова 1.
2) знаю то, что некоторые " ушлые" агенты делают проще и с рыском:в начале долю 1 кв.м дарят потенциальному покупателю ,а потом без суеты и беготни по нотариусам за отказами,- этот потенциальный покупатель по ДКП приобретает всю остальную часть и становится собственником.
3)все решаемое и можете посотрудничать со знающими специалистами))))
0
1
14 февраля 2014, 10:00
Начать можно с того что заказать выписку из ЕГРП ,что бы выяснить данные остальных сособственников.Но лучше сразу к специалисту,продажа комнаты сложнее чем обычной квартиры.
4
0
14 февраля 2014, 01:56
Увы,без нотариальных отказов не обойтись...Отказы нужны только от собственников.Наниматели не являются сособственниками и не имеют права на преимущественную покупку. В Вашей ситуации отказы выйдут в копеечку и не факт,что удастся всех уведомить.Как правило, комнаты в общежитиях продают по двойным сделкам.
4
0
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи и владения
"Договор купли-продажи (ДКП) квартиры, которая находится в долевой собственности, нужно обязательно заверить у нотариуса."Вы для того собрали директоров офисов и департаментов с юристами, чтобы таким образом вводить людей в заблуждение? Почему в статье нет ни слова о случаях, когда нотариат не нужен?
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
сложно с серьезым лицом читать статью, в которой "санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный" написано прямо над планировкой, где отчетливо видна его совмещенность.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Есть несколько способов обойтись без отказов. 1. Законный: отослать всем уведомления о продаже. Кто-то даст нотариальный отказ, а кто-то просто не ответит на уведомление в течение месяца после получения, и это тоже будет расцениваться, как отказ.
2. Не законный: оформить дарением. Но тогда покупатель будет платить НДФЛ за доход в виде подаренной комнаты. И, кроме того, комнаты с таким оформлением тяжело продаются, приходится снижать цену.
3 и 4 Полузаконные: оформление через микродолю или через договор займа. №4 почти никто не использует. №3 - второй по оптимальности после №1, но более быстрый, дешевый и менее трудоемкий, чем №1.
Во всех случаях продажу лучше поручить специалисту. На бумаге все просто, но схематично. А на деле там очень много нюансов и нерешаемых без помощи специалиста трудностей.