Продажа комнаты в общежитии.

Марина, а чего тут обсуждать? Налоги, теоретически, возникают, но на моей практике ни разу не было такого, чтобы налоговая по такому договору выставила налог. Расписки, конечно, надо брать о том, что продавец деньги получил от Покупателя, а не от третьего лица. Но самое противное в том, что, если что-то пойдет потом не так и сделка будет оспорена, то продавец деньги вернуть будет обязан ПОКУПАТЕЛЮ, а не третьему лицу, которое на самом деле их платило. Поэтому чужих людей в качестве покупателя использовать опасно. К тому же, если покупатель в браке, то в целях исключения претензий его супруга, обязательно надо брать согласие на покупку именно в пользу третьего лица.
Я такими договорами только в крайнем случае оформляю комнаты. Если комната более трех лет в собственности, то лучше уж через микродолю по завышенной цене. Если нужны обоснования этого моего утверждения, то позвоните мне - объясню подробно, почему лучше и почему безопаснее по завышенной цене оформлять.

Добавлю для Армине(опять другой регион,блин).Мы все прекрасно знаем<КАК правильно уведомлять сособственников и сроки ожидания.Не дураки .Только вот на практике частенько получается,что за тот месяц ожидания ответа(а если сособственники не получают письмо-то за два с половиной),в общаге,где сособственников может быть не один десяток,хоть один<да сменится(помреть,подарит родственникам или продаст).И опять начинай все сначала-опять уведомление посылай новому сособственнику<опять жди месяц-полтора-два с половиной.И так -до бесконечности.да и уведомления нескольким десяткам сособственников в копеечку влетят,налог с дарения дешевле выйдет.

Вадим,пожалуйста,дуйте со своими подъ...ми в свой регион.Как москвич,так обязательно кучу какашек в адрес коллег выльет.Такое поведение ну очень с "положительной"стороны характеризует агентов из Москвы.
А теперь по поводу налоговой.Моих клиентов уже несколько раз пытались посадить на налог,когда проводили именно ДКП в пользу третьего лица(с неродственниками),пытаясь приравнять такой ДКП к ДД(правда,последний раз такое было года три назад-в калининской налоговой ).Но каждый раз мы отбадывались(ну нет у них законных оснований,тем ни менее попытки были),но это заняло столько времени и нервов-врагу не пожелаешь.А в свете последних событий по придумкам,как бы налогов побольше содрать,вполне могу предположить,что налоговой будет дана команда-ФАС!!!!.
Оксана,а подсчитайте-ка кадастровую стоимость доли,соответствующую комнате.И 13 % от нее.В большинстве случаев в общагах налог составит не совсем обременительную сумму.Хотя пока что можно и по инвентаризационной проводить(во всяком случае в Питере до недавних пор налоговая при инвентаризационной при дарении не докапывалась,в отлчие от той же Москвы)
Ну или микродоля.Там с расписками проблем нет.

Всем, включая третьих лиц, спасибо за реакции. И за подарки в форме комментариев и ответов. С которых я, даже не будучи близким родственником, не обязан платить НДФЛ.
Даже в 2016 году:-)
А про расписки-то что не отвечаете Марине, дамы? Тоже шутка.

Продажу комнаты в общежитии/ком.квартире по ДКП желательно проводить в пользу третьего лица только с ближайшими родственниками. Если проводить подобный Договор с другими лицами, то можно нарваться на запланированный мошеннический сговор между Покупателем и Продавцом долей ( Сторонами Договора), что чревато последствиями ... И этот момент надо "подстраховать" ...

Вадиму Лященко- "Не в свои сани не садись" подходит больше вам! Лучше бы вообще не отвечал!

Можете оформлять сделку, росреестр пропустит.
Лучше сделать договор купли-продажи. Если соседи являются собственниками занимаемых ими комнат в коммунальной квартире, то их нужно извещать о продаже и цене и получать отказ от права преимущественной покупки или предоставлять в регистрирующий переход права собственности орган документы о вручении извещения с истечением месячного срока для ответа

Вадим Лященко, извините, у не могу судить в каких "санях" вы сидите, но для "третьего лица" сделка будет безвозмездной и может трактоваться налоговой , как договор дарения! Если вам все понятно, зачем вы вообще посещаете подобные форуму. Почему то большинство поняло о чем идет речь, а вас это как то покоробило. Форум для специалистов создан для обсуждения вопросов, а не для подобных выпадов. Агенты новички бояться сюда заходить, не хотят нарываться на хамство.

Росреестр то зарегистрирует,а вот если между сособственниками судебные тяжбы,то это не самый лучший выход из ситуации.Я бы то же выбрала микродолю.

Вадим, СДЕЛКА эта, конечно, возмездная. Марина просто не совсем правильно выразилась. Но третье лицо в результате такой сделки получает доход в натуральном виде. По идее, могут начислить налог, если отслеживают сделки в пользу третьего лица.