Здравствуйте. Стоит вопрос о разделе стоимости коммунальной квартиры в старом фонде (продажа) между трем собственниками. Из моей комнаты есть вход в доп. помещение площадью 2,3 кв.м. Входить и пользоваться соответственно могу только я, что всегда так и было. Могу ли я претендовать на стоимость данного помещения или нужно перевести его в жилое и затем претендовать на причитающуюся мне дополнительную стоимость этого помещения? Заранее благодарю.
Это помещение с окном? Если окна нет, помещение автоматически считается МОП (по нововведениям в техдокументацию 2008 года). Одно из требований жилого помещения - окно на улицу. Думаю, что все денежные расчеты производятся пропорционально Долям, владельцами которых являются Сособственники.
А вот ведь интересный момент))) Как коридорчик или прихожую перевести в НЕЖИЛОЕ - это даже Собственника спрашивать не будут, просто автоматом отнимают у ЖИЛОГО МЕТРАЖА эту площадь. А вот когда сам начинаешь переводить жилое помещение в НЕЖИЛОЙ ФОНД, тут год теряешь и массу денег...
Поздно пить боржоми...Это делать нужно было до приватизации комнаты
0
0
67/50 000
0/50 000
Альфия Губайдулина
3 февраля 2015, 23:15
не затягивайте процесс расселения, это общая долевая собственность, соседи вам согласия не дадут и вы сорвете или затяните процесс. Удачи вам и мудрости
На перевод этого помещения Вам в собственность потребуется согласие всех сособственников и много времени. Соседи-то, понимая, что это закончится увеличением Ваших требований при расселении, вряд ли дадут согласие. Так что - это метраж общего пользования, и этим все сказано.
6
0
279/50 000
0/50 000
Елена
2 февраля 2015, 17:33
Коллеги, вы забыли о шкафчиках в ХР, БР,СТ, СФ, которые благоразумные собственники сносят, тем самым увеличивая свою жилую S. Сомневаюсь я, что и в помещении S=2.3 кв.м есть оконце. Что гадать? Плана-то нет.
Валентина Лазарева, прошу прощения, но хорошо, если Метраж больше Доли))) Чаще вижу наоборот - из-за тех же изменений в чтении Технических Паспортов Доля оказывается больше жилого Метража, потому что несколько метров могут стать прихожей, коридором и кладовой. До 2008 года переобустраивались, не подозревая о жестких правилах в будущем. Как сказал Нотариус - наполняемость Доли может быть и жилыми метрами и нежилыми. Мой случай - когда Клиенты отгородили вход в комнату под прихожую, в итоге - это стали нежилые метры, жилая площадь уменьшилась на три метра, но Доля осталась прежней. Так и продавали - Доля 26/80, Комната 23 метра.
2
0
659/50 000
0/50 000
Валентина Лазарева
Экотон-южный
2 февраля 2015, 16:59
В некоторых коммунальных квартирах,особенно на ВО ,есть два три санузла, и многие квартиросьемщики облюбовали себе индивидуальный санузел (он близко к их комнате),но никто не считает эти метры в собственность.В вашем случае это обыкновенная кладовка или комната для прислуги, и переводить это помещение никто не будет.Денежные расчеты производятся согласно метражу комнат, а не долям(часто доли не соответствуют метрам),хотите больше делите исходя из общей площади.
0
0
466/50 000
0/50 000
Денис Вячеславович Жигунов
Монолит СПб
2 февраля 2015, 12:16
Да вам требуется перевести ,его в жилое,И само собой согласовать этот вопрос .
0
0
78/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
2 февраля 2015, 11:30
Теоретически, можете, но не видя плана квартиры однозначно ответить нельзя. В любом случае сначала Вам следует обратиться в компетентные органы и получить разрешение на перепланировку для дальнейшего ее согласования. Этот процесс длительный.
Если окна нет, помещение автоматически считается МОП (по нововведениям в техдокументацию 2008 года).
Одно из требований жилого помещения - окно на улицу.
Думаю, что все денежные расчеты производятся пропорционально Долям, владельцами которых являются Сособственники.