Поиск по журналу
Вся Россия
продажа кв. в старом фонде
Елена
Здравствуйте. Стоит вопрос о разделе стоимости коммунальной квартиры в старом фонде (продажа) между трем собственниками. Из моей комнаты есть вход в доп. помещение площадью 2,3 кв.м. Входить и пользоваться соответственно могу только я, что всегда так и было. Могу ли я претендовать на стоимость данного помещения или нужно перевести его в жилое и затем претендовать на причитающуюся мне дополнительную стоимость этого помещения? Заранее благодарю.
Автор
0
0
10
Елена
Могут подойти
10 комментариев
2 февраля 2015, 15:06
Лучший совет
6
0
4 февраля 2015, 10:23
А вот ведь интересный момент)))
Как коридорчик или прихожую перевести в НЕЖИЛОЕ - это даже Собственника спрашивать не будут, просто автоматом отнимают у ЖИЛОГО МЕТРАЖА эту площадь.
А вот когда сам начинаешь переводить жилое помещение в НЕЖИЛОЙ ФОНД, тут год теряешь и массу денег...
Как коридорчик или прихожую перевести в НЕЖИЛОЕ - это даже Собственника спрашивать не будут, просто автоматом отнимают у ЖИЛОГО МЕТРАЖА эту площадь.
А вот когда сам начинаешь переводить жилое помещение в НЕЖИЛОЙ ФОНД, тут год теряешь и массу денег...
0
0
4 февраля 2015, 09:51
Поздно пить боржоми...Это делать нужно было до приватизации комнаты
0
0
Альфия Губайдулина
3 февраля 2015, 23:15
не затягивайте процесс расселения, это общая долевая собственность, соседи вам согласия не дадут и вы сорвете или затяните процесс. Удачи вам и мудрости
0
0
2 февраля 2015, 19:29
На перевод этого помещения Вам в собственность потребуется согласие всех сособственников и много времени. Соседи-то, понимая, что это закончится увеличением Ваших требований при расселении, вряд ли дадут согласие.
Так что - это метраж общего пользования, и этим все сказано.
Так что - это метраж общего пользования, и этим все сказано.
6
0
Елена
2 февраля 2015, 17:33
Коллеги, вы забыли о шкафчиках в ХР, БР,СТ, СФ, которые благоразумные собственники сносят, тем самым увеличивая свою жилую S. Сомневаюсь я, что и в помещении S=2.3 кв.м есть оконце. Что гадать? Плана-то нет.
2
0
2 февраля 2015, 17:27
Валентина Лазарева, прошу прощения, но хорошо, если Метраж больше Доли)))
Чаще вижу наоборот - из-за тех же изменений в чтении Технических Паспортов Доля оказывается больше жилого Метража, потому что несколько метров могут стать прихожей, коридором и кладовой.
До 2008 года переобустраивались, не подозревая о жестких правилах в будущем.
Как сказал Нотариус - наполняемость Доли может быть и жилыми метрами и нежилыми.
Мой случай - когда Клиенты отгородили вход в комнату под прихожую, в итоге - это стали нежилые метры, жилая площадь уменьшилась на три метра, но Доля осталась прежней.
Так и продавали - Доля 26/80, Комната 23 метра.
Чаще вижу наоборот - из-за тех же изменений в чтении Технических Паспортов Доля оказывается больше жилого Метража, потому что несколько метров могут стать прихожей, коридором и кладовой.
До 2008 года переобустраивались, не подозревая о жестких правилах в будущем.
Как сказал Нотариус - наполняемость Доли может быть и жилыми метрами и нежилыми.
Мой случай - когда Клиенты отгородили вход в комнату под прихожую, в итоге - это стали нежилые метры, жилая площадь уменьшилась на три метра, но Доля осталась прежней.
Так и продавали - Доля 26/80, Комната 23 метра.
2
0
Валентина Лазарева
2 февраля 2015, 16:59
В некоторых коммунальных квартирах,особенно на ВО ,есть два три санузла, и многие квартиросьемщики облюбовали себе индивидуальный санузел (он близко к их комнате),но никто не считает эти метры в собственность.В вашем случае это обыкновенная кладовка или комната для прислуги, и переводить это помещение никто не будет.Денежные расчеты производятся согласно метражу комнат, а не долям(часто доли не соответствуют метрам),хотите больше делите исходя из общей площади.
0
0
Денис Вячеславович Жигунов
2 февраля 2015, 12:16
Да вам требуется перевести ,его в жилое,И само собой согласовать этот вопрос .
0
0
Елена Петракова
2 февраля 2015, 11:30
Теоретически, можете, но не видя плана квартиры однозначно ответить нельзя. В любом случае сначала Вам следует обратиться в компетентные органы и получить разрешение на перепланировку для дальнейшего ее согласования. Этот процесс длительный.
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если окна нет, помещение автоматически считается МОП (по нововведениям в техдокументацию 2008 года).
Одно из требований жилого помещения - окно на улицу.
Думаю, что все денежные расчеты производятся пропорционально Долям, владельцами которых являются Сособственники.