Цифры недели
3 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
продажа квартиры
добрый вечер! подскажите как лучше сделать. есть квартира принадлежит одному человеку но 1/2 -2006 года регистрация а вторая 1/2-2010 года. надо продать за 2250 000 подскажите как лучше сделать без налога
Автор
0
0
17
елена земскова
Единый Юридический Центр
Могут подойти
17 комментариев
5 октября 2012, 23:47
Лучший совет
Добрый вечер. На самом деле ни основание права собственности, ни дальнейшая судьба полученных от продажи имущества средств значения не имеют. В данной ситуации право собственности на квартиру у Вас возникло в 2006 году, следовательно, обязанности по уплате НДФЛ не возникает. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб.
14
0
679/50 000
0/50 000
5 октября 2012, 23:48
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
0
0
756/50 000
5 октября 2012, 23:48
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая вышеизложенное, поскольку имущество находилось в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
0
0
766/50 000
8 октября 2012, 19:00
Можете показывать рынок. В Вашем случае никаких налогов НЕ будет! Удачи!
1
0
72/50 000
0/50 000
Владимир Родионов
6 октября 2012, 10:28
По продаже и дальнейшему строительству можем помочь.
Участок уже есть?
Участок уже есть?
0
2
76/50 000
0/50 000
5 октября 2012, 23:55
Так и делаете - продукте по полной стоимости. И на налог не попадаете.
Источник: НК, ГК РФ, опыт подобных сделок с последующим общением в налоговых.
Удачи и легкой сделки! )
Источник: НК, ГК РФ, опыт подобных сделок с последующим общением в налоговых.
Удачи и легкой сделки! )
3
1
184/50 000
0/50 000
5 октября 2012, 23:56
...продаете, конечно... Опять телефон непонятные слова пишет взамен нормальных... (((
0
0
85/50 000
5 октября 2012, 23:51
Письмо Минфина России от 23.05.2012 N 03-04-05/5-655.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения......
Это выдержка из письма. Налога у Вас не будет.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения......
Это выдержка из письма. Налога у Вас не будет.
8
0
544/50 000
0/50 000
5 октября 2012, 23:53
Даниил, опять мы совпали во времени и мыслях.
0
0
45/50 000
5 октября 2012, 23:33
Не попадаете на налог.
Время владения всей собственностью определяется с момента получения первой доли.
Время владения всей собственностью определяется с момента получения первой доли.
10
0
108/50 000
0/50 000
5 октября 2012, 23:34
Если, конечно, Собственник у этих долей - один и тот же)))
0
0
58/50 000
елена земскова
5 октября 2012, 23:40
спс)))
0
0
7/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
5 октября 2012, 23:20
Какое основание владения каждой из доли?
1
1
46/50 000
0/50 000
елена земскова
5 октября 2012, 23:22
купля продажа вторая дарения
0
0
29/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
5 октября 2012, 23:32
Покупать что то будете в замен? (Считается только если продаете и покупаете в одном календарном году)
Если да, цена покупки более 2-х млн.?
0
0
139/50 000
елена земскова
5 октября 2012, 23:33
да дом более 2000000
0
0
20/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
5 октября 2012, 23:40
ответил в личку, хотя мои слова подтвердила Елена Чижова.
Удачи!
0
0
65/50 000
Сейчас обсуждают
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
Ну и еще, действительно, светлые тона преображают квартиру, почему совдепия клеила бежевые обои повсюду не понятно)
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 135437906, добрый день! Как раз по пятому пункту и не проходите, налоговая права. Вашей семье принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении. Это дом 98.3 кв.м. Кстати, если дом имеет статус нежилого помещения, таких домов много в СНТ и так далее, тогда всё хорошо, нужно акцентировать на этом существенном факте.Если остались вопросы, жду на своём Telegram-канале ➡️ Арман Барекян!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости