В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
Ирина
Уважаемые риэлторы, добрый вечер! У меня сложилась такая ситуация: Продаю свою квартиру за 3600 т.р. и хочу вложить деньги в строящуюся квартиру, которую уже выбрала. Есть потенциальный покупатель, который хочет купить, но у него не хватает 600 т.р. Эти 600 т.р. у него будут в феврале. Он мне предлагает заплатить сейчас 3000 тр., а 600 тр. доплатить в феврале. В этом есть и мой интерес, тк интересующая меня квартира в строящемся доме стоит в декабре чуть меньше 3000 тр. с учетом предновогодней скидки и таких квартир осталось всего ДВЕ. Вопрос: Как грамотно все оформить?
Могут подойти
22 комментария
14 декабря 2012, 19:17
Лучший совет
Оформите договор купли-продажи с обременением.
8
1
47/50 000
0/50 000
Андрей Окулов
17 декабря 2012, 10:02
Правильно оформленный договор залог успеха! Обратитесь за составлением к специалистом, нужно четко прописать порядок расчетов, предусмотреть ответственность. Но все же даже самый качественный договор, не гарантирует то что покупатель не передумает или что то еще.
1
0
263/50 000
0/50 000
17 декабря 2012, 02:39
Вариантов пойти навстречу покупателю да еще и попробовать извлечь для себя выгоду из этой ситуации, подстраховавшись от основных рисков нежелаемого развития событий, здесь есть не один, не два, и даже не три... Надо проводить переговоры и согласовывать условия максимально выгодные и надежные для Вас и приемлимые для покупателя. Интернет-консультация здесь не поможет. Схематичные советы могут только навредить.
3
0
413/50 000
0/50 000
17 декабря 2012, 02:46
Но одну схему все-таки озвучу: покупатель оформляет на себя стройку, денег у него хватает, а когда у него появится недостающая сумма, он уступает Вам права по ДДУ, а Вы оформляете на него свою квартиру. Обязательства по этой схеме лучше закрепить предварительным договором. Кроме надежности, плюс еще в том, что он может немедленно заключить ДДУ с застройщиком и этим ликвидировать риск попасть на удорожание цены новостройки.
0
0
426/50 000
16 декабря 2012, 06:51
Согласна с Виталием Черепневым .Обычный договор купли - продажи с указанием в договоре того ,что вначале покупатель платит 3 млн ,затем еще 600 тысяч , юридическое и физическое освобождение только в случае полного расчета и получения покупателем расписки на всю сумму ...И в самом договоре прописать ,что договор считается исполненным только в случае выполнения указанных условий ...
6
0
385/50 000
0/50 000
ID: 2238475
15 декабря 2012, 14:36
Оформляете Договор купли-продажи только с обременением!!!...вот и всё....конечно было бы не плохо если продавец взял бы кредит...но видимо у вас не тот случай...=) поэтому обратитесь к специалисту....который поможет провести данную сделку и правильно составить договор!
0
1
270/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
15 декабря 2012, 13:08
Обычный дкп на 3 600 000. Физ. осв. - два месяца, расписка на всю сумму и передача кв. после оконч. рассчета.
Как видите Настя, прибавить можно много чего.
Как видите Настя, прибавить можно много чего.
4
0
160/50 000
0/50 000
14 декабря 2012, 23:32
Предложите покупателю взять ипотечный кредит или сделайте договор с обременением в Вашу пользу.
2
1
95/50 000
0/50 000
Алла Петрова
14 декабря 2012, 23:06
Я тоже сторонник получения 100% стоимости квартиры сразу. Даже если правильно всё оформить, нет гарантии, что всё пойдет, как задумано. Ни в коем случае не сомневаюсь в покупателе, но и он не всесилен. Вдруг у него не появится обещанной суммы - он и рад бы отдать, да не будет денег. Конечно, можно вернуть всё в первоначальное состояние (что потребует новых моральных и материальных усилий). Но что тогда делать с новостройкой? Одна проблема может вызвать целую цепочку других. Поэтому лучше, чтобы он взял кредит и рассчитался сразу.
3
0
537/50 000
0/50 000
Юрий Чусов
14 декабря 2012, 22:09
Если вы занимаетесь продажей самостоятельно, попробуйте дать выделенное ВИП премиум-объявление на авито, стоит порядка 800-900 рублей, зато просмотров реально много будет, не гарантия конечно, но шанс все же есть. Только нужно очень правильно описать квартиру, глобально, указав все сильные стороны не только квартиры, но и подъезда, дома, ближайшей инфраструктуры и др.детали. Если не уверены, что сможете правильно это сделать или нет времени на звонки, лучше обратитесь к знакомому агенту, каждый должен заниматься своим делом. Агент реально поможет и потребительский кредит получить в кратчайшие сроки вашему покупателю и не только.
1
1
636/50 000
0/50 000
Юрий Чусов
14 декабря 2012, 21:56
Не стоит прогибаться под покупателя, он пока вам никакого задатка не дал, только обещания. Попробуйте скинуть цену символически, 50-100 тысяч, и обязательно намекните ему об этом типа нет времени ждать, продам тому кто первый придет. Если квартира действительно его мечты, пусть он сам подсуетится с кредитом или еще как то.
А то вы решаете его проблемы и набираете проблем себе, имеется ввиду договор купли-продажи с обременением.
К тому же далеко не факт, что застройщик после нового года взвинтит цены, январь обычно вообще мертвый сезон, я покупал в Сетл-Сити квартиру в "Вене", так что мне только в декабре 2011 года не говорили-планируют предновогоднюю акцию о скидке в 20% прекратить досрочно 23 декабря, величину скидки снизить и т.п. До середины февраля 2012 цена не поменялась, зато потом резко выросла на .... 52 000 рублей))).
А то вы решаете его проблемы и набираете проблем себе, имеется ввиду договор купли-продажи с обременением.
К тому же далеко не факт, что застройщик после нового года взвинтит цены, январь обычно вообще мертвый сезон, я покупал в Сетл-Сити квартиру в "Вене", так что мне только в декабре 2011 года не говорили-планируют предновогоднюю акцию о скидке в 20% прекратить досрочно 23 декабря, величину скидки снизить и т.п. До середины февраля 2012 цена не поменялась, зато потом резко выросла на .... 52 000 рублей))).
2
1
850/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости