Цена зависит от бОльшего количества факторов, чем Вы указали.
Этаж играет роль, 1й ниже процентов на 25 по цене, 2 -й процентов на 15 ниже, а если НАД КОЗЫРЬКОМ, то и на 20% ниже средних цен.
Последний этаж, если НЕТ техэтажа полноценного, на 15 % ниже примерно.
Есть и другие причины, по которым практически одинаковые квартира в одном и том же доме и на одинаковом этаже и похожего состояния могут различаться по цене на 20% и больше:
-зависит от того, по каким документам правоустановка, а также от истории переходов прав,
-сколько лет с последнего титула,
-от схемы сделки ( свободная, то есть берут ДЕНЬГАМИ),или альтернативная ( с одновременным подбором покупки).
-КТО соб-ки, Есть ли в собственниках дети, по доверенности или лично... если по доверенности или очень больные и престарелые- под ипотеку страховая не пропустит, да и с прямыми деньгами- не все купят ( или дисконт потребуют)...
Перепланировка -если просто убрали стенку между туалетом и ванной, даже под ипотеку подойдет (НЕ расширяясь в коридор и кухню).
Если влезли и расширили границы, то хуже, надо смотреть по ситуации.
Если под ипотеку нельзя, круг поиска потенциальных покупателей существенно снижается, ипотечников ведь много очень, практически каждый третий , или больше

Для того, чтобы дать правильную цену, необходим выезд оценщика. Свяжитесь прямо сейчас 8(903)208-37-55

Огромное всем спасибо за советы и комментарии. Буду обращаться к специалисту за очной оценкой, с учетом всех факторов.

Ко всем ответам добавлю только, что такая перепланировка может и не отразиться на желающих приобрести в ипотеку, так как важным будет только был ли перенос мокрых точек или нет, а наличие стены - пустяк. Да и пока ищете покупателя можете зарегистрировать перепланировку.
За более точной оценкой обратитесь к специалисту. Он-лайн оценка может быть и далековата от истины и привести только к завышенным ожиданиям, увеличению срока экспозиции объекта и потере времени. А далее обстоятельства могут оказаться сильнее, показы надоедят и придется еще больше снижаться в цене.

8-9 млн.

Данных маловато для оценки. Лучше всего, чтобы получить более-менее точную цифру, пригласите специалиста для личного осмотра объекта и анализа документации.

Здравствуйте,Елена. Капитальный ремонт в доме проводился? Какие перекрытия? При ипотеке это будет важно. Заменены ли коммуникации? Это может повлиять на цену. Мокрые точки переносили? Красные линии в документах БТИ имеется? Да и квартиру надо смотреть,знать предметно Вашу ситуацию

Аналогичных предложений в бюджете 8-9 м.р. более чем достаточно. Думаю на этот диапазон Вам и стоит ориентироваться. Объединение санузла не критично.

Если квартира расположена в "сталинской" 5-этажке, цены начинаются от 8,3 млн.
Далее следует учесть ценообразующее влияние всех факторов, перечисленных Еленой Назаровой. "Хороший ремонт" сложно оценить заочно, надо видеть объект.

Истинную цену покажет рынок. Первый этаж в проходных местах ликвиден и стОит дороже в некоторых случаях ( при перспективе перевода в нежилое). Второй этаж самый ликвидный с точки зрения жилой недвижимости. Третий-так себе, четвертый и пятый этаж-на уменьшение цены. Все остальное вам правильно Елена написала