Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
Василий
Здравствуйте. У меня такой вопрос: если у одного из собственников доля в квартире более трех лет в собственности, а у другого - менее трех лет, то нужно ли платить налог 13% при совместной продаже этой квартиры?
Автор
0
0
10
Василий
Могут подойти
10 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
8 октября 2014, 14:41
Лучший совет
7
0
Жанна Бычкова
9 октября 2014, 15:37
Руслан,и мне очень бы хотелось почитать разжеванные комментарии к данной статье.А то я как-то сама в ней разобралась,а оказывается,какие-то комментарии есть.Ссылочку не дадите.?
0
0
9 октября 2014, 14:42
Добавлю: очень советую прочитать КОММЕНТАРИИ к статье 220 НК РФ. Именно "разжеванные" комментарии. Вам сразу станет всё понятно. Почитайте.
0
0
Жанна Бычкова
9 октября 2014, 11:14
В подобном случае ,чтобы никто не попадал на налог,мы составляли ДКП следующим образом.Квартира родается за допустим 4 млн.Первый сособственник(у которого меньше 3 лет) получает за свои доли допустим 150/340 от 1 млн(посчитайте сами) второй собственник(у кот больше 3 лет)-остальное.А делили в натуре деньги по договоренности.Второй собственник вообще налогов не платит<первый вписывается в налоговый вычет
0
0
Андрей Алексеевич
9 октября 2014, 10:01
Здесь Вам покажут примерные расчеты
P.S Для более развернутого ответа, напишите специалисту личное письмо
P.S Для более развернутого ответа, напишите специалисту личное письмо
0
1
Наталья Викторовна Якушина
9 октября 2014, 00:55
Расчет НДФЛ продавцу 150/340 доли (в случае продажи одним ДКП) :
4000000 (доход) - 150/340 х1000000 (сумма вычета) = 3558824 руб. (налогоблагаемая база)
3558824 х 13% = 462647 руб. - сумма НДФЛ к уплате.
Расчет НДФЛ продавцу 150/340 доли (если продавать долю отдельным ДКП):
4000000 (доход) - 1000000 (сумма вычета) = 3000000 руб. (налогоблагаемая база)
3000000 х 13% = 390000руб. - сумма НДФЛ к уплате.
4000000 (доход) - 150/340 х1000000 (сумма вычета) = 3558824 руб. (налогоблагаемая база)
3558824 х 13% = 462647 руб. - сумма НДФЛ к уплате.
Расчет НДФЛ продавцу 150/340 доли (если продавать долю отдельным ДКП):
4000000 (доход) - 1000000 (сумма вычета) = 3000000 руб. (налогоблагаемая база)
3000000 х 13% = 390000руб. - сумма НДФЛ к уплате.
2
0
Василий
8 октября 2014, 20:56
В данном случае мама подарила долю дочери, а когда её не стало, то доля перешла по наследству сыну. Стоимость около 4000 тыс. рублей, т.е. более 1 миллиона. Доля равна 150/340
0
0
8 октября 2014, 20:29
Обязанность по подаче налоговой декларации возникает точно, а вот, что касается необходимости уплаты налога, тот тут все зависит от:
а) оснований возникновения права собственности;
б) стоимости отчуждаемого имущества;
в) размера доли.
Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос, как минимум, необходимо знать ответы на вышеперечисленные вопросы.
а) оснований возникновения права собственности;
б) стоимости отчуждаемого имущества;
в) размера доли.
Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос, как минимум, необходимо знать ответы на вышеперечисленные вопросы.
3
0
8 октября 2014, 18:01
Василий, здравствуйте. Все не так просто. Нужно понимать состав собственников квартиры, кто они друг другу, основания возникновения права общей долевой собственности у одного и второго... Зная ответы на эти вопросы можно дать ответ будет ли (должен) второй собственник платить налог?
1
0
8 октября 2014, 15:19
Согласно своим долям, собственник более 3 лет налог не платит, у собственника менее 3 лет налог возникнет. Ставка будет 13%, если он резидент РФ, если нет - 30%.
3
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Второй собственник обязан задекларировать доход и самостоятельно рассчитать НДФЛ. Для расчета суммы налога необходимо знать: 1)как досталась ему доля в квартире, если купил, за какую сумму по договору, и сохранился ли договор купли-продажи; 2) цену, за которую будет продана квартира; 3) как распределены доли между сособственниками, у кого какая доля.