продажа квартиры

Добрый день. Для начала скажу, что у Вас будет не договор купли-продажи, а договор уступки права требования. Он отличается от договора купли-продажи, ведь Вы еще не имеете права собственности, раз квартира (дом) еще не построена. В первую очередь, Вам надо удостовериться у застройщика, что уступка еще возможна. Если уже начата процедура сдачи дома гос комиссии, то уступка права требования может быть уже закрыта. Достаточно просто позвонить и спросить. Кроме того, прочитайте свой договор, там есть раздел об уступке права требования, там описана процедура (чаще всего). В любом случае, уступка права требования может производиться с предварительного письменного согласия застройщика (того лица, который указан у Вас в договоре). Узнайте у застройщика, Вы самостоятельно должны составлять договор уступки или это делает застройщик (бывает по-разному). Если самостоятельно, то должно быть бесплатно. Если это делает застройщик, то за деньги (по практике, от 50 до 100 тысяч). Таким образом, для сделки Вам понадобится письменное согласие на уступку застройщика, Ваш договор, по которому Вы приобретали квартиру, согласие супруга или заявление, что на момент покупки в браке не состояли. Из дополнительных документов - подтверждение оплаты цены договора. Можно запросить справку от застройщика. Более точный перечень - только после рассмотрения документов, так как случаи бываю очень разные. Иногда квартиры приобретаются не по договору долевого участия, а по договору участия в кооперативе. Иногда - по договору уступки права требования (у некоторых застройщиков бывает до трех-четырех уступок). Так что, в каждом случае надо разбираться, имея конкретные документы на руках.

Здравствуйте! Необходимый комплект документов будет зависеть от того, когда будет найден покупатель. Не исключено, что в момент нахождения покупателя у Вас не будет возможности продать квартиру, и период ожидания может составить год. На это влияет стадия строительства и стадия подготовки застройщиком документов на объект.

Вам необходимо узнать у застройщика сколько стоит переуступка прав требования. Так как дом еще не сдан и не подписан акт приемки-передачи квартиры, то оформление документов по продажи квартиры можно совершить лишь через компанию застройщика. Расходы по переуступки прав требований чаще всего несет продавец, не забывайте их учитывать. А из документов, которые должны предоставить Вы для подготовки сделке по переуступки, должны быть те, которые изначально(после покупки Вами) предоставил застройщик). В большинстве случаев это ДДУ(Договор долевого участия), и квитанции об оплате на счет застройщика необходимой денежной сумму за купленную квартиру, если есть то акт сверки(письмо от застройщика что он в полном объеме получил от Вас денежные средства за проданную квартиру).

Если при покупки квартиры была использована ипотека, которая еще не выплачена. Тогда о механизмах продажи такой квартиры нужно еще и в банке узнавать. У разных банков разные схемы работы. Общение с застройщиком при этом по подготовки документов по переуступки права это не отменяет.