Продажа квартиры через ипотеку, ячейка, евро. Можно ли?

Сбербанк не позволит конвертировать в валюту ипотечные средства. Кроме того, он наверняка не позволит и указывать в договоре привязку к валюте, а это придется сделать так же, как в преддоговоре. Но если разрешат, то обычно пишется так: "Квартира продается за столько-то рублей, но не менее чем за сумму в рублях, эквивалентную стольки-то тысячам Евро по курсу ЦБ РФ на день ..... (здесь на выбор сторон: либо день передачи денежных средств продавцу, либо день регистрации перехода права, либо указывается какая-то другая привязка ко времени)
Но на сегодняшний день это утопия: такой текст не подпишут даже неипотечные покупатели. Максимум, что можно попробовать согласовать с банком - это закладку в валюте собственных средств покупателя. И то, в случае падения курса Евро, терять будете Вы, а не покупатель. Невозможно возлагать все риски на покупателя.
С таким подходом, как у Вас, квартиру будет не продать - это однозначно!

Елена, Вы хотите сказать, что сбер разрешил конвертировать в валюту не только собственные средства покупателя, но и кредитную часть денег и заложить их в ячейку в валюте?

Рассказываю, как все оказалось на самом деле. А оказалось все значительно проще и ... не так, как многие советовали.

Часть денежных средств у покупателя была своих, другая часть - ипотека от Сбера.
Как выяснилось на месте, Сберу абсолютно! все равно!, в какой валюте вы закладываетесь в ячейку! Хоть в мангольских тугриках.
Получаем: цена в договоре в рублях, в ячейке лежали евро.

Так что продавцы и покупатели, которые прочитают мой вопрос и комментарии тут приведенные - не бойтесь задаваться вопросами и делать так, как вам удобно! Самое главное - общение и переговоры.

Сбер вроде как отменил льготный курс продажи валюты (зачем делать льготный курс, когда народ и так сметает валюты за минуты).
Ставки по ипотеки будут расти, это и так всем ясно.

А вообще, истерия среди всего и всех сейчас.

Во многих источниках относительно курса рубля мелькает вот так обоснованное заключение: бюджет 2014 года сверстан был, если считать в рублях, из расчета около 3 700рублей за баррель нефти. При снижении цены нефти рост курса доллара выводит на ту же стоимость барреля в рублях и таким образом рублевый доход бюджета от продажи нефти не падает. Так что правительство напрямую заинтересовано было в падении курса.
Если не ошибаюсь, бюджет на 2015 г. сверстан из показателей: $96 за баррель нефти, курс - 37,7 руб. за доллар, что равно 3 619 рублей за баррель. Логично предположить, что необходимость получить планируемые цифры рублевого дохода бюджета и в следующем году продолжит прямую зависимость курса рубля от стоимости нефти. И это все без учета падения объёмов продажи нефти.
При этом, в случае роста нефтяных котировок, как мне думается, сильно поднятся рублю ЦБ может и не позволить, если предпочтение будет отдано доходам бюджета.
Из меня, конечно, экономист никакой... но логика часто спасает непрофессионалов:-)) Так что к росту рубля пока что нет совсем никаких предпосылок.

Спасибо за дельные советы. Преддоговор подписали, указали сумму в рублях. Срок преддоговора - короткий.
Евро уже опять вырос. Слежу за форексом, прогнозы на ближайшее будущее - пессиместичные.
Понимаю тех, кто пока что снимает квартиры с продажи. Но, действительно, есть шанс не продать квартиры потом в течение лет 5-ти за более-менее вменяемые деньги.
Кризис, товарищи, серьезный системный кризис.

В некоторых подписывают, да.

А что, в Сбербанке всё ещё подписывают предварительные договора? Или только в отдельно взятых отделениях по МО? На Расплетина, 10 проходила сделка - преддоговора не было. До этого сделка была на Преображенке так же без него.

*Тогда курс может сделать 15 рублей ВНИЗ
С какой радости? Вы на график РТС гляньте.

* господа в ЦБ и Правительстве смогут стабилизировать ситуацию.
Угу. Так стараются, что в интервенциях сожгли уже 70+ ярдов. С таким же успехом эти деньги можно было сжечь в печи, потому как рубль все равно обесценивается. И там ему приветливо машет рукой Доллар Зимбабве.

1. Как писали выше, СБЕР такое не одобрит, только рубли. 2. Вы не сможете поймать нужный курс. Гляньте график. С 25.11.2014 по 04.12.2014 рост 13 рублей по ЕВРО!!! Заседания и меры ЦБ ничего не приносят. Выступление д.Вовы вызвало РОСТ валюты! К 25.12.2014 будут меры Правительства по наказанию валютных спекулянтов. Тогда курс может сделать 15 рублей ВНИЗ. Вам ЭТО будет еще тяжелее пережить, чем рост курса до 70. 3. Многие продавцы в ноябре-декабре стали снимать свои предложения в ожидании, когда господа в ЦБ и Правительстве смогут стабилизировать ситуацию. 4. Если снимете с продажи, спрос потом будет наверняка меньше, как было в 1998/2008 гг.

пишите все то что хотите, если вас не устроит-ищите других покупателей.
рекомендация-пока есть покупатель, продавайте, и сейчас не время когда продавец может гнуть в свою сторону, вариантов на рынке, тем более в мо огромное количество