Объём выдач ипотеки в июле увеличился на 11%
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры через опеку
Светлана
Добрый день! У мужа есть квартира в Москве, где собственники он и его несовершеннолетний ребенок от первого брака. Хотим продать эту квартиру и купить две в Подмосковье. Я знаю, что такая сделка будет иметь место только с разрешения опеки. Предварительно муж был там и ему сказали, что квартиру для ребенка он может приобрести только в Москве. В связи с этим вопрос: что будет считаться большим ухудшением условий для ребенка: однокомнатная квартира в Подмосковье или первоначальная квартира в Москве, но с проживающими там отцом ребенка с его новой семьей?
Автор
0
0
28
Светлана
Могут подойти
28 комментариев
Николай Технерядов
8 февраля 2012, 00:59
У опеки свое мнение на этот вопрос, хотя недавно у нас проходила сделка с опекой Москва на область.
0
0
99/50 000
0/50 000
7 февраля 2012, 22:51
Здравствуйте, Светлана! Решения опеки не всегда поддаются логике... Все зависит от инспектора, его усмотрения, и далеко не всегда в нем присутствует здравый смысл... А согласие матери ребенка - нужно обязательно, без её заявления опека не даст распоряжения, так что процесс нужно начинать с попытки договориться с ней...
0
0
320/50 000
0/50 000
Людмила
7 февраля 2012, 22:41
Ирина Волкова, скажите , а если покупается квартира в Москве для ребёнка , то тоже нужно согласие продавца квартиры?
0
0
116/50 000
0/50 000
Ирина Волкова
7 февраля 2012, 22:18
Светлана, попытайтесь! В любом случае в опеку нужен будет предварительный договор купли-продажи и согласие продавца квартиры в области на продажу несовершеннолетнему. Согласие матери ребенка обязательно. В моей практике был случай, когда опека разрешила продать дом, принадлежащий несовершеннолетнему и находящийся в центре города Истры и купить ему таунхаус в коттеджном поселке практически без инфраструктуры, но больший по площади.
0
0
434/50 000
0/50 000
7 февраля 2012, 20:21
Добрый вечер. К сожалению, у каждого отделения органов Опеки и Попечительства свои взгляды на улучшения и ухудшения условий, которые зачастую идут в разрез, как со здравым смыслом, так и с действующим законодательством. Доказать свою правоту возможно будет только в судебном порядке. С уважением.
0
0
297/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
7 февраля 2012, 18:38
Если покупается квартира на ребенка в Моск обл. большей площади квартиры в Москве, то опека может пропустить
0
0
108/50 000
0/50 000
7 февраля 2012, 17:25
Светлана, обмен Москвы на Подмосковье считается ухудшением условий. Вам обязательно придется брать справки БТИ о площади (и соответственно доли в ней ребенка)+ оценку БТИ. Чтобы удовлетворить опеку наверняка в Подмосковье придется покупать хорошую однушку в новом доме, а не в старой панели, чтобы стоимость квартиры в Подмосковье приблизить к стоимости доли в московской квартире.
Да, бывшая жена может и не дать согласия. Имеет право.
Да, бывшая жена может и не дать согласия. Имеет право.
0
0
447/50 000
0/50 000
Светлана
7 февраля 2012, 17:36
Да уж... Получается, что если кто-то не даст согласия, то лучше вообще все оставлять как есть. В таком случае у ребенка останутся по мнению опеки самые "лучшие" условия для проживания: либо в квартире у мамы с кучей родственников, либо с папой и его новой семьей.
0
0
263/50 000
Ирина Тиховская
7 февраля 2012, 16:28
Она как законный представитель, должна дать согласие. Но может и не даст, если по ее мнению жилье будет не айс!
0
0
112/50 000
0/50 000
Светлана
7 февраля 2012, 16:56
Но ведь квартира не ей покупается, а ребенку и покупает эту квартиру такой же законный представитель - отец. Может бывшей жене нравится квартира только рядом с Красной площадью, тогда тупик?
А может ли собственник расприватизировать квартиру?
0
0
243/50 000
Ирина Тиховская
7 февраля 2012, 18:25
Опека также учитывает, тот момент, что в МО хуже образование, пособия и льготы другие.
0
0
87/50 000
Ирина Тиховская
7 февраля 2012, 18:28
Какой возраст ребенка?
Ребенок будет действовать с согласия своей матери, либо мать за него.
0
0
93/50 000
Светлана
8 февраля 2012, 10:56
5,5 лет
0
0
7/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Почитайте вот... http://realty.dmir.ru/blogs/1143/
или - вот здесь: http://realty.dmir.ru/msk-mo/forum/125072/
И еще куча аналогичных ситуаций.
Удачи Вам.