Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры через опеку
Светлана
Добрый день! У мужа есть квартира в Москве, где собственники он и его несовершеннолетний ребенок от первого брака. Хотим продать эту квартиру и купить две в Подмосковье. Я знаю, что такая сделка будет иметь место только с разрешения опеки. Предварительно муж был там и ему сказали, что квартиру для ребенка он может приобрести только в Москве. В связи с этим вопрос: что будет считаться большим ухудшением условий для ребенка: однокомнатная квартира в Подмосковье или первоначальная квартира в Москве, но с проживающими там отцом ребенка с его новой семьей?
Автор
0
0
28
Светлана
Могут подойти
28 комментариев
8 февраля 2012, 16:37
0
0
8 февраля 2012, 13:06
звоните такие сделки проводил и не раз!!!
0
0
Николай Технерядов
8 февраля 2012, 00:59
У опеки свое мнение на этот вопрос, хотя недавно у нас проходила сделка с опекой Москва на область.
0
0
7 февраля 2012, 22:51
Здравствуйте, Светлана! Решения опеки не всегда поддаются логике... Все зависит от инспектора, его усмотрения, и далеко не всегда в нем присутствует здравый смысл... А согласие матери ребенка - нужно обязательно, без её заявления опека не даст распоряжения, так что процесс нужно начинать с попытки договориться с ней...
0
0
Людмила
7 февраля 2012, 22:41
Ирина Волкова, скажите , а если покупается квартира в Москве для ребёнка , то тоже нужно согласие продавца квартиры?
0
0
Ирина Волкова
7 февраля 2012, 22:18
Светлана, попытайтесь! В любом случае в опеку нужен будет предварительный договор купли-продажи и согласие продавца квартиры в области на продажу несовершеннолетнему. Согласие матери ребенка обязательно. В моей практике был случай, когда опека разрешила продать дом, принадлежащий несовершеннолетнему и находящийся в центре города Истры и купить ему таунхаус в коттеджном поселке практически без инфраструктуры, но больший по площади.
0
0
7 февраля 2012, 20:21
Добрый вечер. К сожалению, у каждого отделения органов Опеки и Попечительства свои взгляды на улучшения и ухудшения условий, которые зачастую идут в разрез, как со здравым смыслом, так и с действующим законодательством. Доказать свою правоту возможно будет только в судебном порядке. С уважением.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
7 февраля 2012, 18:38
Если покупается квартира на ребенка в Моск обл. большей площади квартиры в Москве, то опека может пропустить
0
0
7 февраля 2012, 17:25
Светлана, обмен Москвы на Подмосковье считается ухудшением условий. Вам обязательно придется брать справки БТИ о площади (и соответственно доли в ней ребенка)+ оценку БТИ. Чтобы удовлетворить опеку наверняка в Подмосковье придется покупать хорошую однушку в новом доме, а не в старой панели, чтобы стоимость квартиры в Подмосковье приблизить к стоимости доли в московской квартире.
Да, бывшая жена может и не дать согласия. Имеет право.
Да, бывшая жена может и не дать согласия. Имеет право.
0
0
Светлана
7 февраля 2012, 17:36
Да уж... Получается, что если кто-то не даст согласия, то лучше вообще все оставлять как есть. В таком случае у ребенка останутся по мнению опеки самые "лучшие" условия для проживания: либо в квартире у мамы с кучей родственников, либо с папой и его новой семьей.
0
0
Ирина Тиховская
7 февраля 2012, 16:28
Она как законный представитель, должна дать согласие. Но может и не даст, если по ее мнению жилье будет не айс!
0
0
Светлана
7 февраля 2012, 16:56
Но ведь квартира не ей покупается, а ребенку и покупает эту квартиру такой же законный представитель - отец. Может бывшей жене нравится квартира только рядом с Красной площадью, тогда тупик?
А может ли собственник расприватизировать квартиру?
0
0
Ирина Тиховская
7 февраля 2012, 18:25
Опека также учитывает, тот момент, что в МО хуже образование, пособия и льготы другие.
0
0
Ирина Тиховская
7 февраля 2012, 18:28
Какой возраст ребенка?
Ребенок будет действовать с согласия своей матери, либо мать за него.
0
0
Светлана
8 февраля 2012, 10:56
5,5 лет
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Почитайте вот... http://realty.dmir.ru/blogs/1143/
или - вот здесь: http://realty.dmir.ru/msk-mo/forum/125072/
И еще куча аналогичных ситуаций.
Удачи Вам.