Здравствуйте, уважаемые специалисты. Требуется ваша помощь. Сразу перейду к сути дела. В оставшиеся полгода планируется совершить две сделки. Первая, это продажа квартиры (в долевой собственности) по двум договорам (на каждую из долей), чтобы каждый из двух собственников получил право на полный налоговый вычет с продажи квартиры (своей доли) в размере 1 млн. рублей. Условная стоимость квартиры 4 млн. рублей (2 млн. каждому из двух собственников). Вторая сделка, это покупка одного из собственников, которым являюсь я, отдельной квартиры (в другом городе). Условная стоимость покупаемой квартиры 1.5 млн. рублей. Сразу возникает первый вопрос:
Уважаемые специалисты, насколько трудно и реально осуществить две сделки в разных городах в оставшиеся шесть месяцев, при условии что, допустим. на поиск покупателя уйдет 1 месяц, и столько же уйдет на поиск подходящей квартиры в другом городе? При этом получить свидетельство о регистрации права собственности нужно до конца года, чтобы две сделки уложить в один налоговый период. В обоих сделках, из посредников будут участвовать только нотариус, составляющий и заверяющий договор купли-продажи, и, соответственно, банк, через который будет проходить передача денег
Второй вопрос касается, связанной со сделками, налоговой декларации, ее заполнения. Так как ранее правом на предоставление налогового вычета при покупки недвижимости я не пользовался, хочется избежать уплаты НДФЛ с продажи квартиры (доли), которая находится в собственности менее трех лет. Допустим, успеваю я до конца года осуществить две сделки и до конца апреля подаю декларацию с заявлением на предоставление вычета от покупки квартиры. Но, официальной работы в отчетном году у меня не имелось, поэтому предоставить справку 2-ндфл я не смогу. ИНН имеется, но ранее НДФЛ ни разу не уплачивался. Вопрос:
Могу ли я при подаче декларации, в качестве доходов за налоговый период, указать только доход от продажи квартиры? Предоставят ли мне вычет от покупки квартиры, который целиком покрывает налог от продажи, без справки 2-ндфл, чтобы избежать выплаты налога? Прописано ли это в каком-то основополагающем документе, или решение целиком будет лежать на инспекторе?
Если, без справки 2-ндфл, я смогу, за счет вычета, избежать выплаты налога, то какую сумму специалисты берут за грамотно составленную декларацию и заявление на предоставление вычета? И если все-таки без справки о доходах не обойтись, то должна ли она быть полной за весь отчетный налоговый период, или просто нужна как формальность?
Буду признателен за ваши ответы и советы, так как ранее сделок с недвижимость не осуществлял, налоговые декларации не подавал. Спасибо
Цифры недели
10 октября 2025
1. Шесть месяцев - это достаточный срок. Успеете.
2. Подаете декларацию до 30.04.2017 и одновременно пишите заявление на вычет при покупке. Ваша официальная работа никого не интересует, важен Ваш налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Чтобы быть плательщиком этого налога совсем необязательно быть официально трудоустроенным. Продав квартиру - Вы автоматически становитесь плательщиком НДФЛ.
3. Можете указать доход от продажи квартиры. Больше ничего указывать не нужно.
4. Без справки 2-НДФЛ Вы можете избежать выплаты налога за счет полагающегося Вам вычета.
p.s. Я заблаговременно снимаю с себя всю ответственность за сказанное выше. Данный комментарий носит исключительно информационный характер. Все претензии к посредникам, которые будут принимать участие в сделке и конечно же к самому себе.