продажа квартиры (ипотека)

Для начала Вам потребуется связаться с менеджером банка, встретиться, обсудить ваше решение о продаже квартиры, получить добро от банка.
Нанять специалиста для дальнейшей работе по продвижению продажи и сбора документов.
Вся сделка будет проходить через банк где оформлена ваша ипотека.
После продажи погасите ипотеку, остальные деньги делим пополам.

с обращения в агентство

Продажа из под залога возможна, обращайтесь есть опыт

Обычная продажа из под залога.
Вот только желательно найти Покупателя за наличку, иначе сделка осложнится, особенно если это будет другой банк.

Тут можно вначале выбрать специалиста, а потом в банк, или вначале в банк, потом выбирать специалиста. Я бы посоветовал первый вариант: сами в банке, возможно, чего-то не поймёте, а выбранный вами специалист толково объяснит.

С посещения банка и согласования схемы продажи.

Обратитесь к специалисту

Первым делом уведомить банк и взять разрешение, после нанять для этого риэлтора‌‌‌

Начать нужно с анализа ответов на вопрос

Первый шаг - обратиться к агенту и вместе с ним сходить в банк. Толку самой идти в банк когда скажут всего две схемы продажи Вашей квартиры, а вот в последствии провести сделку не испугав покупателя и возможно отстояв Ваш интерес от супруга ( не знаю Вашей истории) потребуется.