В ЦБ дали прогноз для ипотечного рынка на 2026 год
24 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры из под ипотеки
Мария Старцева
Зравствуйте уважаемые специалисты! Подскажите пожалуйста, как правильнее поступить. Ситуация следующая: Продаю квартиру с обремениением - ипотека в силу закона (ВТБ 24), по взаиморасчетам мне все понятно, а вот с комплектом документов для ФРС не совсем. Мне сказали, что обременение будет сниматься одновременно с регестрацией, что на подачу в ФРС в месте со мной поедет представитель банка со своим пакетом документов, вопрос в следующем: 1)мой пакет документов стандартный или нужно дополнительно какие-нибудь справки банка, сам кредитный договор? 2)Если чего-то не будет хватать, можно-ли будет донести без преостановок? 3)Сколько длится регестрация в таком случае, как обычно? Буду благадарна за Ваши ответы
Могут подойти
18 комментариев
9 апреля 2012, 19:50
Лучший совет
Обратитесь за помощью к квалифицированному риэлтору, он Вам все объяснит и растолкует. Удачи.
4
0
Уважаемая Мария.
По порядку. 1. Любые сделки должны происходить в банке. Сотрудник банка выдает пакет документов для регистрации. Дополнительно необходимо письмо о снятии ипотеки. 2. Необходимо официально уведомление. 3. Сроки регистрации до 20 дней. А снятие обременения еще 3-5 дней. Лучше обратиться к специалисту, который имел опыт работы с банком и в таких схемах.
По порядку. 1. Любые сделки должны происходить в банке. Сотрудник банка выдает пакет документов для регистрации. Дополнительно необходимо письмо о снятии ипотеки. 2. Необходимо официально уведомление. 3. Сроки регистрации до 20 дней. А снятие обременения еще 3-5 дней. Лучше обратиться к специалисту, который имел опыт работы с банком и в таких схемах.
0
0
Мария Старцева
11 апреля 2012, 10:18
Большое всем спасибо
0
0
10 апреля 2012, 23:19
Вы правы, у ВТБ самые лучшие условия для покупателя по таким квартирам. С ними (ВТБ) всегда можно найти компромис. Чтоб не было приостановок лучше обратится к знающему специалисту, который знает на что надо обратить внимание.
0
0
Мария Старцева
10 апреля 2012, 20:26
На самом деле не так все страшно, как Вы описали. Просто у ВТБ отличные условия продажи из под залога. Они обременение снимают одновременно с регистрацией до погашения задолжности. Единственное их условие: закладка денег в их отделении банка, после выемки продавец погашает долг, так что покупатель ни чем не рискут. А я беспокоюсь, чтоб не было приостановок, т.к. деньги нужны срочно
0
0
Вадим Лященко
10 апреля 2012, 20:00
Какой доверчивый покупатель Вам попался :-)
0
0
Марина Григорьевна Сочилина
10 апреля 2012, 12:38
Далеко не все банки дают согласие на продажу квартиры из-под залога.Например,если кредит брали в АИЖК,то разрешение не получите.оэтому приходится сначала гасить кредит,"выцарапывать " закладную,а уж потом- регистрация.Согласна с коллегами, что для такого рода действий нужен специалист, который поможет составить различные документы,которые потребуются во время сделки.
0
0
10 апреля 2012, 12:27
Елена Бушурова! Полная засада с точки зрения покупателя - это оплатить долги продавца перед банком без каких-либо существенных гарантий. У меня была история, когда я усиленно добивалась в банке "Русский стандарт", чтобы они разрешили нам выкупить дом вместе с обременением. Тогда заемщиком банка становится покупатель. Но он в этот момент уже СОБСТВЕННИК и имеет отношения не с физ. лицом, а с банком. Спокойно гасит кредит и снимает обременение. "Русский стандарт" на это не пошел. Они намеренно довели ситуация до абсурда, и по бросовой цене этот дом выкупил их человек. Так что банк "Санкт-Петербург" действует правильно. А двойная регистрация - это мелочи по сравнению с интересами покупателя.
2
0
Людмила Гечус
10 апреля 2012, 10:47
Здравствуйте, Мария!
этот вопрос должен больше волновать покупателя, чем продавца. Его риски здесь очевидны.
этот вопрос должен больше волновать покупателя, чем продавца. Его риски здесь очевидны.
0
0
10 апреля 2012, 09:57
я такую сделку только что проходила именно с ВТБ-24, все прошло быстро и без проблем, они четко знают какие надо документы+справка о том, что кредит погашен, но покупатель должен внести оставшуюся сумму задолженности. Вот с такой же ситуацией но уже с отношении банка "Санкт-Петербург" полная засада! они сдают договор с покупателем с обременением, о потом снимают его, т.е. получается двойная регистрация
0
0
Мария Старцева
10 апреля 2012, 20:42
Спасибо за Ваш ответ. Хочу уточнить, что значит полная засада в Банке "Санкт-Петербург" и двойная регистрация ( в смысле по срокам)? Так как у меня будет именно по такой схеме: Сотрудник банка в месте с курьером идет на подачу док-тов в ФРС с непогашенной закладной, обременение снимают в течении 3-х дней, покупатель получает чистое свидетельство. Где ждать подвох?
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Елена, добрый день! К сожалению, так не работает. Работает наоборот, когда продаёте две квартиры и покупаете одну, которая по площади больше одной и второй. В этом случае обе квартиры освобождаются от налога при продаже ранее минимального срока владения. Может кадастровая площадь одной из квартир больше КС проданной? Проверьте на всякий случай.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости