Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры юр.лицом
Здравствуйте! Покупаем квартиру в Выхино. Продает юр. Лицо. Взаиморасчеты через депозита оную ячейку. Есть пара вопросов : 1. На что обратить внимание при проверке квартира в плане того, сто продает юр. Лицо? Нужны ли проверки из ЕГРЮЛ? 2. Нужны ли справки ПНД И НД на ген. Директора, так как он подписывает ДКП? 3. В ДКП пишем что взаимно расчеты по безналу, а по факту - ячейка. Как потом подтвердить , в том числе и для налогового вычета, факт взаимносчетов? Брать расписку с директора в получении денег? Спасибо!
Автор
0
0
15
Сергей С
Home Sweet Home
Могут подойти
15 комментариев
16 мая 2013, 17:08
Лучший совет
Научить Вас,как правильно провести сделку по покупке с юр. лицом в рамках форума не представляется возможным. Наймите риэлтора для проведения такой сделки, это не так дорого стоит.
6
0
21 мая 2013, 16:01
звоните, подскажем
0
0
Алевтин Дедекин
17 мая 2013, 16:46
Воспользуйтесь услугами опытного специалиста.
0
0
Кирилл К
17 мая 2013, 14:57
Наймите специалиста, а то попадете и будете рвать волосы. По покупке у юр. лица проблем нету, но процесс оплаты должен происходить так, как написано в договоре.
0
0
Маргарита
17 мая 2013, 00:21
Обращать на все - что за юр.лицо, состав учредителей, составляет ли отчуждаемое имущество более 25% от общего имущества, если так - то требуется Решение общего собрания об отчуждении данного объекта, если учредителей более 2- человек,Решение о провед.собрания, список лиц, имеющих право на участие, регистр.лист участн.собрания, протокол об итогах голосования, наличие подтверждения соотв уведомл о проведение собрания и конечно Выписка из реестра на дату проведения. собрания. В случае, если объект покупался до этого тоже у юр.лица - опять все по новой, только с предыдущим юр.лицом + выписки со счетов. Если Вы не переведете деньги на счет юр.лица в указанные сроки в договоре - Вы не будете считаться добросовестным покупателем, а юр.лицо может истребовать свое имущество обратно. Не связывайтесь.
1
0
Анатолий Юрьевич Пысин
16 мая 2013, 23:50
выбирайте риэлтора для сопровождения и в путь! Вопросов будет еще возникать много, а грамотных альтруистов мало
0
0
16 мая 2013, 23:46
"В ДКП пишем что взаимно расчеты по безналу, а по факту - ячейка." - Деньги заберут из ячейки потом заберут назад квартиру, т.к. нет факта взаиморасчетов - банковской платежки... Не делайте того, в чем не разбираетесь, пригласите специалиста.
1
0
16 мая 2013, 23:01
" В ДКП пишем что взаимно расчеты по безналу, а по факту - ячейка" Не надо в договоре писать одно, а делать другое.
1
0
Вадим Лященко
16 мая 2013, 21:02
Елена Ивановна, лимита для наличных расчетов между физ и юр лицами не было и нет. Лимит был и есть для расчетов юр-юр. А насчет ПКО Вы абсолютно правы. Есть еще точка зрения отдельных бухгалтеров и налоговиков в поддержку кассового чека, но она довольно спорная применительно к недвижимости.
Короче, Ольга, обратитесь к специалисту. Особенностей много. ЕГРЮЛ не помешает, НД-ПНД - лишнее.
Короче, Ольга, обратитесь к специалисту. Особенностей много. ЕГРЮЛ не помешает, НД-ПНД - лишнее.
2
0
Сергей Костюк
16 мая 2013, 18:54
советовал бы обратиться за консультацией к юристам, самостоятельно без опыта всех тонкостей скорее всего не сможете учесть
0
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости