Цифры недели
23 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры, купленной на материнский капитал
Антон
Добрый день. Мы с женой собираемся покупать квартиру. У нас есть 2 несовершеннолетних ребенка. Планируем брать ипотеку и использовать материнский капитал. Сможем ли мы потом продать эту квартиру (ипотечный кредит будет погашен), какие нас могут ждать сложности?
Могут подойти
12 комментариев
21 ноября 2014, 12:48
Лучший совет
6
0
Надежда Пришмонтас
24 ноября 2014, 03:48
при использование маткапитала как и включая в первоначальный взнос процент по ипотеки до +2%, лучше ипотеку гасить маткапиталом потом, выделение детям доли подарите по кв.м всем, прохождение органов опеки при продажи несложная процедура можно и по доверенности, взамен вы должны будете купить детям также кв.м, или положить деньги за этот кв.м на счет детей. и вам ещё надо будет подавать налоговые декларации за детей при продажи их собственности при менее 3-х лет собственности их.
0
0
Антон
24 ноября 2014, 11:25
Спасибо за комментарий. Но мы пожалуй откажемся от мат.капитала в этот раз. Т.к. может возникнуть (и, скорее всего, возникнет) ситуация, при которой мы сначала продадим квартиру, а уже потом будем искать новую, для постоянного проживания, поэтому с кв.м. детям будет проблема в течение какого-то времени. Да, я правильно понял, что я могу не говорить банку, что хочу гасить мат.капиталом, взять ипотеку и потом уже "вспомнить" про мат.капитал? В этом случае, % ставка будет ниже!?
0
0
21 ноября 2014, 12:51
Добрый день.
Сможете, но при использовании материнского капитала придется детей наделять правом собственности, что в свою очередь приведет к необходимости согласования вопроса дальнейшей продажи с органами опеки. Просто так продать имущество принадлежащее несовершеннолетнему не получится. Чаще всего опека дает разрешение на это только при условии приобретении ребенку аналогичного имущества, ну или по крайней мере не меньше чем было.
Сможете, но при использовании материнского капитала придется детей наделять правом собственности, что в свою очередь приведет к необходимости согласования вопроса дальнейшей продажи с органами опеки. Просто так продать имущество принадлежащее несовершеннолетнему не получится. Чаще всего опека дает разрешение на это только при условии приобретении ребенку аналогичного имущества, ну или по крайней мере не меньше чем было.
3
0
Екатерина Грицай
21 ноября 2014, 12:51
Если нет особой нужды использовать материнский капитал, лично я не использовала бы. Зачем себе проблемы создавать на ровном месте?
1
0
Антон
21 ноября 2014, 12:51
Да, полагаю, мы так и поступим. Мат.капитал использовать не будем. По крайней мере, пока что.
0
0
21 ноября 2014, 12:29
Антон, во-первых очередь рекомендую Вам обратиться за помощью в покупке к специалистам.
Во-вторых просто цитирую свой ответ: "Если Вы задумаете продавать квартиру, то Вам ,естественно, придется пообщаться с органами опеки и попечительства и далее наделить детей собственностью в другом объекте, т.е.улучшить жилищные условия детей." Даже добавлять к нему ничего не нужно. Может Вы просто невнимательно ознакомились с ответами. Стесняюсь спросить, но как же Вы тогда будете изучать условия доступа, кредитный договор и т.п. документы?
Во-вторых просто цитирую свой ответ: "Если Вы задумаете продавать квартиру, то Вам ,естественно, придется пообщаться с органами опеки и попечительства и далее наделить детей собственностью в другом объекте, т.е.улучшить жилищные условия детей." Даже добавлять к нему ничего не нужно. Может Вы просто невнимательно ознакомились с ответами. Стесняюсь спросить, но как же Вы тогда будете изучать условия доступа, кредитный договор и т.п. документы?
1
0
Антон
21 ноября 2014, 12:51
Спасибо. За помощью обязательно обращусь. Я только начинаю заниматься этим вопросом, но глаза уже немного разбегаются.
0
0
Николай Технерядов
21 ноября 2014, 12:02
Антон, при использовании материнского капитала, собственниками станут в том числе и Ваши дети, даже после того, как Вы полностью погасите кредит по ипотеке, до совершеннолетия детей любые отчуждения будут только с разрешения органов опеки
1
0
Антон
21 ноября 2014, 12:13
Спасибо большое за информацию. Картина прояснилась!
0
0
Наталья Викторовна Якушина
21 ноября 2014, 11:58
Антон, посмотрите по списку вопросов, сегодня, в 11:21, был задан аналогичный вопрос.
3
0
Антон
21 ноября 2014, 12:13
Да, я видел, но все таки ответа толком не было
0
0
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи и владения
предложить выкупить кому-либо из содольщиков по адекватной цене. Это лучшее из возможного
О планах регулирования работы риелторов рассказали в Госдуме
О! Ещё хотел добавить, да забыл...Не надо на Росреестр вешать дополнительные обязанности. У нас уже есть нормально функционирующий орган, где должны быть зарегистрированы все риелторские компании и риелторы-ИП без исключения - Росфинмониторинг. Поручить им при регистрации собирать деньги и вести учёт агентов - они только рады будут этому.
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Наталья, спасибо! Блог инициировал на примере вашей истории, т.к. выяснилось, что у вашего налогового инспектора много единомышленников )Знаю, что и большинство моих коллег со мной не согласны, в связи с чем отправили официальный запрос в Минфин и ФНС, подождём, но на мой взгляд "или" в пятом пункте закона нужно читать от обратного, а не по аналогии третьего пункта того же закона.На всякий случай даю ссылку на блог с полной версией всех пяти условий по ФЗ-382, для сравнения разницы между 3 и 5 пунктами. https://ekb.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
То есть не в равных долях на 4-х человек,а доли детей должны быть пропорциональны 1/4+1/4 от суммы мат.капитала.(215 тысяч), иначе потом ООиП сложно будет пройти при продаже.