Продажа квартиры летом 2020

Ирина, у Вас не свободная продажа, а с альтернативой покупкой, что ставит ситуацию на равные условия для всех участников рынка. При продаже квартиры и одновременной покупке в один день - можно запускать процесс хоть завтра, хоть в мае, хоть осенью, даже зимой.

Если сейчас квартира находится в аренде, не дёргайте ни арендаторов ни себя, дождитесь осени. Сейчас, на таком рынке и при ситуации частичного (а возможно скоро и полного) карантина вообще непонятно, что будет с рынком, с работой Росрееестра и МФЦ и прочее...Насколько я поняла, ситуация у вас не "горит".
А дальше может быть сложится ещё лучше: получите квартиру по реновации в новом доме и продадите ее дороже, потому что новый дом и метров больше. Замечу, что при получении квартиры по реновации срок владения отсчитывается от момента приобретения снесённого жилья. Так что на налоги с продажи не попадёте- что очень приятно.

А я бы подождал реновации.. какой смысл ее сейчас продавать?

Ваша последующая покупка в ВАО и есть некоторое подобие альтернативы и, как справедливо замечено выше, это выравнивает ситуацию для вас как продавца и покупателя. Т.е. - если цель у вас в перемещении объекта, то и решайте вопрос как с альтернативой. По сути это будет как обмен.

Я бы ждал новое жилье и продавал.

Здравствуйте. Я бы продал прямо сейчас, а покупал в мае-июне.

Запускайте, когда нужно. Всё-равно до конца спрогнозировать рост СКВ, точнее обвал деревянного, никто не сможет, в том числе и продавцы нужной Вам альтернативы в ВАО. Тем более, что сейчас есть шанс продать относительно быстро и по рынку.