Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности.
Alena Kirianova
Добрый день! Чуть больше года назад купили квартиру за 4,5 миллиона (рыночная цена немного выше, но хозяева торопились с продажей). Сейчас решили покупать дом, но для этого нужно продать квартиру. Если мы продадим её за те же 4.5 миллиона, останемся ли мы что-то должны государству? А если продавать по рыночной, то налог платится со всей суммы продажи или только с суммы продажи минус 4.5 миллиона? Подскажите еще, есть ли какие-то трудности при продаже такой квартиры? Заранее спасибо.
Могут подойти
16 комментариев
7 апреля 2014, 17:10
Лучший совет
налог платится только с суммы продажи уменьшенной на 4.5 миллиона. Трудностей особых не будет. Даже большинство ипотечных покупателей не остановит незначительное уменьшение цены в договоре.
10
0
189/50 000
0/50 000
8 апреля 2014, 12:00
также рекомендую почитать КОММЕНТАРИИ к статье 220 НК РФ.
будет очень полезно.
будет очень полезно.
0
0
89/50 000
0/50 000
8 апреля 2014, 10:35
В случае продажи по такой же цене, налога не возникает, в случае продажи по более высокой - налог будет с разницы сумм от продажи квартиры и от ее покупки ранее.
0
0
161/50 000
0/50 000
8 апреля 2014, 07:44
если вы в продаваемой квартире делали глобальные улучшения (вставляли новые окна и двери) и у вас остались платежные документы по этим неотделимым улучшениям, то и цену на продажу можно поднять на эти расходы. Когда будете подавать декларацию в налоговую инспекцию, то эти расходы будут также зачтены и налоговая инспекция с них не возьмет налогов, надо только правильно составить и подать 3НДФЛ
1
0
395/50 000
0/50 000
8 апреля 2014, 01:04
Добрый день.
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено.
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено.
0
0
899/50 000
0/50 000
7 апреля 2014, 23:00
Здравствуйте, Алена! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
0
0
850/50 000
0/50 000
7 апреля 2014, 23:00
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке (смотря что больше, за какую сумму была приобретена квартира). Если в предыдущем договоре было указано 4,5 млн. руб. - то и в этом можно указывать такую же сумму, налогов при этом не возникнет.
При приобретении другой площади они имеют право на налоговый вычет в размере не более 2 млн. руб., при условии, что не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
И не забудьте, что нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.
При приобретении другой площади они имеют право на налоговый вычет в размере не более 2 млн. руб., при условии, что не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
И не забудьте, что нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.
0
0
710/50 000
7 апреля 2014, 20:39
Трудности все решаемы, а сколько с 4,5 млн Вы готовы заплатить риэлтору за решение всех этих трудностей и продажу Вашей квартиры?
Вот с покупкой дома несколько сложнее будет!
Вот с покупкой дома несколько сложнее будет!
0
0
179/50 000
0/50 000
Alena Kirianova
7 апреля 2014, 22:04
А какие сложности с покупкой?
0
0
29/50 000
8 апреля 2014, 08:16
Ну сначала из огромного множества предложений найти надо адекватный домик.
А потом все проверить, начиная с документов, заканчивая состоянием дома.
А потом все проверить, начиная с документов, заканчивая состоянием дома.
0
0
152/50 000
Alena Kirianova
8 апреля 2014, 15:32
Мы вроде как решили покупать в коттеджном поселке новый дом. А какие документы надо проверять? На землю, на дом? Мне кажется, что с новым домом попроще должно быть. чем со вторичкой.
0
0
182/50 000
7 апреля 2014, 19:09
Алена, продавайте квартиру по рыночной цене, практически 90% покупателей соглашаются с занижением суммы договора. Покупатели получают подоходный вычет с суммы равной 2 мл., а у вас будет 4,5 млн рублей. трудностей не вижу никаких.
0
0
230/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
7 апреля 2014, 17:46
По рыночной-минус 4.5 миллиона=от полученной сумы 13 процентов налог.. Продавайте ровно за 4.5 мил и не будете платить налог
0
0
125/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости