Не важно за что Вы получите деньги: за неотделимые улучшения, укроп.., если это доход, Вы обязаны уплатить налог. Даже с выигрыша налоги платят. Ваши риски очевидны, об этом здесь уже много писали. Вы фактически подписываетесь под нарушением налогового и уголовного кодексов и попадаете в зависимое положение от покупателя, а он в свою очередь, совершенно не готов как-то уступать Вам )). На мой взгляд, это крайне рискованное занятие. Если Ваш покупатель так сильно настаивает на такой схеме, может лучше найти другого? Ваш риэлтор при данной сделке сам ничем не рискует и не нарушает закон, это же Вы уходите от налогов, но, большинство риэлторов не предлагают подобные схемы своим клиентам, человеческий фактор, видимо. Подумайте хорошо перед принятием решения.

Представьте на секунду, что это плановая контрольная закупка от налоговой, и при этом Вы нотариально свидетельствуете ей свое почтение. А у вашего, если он ваш, агента (заверить нотариально расписку на разницу не подтвержденную чеками об оплате) все хорошо, ведь не он будет её писать. Дальше можно уже не комментировать , результат будет очевиден.

Уважаемая Надежда, прислушайтесь к Даниилу!
С 01 января 2016 г. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
пункт 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Надежда, описанные Вами изменения относительно налогов сейчас не актуальны. Они начнут работать только после 1 января 2016 года, и то не для всех случаев.

Читаю советы и диву даюсь! Отвечают специалисты, а главного либо не знают, либо сознательно скрывают. На сегоднешний день существует КАДАСТР недвижимости (создавался для расчета налога на недвижимость), в нем указана стоимость недвижимости близкая к рыночной. Если в ДКП указана цена ниже чем кадастровая, то все налоги и сборы по отчуждению расчитываются от кадастровой стоимости! Нормальный нотариус всё это знает, а налоговые службы, тем более. Махинации с налогами уходят в прошлое. Любой гражданин зная точный адрес квартиры может ОНЛАЙН получить выписку из кадастра о её стоимости и обременении.Вот ссылка https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Покупателю достаточно и 3 млн. руб в дкп, если уж так настаивают про нотариальную разницу, нотариально и напишите, в случае чего - то...... готов к 3 млн дополнительно еще возместить. Не совсем верно писать продал квартиру за 3млн, а через 10 мин оказалось дороже, причем это и для покупателя неверно и для продавца. Ну а если уж вообще сильно продавец упирается, и другого нет, а продать нужно сейчас, пусть встречную расписку напишет, что в случае предъявления претензий налоговой готов вам возместить возникшие расходы (зачем вам отвечать в том случае если в налоговой всплывет разница)))) И если уж нотариус заверяет разницу, пусть и это заверит. Да, если не сложно черканите имя нотариуса. СПАСИБО.

Возьмем такую ситуацию:
Нынешний покупатель, владея квартирой менее трех лет, продает ее и покупает другую, в одном налоговом периоде. Для уменьшении налогооблагаемой базы, ваш покупатель подает документы в налоговую, подтверждающие затраты на приобретение Вашей квартиры, т.е. расписку и ДС. Поэтому предлагаю еще раз, обратитесь к налоговому консультанту.
Что касается регистрации ДС, то по моему мнению оно не подлежит гос. регистрации, как и договор купли-продажи. С 01 марта 2013 года договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания, гос. регистрации подлежит переход права, а так как ДС является неотъемлемой частью договора к-п, то ...

Для начала стоит все-таки со специалистом разобраться возникает ли в вашей ситуации обязанность по уплате налога или нет. Далеко не каждый риэлтор (агент) хорошо разбирается в тонкостях налогообложения... Это факт доказанный годами реальной практики.
Вот это вот соглашение об увеличении покупной цены полная отсебятина и профанация. Соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи. Все дополнительные соглашения к договору купли-продажи, также как и переход права по договору, подлежат обязательной государственной регистрации. В противном случае они недействительны и не будут приняты судом во внимание. Далее. Ни один нормальный нотариус такую чушь заверять не станет. Утверждать обратное, это вопиющий факт безграмотности со стороны риэлтора покупателя или самого покупателя.

Уплата налогов - Ваша обязанность, а не уплата - Ваше правонарушение. Выбор Вы делаете сами и несете полную ответственность за него.

Сам в таком положении. Жду, когда три года пройдёт, хотя риэлтор и предлагал схему, аналогичную Вашей. Лучше подождите.