Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры нерезидентом
Сергей
Супруги приобрели квартиру более 3 лет назад, собственность была оформлена на одного из супругов, на данный момент супруг-собственник является нерезидентом (следовательно его налог при продаже 30%) , можно ли в договоре купли продажи указать выгодоприобретателем второго супруга, чтоб уйти от налога?
Автор
0
2
11
Сергей
Могут подойти
11 комментариев
22 января 2017, 12:20
Лучший совет
7
0
22 января 2017, 12:46
ст. 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2........................ Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, при покупке квартиры на имя одного из супругов, второй супруг по закону тоже становится собственником этой квартиры, но налоговая в качестве налогоплательщика на доходы от продажи рассматривает именно того супруга, который выступал продавцом по сделке, поэтому надо переоформить квартиру на супруга-резидента.
Декларацию о доходах этому супругу после продажи подавать не требуется, т.к. владение более трех лет. Если вызовут в налоговую, то туда надо будет предоставить копию договоров купли-продажи (1.приобретение; 2.продажа) плюс брачный контракт, плюс свидетельство о браке.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2........................ Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, при покупке квартиры на имя одного из супругов, второй супруг по закону тоже становится собственником этой квартиры, но налоговая в качестве налогоплательщика на доходы от продажи рассматривает именно того супруга, который выступал продавцом по сделке, поэтому надо переоформить квартиру на супруга-резидента.
Декларацию о доходах этому супругу после продажи подавать не требуется, т.к. владение более трех лет. Если вызовут в налоговую, то туда надо будет предоставить копию договоров купли-продажи (1.приобретение; 2.продажа) плюс брачный контракт, плюс свидетельство о браке.
0
0
Сергей
22 января 2017, 20:16
Спасибо
0
0
22 января 2017, 01:49
Коллеги,о чем Вы говорите??? Имущество ,купленное в браке на одного из супругов является собственностью и второго супруга с момента приобретения. Так что выделение супружеской доли и дальнейшее дарение супругу второй доли освобождает супругу от налога...
Во-вторых,можно договор подписать задним числом,когда человек был резидентом с указанием что деньги были выплачены тогда,а зарегистрировано только сейчас...ЕСли покупатель не согласится на такой вариант,такое оформление можно провести с близкими родственниками.А они уже потом продают за что купили.
Во-вторых,можно договор подписать задним числом,когда человек был резидентом с указанием что деньги были выплачены тогда,а зарегистрировано только сейчас...ЕСли покупатель не согласится на такой вариант,такое оформление можно провести с близкими родственниками.А они уже потом продают за что купили.
3
0
21 января 2017, 22:27
Можно выделить долю в квартире супруге, согласно семейному законодательству, а вторую долю подарить. В обоих случаях наступает новое право, это 5 лет ожидания, либо 13 % налога, за вычетом не облагаемой суммы имущественного вычета. Когда-то при покупке в долях правом на возврат налога с долей второго супруга и детей мог воспользоваться один из супругов. Нет ли возможности это право использовать при продаже? Поинтересуйтесь в консультационных центрах. И, заодно, узнайте, может быть при выделе доли в совместно нажитом имуществе вы сможете уйти от налога?
А какова разница между покупной и продажной стоимостью? Может быть, в связи с тем, что сейчас слишком упали цены, не стоит и "огород городить"?
А какова разница между покупной и продажной стоимостью? Может быть, в связи с тем, что сейчас слишком упали цены, не стоит и "огород городить"?
0
1
Сергей
21 января 2017, 22:52
спасибо, разница между покупной и продажной стоимостью не большая, но налог разве не на всю сумму ?
0
0
22 января 2017, 21:50
Налогом облагается прибыль
0
0
Сергей Николаевич
21 января 2017, 19:07
Думаю в этой ситуации можно сделать брачный договор,переведя собственность на второго супруга,но налог 13 процентов при продаже в этом случае полагаю все равно будет.Как давно супруг является не резидентом? Осталось ли у него гражданство РФ?
1
0
Сергей
21 января 2017, 20:35
год как не является, да осталось
0
0
21 января 2017, 18:39
Дабы уйти от налога, составьте брачный договор и в нем переоформите квартиру на супругу-резидента. Вот только это риск остаться в итоге ни с чем...
4
0
Сергей
21 января 2017, 18:50
будет ли он собственником более 3 лет или придется платить налог 13%
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А в договоре купли продажи это сразу сделать не получится.