Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры нерезидентом из недружественной страны

Сергей

Обновлено 16.07.2022

Вся Россия

4 509

Подскажите, есть на сегодняшний день варианты продажи недвижимости нерезидентом (Болгария) своей квартиры в РФ.

Про спецчета слышал, но в те банки которые завонил ничего про спецсчета не слышали, а в одном из банков специалист даже сказал, что если нерезидент откроет счет и получит на них оплату - то вывести их себе на заграничный счет не сможет. Неужели нет никаких вариантов?

И еще сказали в одной нотариальной конторе - что есть еще вариант напрямую нерезиденту нужно обращаться за разрешением на сделку чуть ли не к Министру финансов России и даже если он и будет давать такое разрешение - то это опять будет через этот спецсчет, с которого якобы нельзя перевести деньги за границу.

Неужеи прям все так и есть? и нет никаких вариантов?

Автор

Теги

Сергей

продажа квартиры нерезидент недружественные страны

Могут подойти

27 373 340 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 2

Мякинино

22 мин.

ЖК "СберСити", В14 кв-л, СберCити ЖК, Рублево-Архангельское мкр, Москва

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

33 892 425 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 19

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к5, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 8

Сходненская

4 мин.

улица Героев Панфиловцев, 1К2, Москва

35 963 000 ₽

3-комн.кв., 84 м², этаж 2

Парк Победы

6 мин.

улица 1812 года, 2, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

24 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

23 200 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Народное Ополчение

9 мин.

улица Демьяна Бедного, 22, Москва

5 комментариев

Инна Дударева

16 июля 2022, 00:14

Лучший совет

Добрый вечер!
Мама гражданка РФ, при совершении сделки будет учитываться гражданство РФ.
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме, далее даритель и одаряемый подают документы на госрегистрацию в Росреестр через МФЦ. Можно по доверенности подать документы в МФЦ.

Александр Воронич

16 июля 2022, 19:34

В данном случае, налоговая нагрузка будет очень весомой, и составит 30 процентов от стоимости объекта недвижимости без возможности применить какой-либо вычет. В теории конечно налоговая может не узнать о том, что продавец является нерезидентом и примет налоговую декларацию и сумму налога, как от резидента, но если информация откроется, то могут и под статью подвести, что вряд ли будет для Вас желаемым исходом.

Ольга Подвигина

16 июля 2022, 10:17

Мама нерезидента,отсутствовавшая в стране более года, теперь тоже не резидент, по идее , и налог при продаже у нее будет 30%, про это не забудьте при оформлении последующей продажи.

Сергей

Автор

15 июля 2022, 21:51

Спасибо за хороший совет. Такой вариант подходит - так как мама нерезидента (дочь) - гражданка РФ, но правда уже около 1 года в РФ не проживает, так как переехала к дочери в Болгарию. Это имеет какое-то значение? Т.к. получается что она тоже вроде как имеет статус "нерезидента".
Если нужно - конечно же на сделку дарения они обе (и мама и дочь) приедут, тем более коронавирусные ограничения уже при въезде в РФ вроде сняты. Но насколько я понимаю - договор дарения может быть в простой письменной форме? и его можно подать на регистрацию в Россреестр по доверенности? Просто не очень то хочеться ехать на авто (так как с авиа сейчас все сложно) через несколько стран чтобы приехать в РФ чтобы лично поджать документы

Александр Воронич

15 июля 2022, 20:51

Здравствуйте. Да, всё так и есть. Варианты есть. Дарение родственнику - гражданину РФ с последующей продажей. Налоговую составляющую нужно будет изучать...