а ваш риелтор не может ответить на этот вопрос?
налог платится с дохода.
если продаете по стоимости покупки, то налога не будет.
необходимо будет подать декларацию

Налог всегда исчисляется с прибыли, которая возникает при продаже недвижимости ранее 3 лет (или 5 начиная с 2016г) от момента приобретения и по стоимости выше стоимости покупки! Налогооблагаемой базой считается именно эта разница между покупкой/продажей, на которую и исчисляется 13%налог. К стоимости продажи можно применить либо налоговый вычет- 1млн руб., в случае если не применяли ранее, либо (!) вычет фактических расходов (расходов на покупку и фактически подтверждённые расходы на ремонт). Ранее чаще всего пользовались занижением стоимости в договоре до 1млн. руб. и применяли налоговый вычет. Изменения в законодательстве коснулись именно этой лазейки. Теперь в случае занижения стоимости продажи, ниже 70% кадастровой стоимости, база считается не от суммы в договоре, а от этих 70%. В случае, если у вас ДДУ и разницы между покупкой и продажей нет, то и налог не возникает, независимо от того, как квартиру в дальнейшем оценят по кадастру.

"Читал что именно жёстко взялись за всех в весны этого года. И что в любом случае придётся платить налог от кадастровой стоимости."

Налог платится с прибыли, а не с кадастровой стоимости. И не важно что вы продаете, есть прибыль будьте добры заплатить 13% налога. Кадастровая стоимость включается в том случае если вы при цене квартиры в 20 000 000 руб. в договоре укажете сумму в 1 млн. руб. Во всех остальных случаях считается разница между ценой продажи и покупки, которая и есть прибыль. Если цена продажи равна цене покупки или меньше, то разница ноль и налог ноль.

Добрый день. Ключевое здесь то, что Вы будете фактически продавать. Одно дело если право требования по переуступке прав и обязанностей по ДДУ, и совсем другое - право собственности по договору купли-продажи. Если первый вариант, то кадастр значения не имеет, если второй, то с кадастровую стоимость придется учитывать. Для второго варианта актуально правило, что если стоимость в договоре купли-продажи будет меньше кадастровой стоимости * 0,7, то базой для налога будет кадастровая стоимость * 0,7 без учета того, что указано в договоре купли-продажи.
Право уменьшить доход на расход будет всегда и не зависит от того, что Вы продаете.