При жизни собственник имеет полное право распорядиться любым своим имуществом, будь оно хоть трижды завещано.
А вот покупать, когда за продавца действует доверенное лицо, надо очень осторожно, с оглядкой на многие детали.
Правда, то, что доверенность оформлена на ту же соседку, на которую сделано завещание, несколько успокаивает. Хотя... завещаний иногда у стариков бывает сделано не одно и не два.
В общем, информации так мало, что предостеречь Вас от каких-то конкретных опасностей не представляется возможным.
Рекомендую обратиться к специалисту за помощью в проведении сделки, сопровождение сделки - это не так уж и дорого.

Здравствуйте. Никаких доверенностей не надо оформлять!!! Татьяна, а Вы интересовались вопросом, где будет проживать великовозрастный больной продавец после продажи своей квартиры? Если есть другая, Вы выдели на неё документы? Кто она в ней собственник или сособственник? С кем она будет проживать и ДЛЯ ЧЕГО ей нужны деньги? Или она на вырученные деньги с продажи будет покупать себе другое жильё? Есть такая вероятность, что полученными деньгами с продажи недвижимости будут распоряжаться другие лица? Есть! Может эту бабушку вводят в заблуждение, обещая ей достойный уход, а в реале будет противоположное? Она может остаться и без жилья и без денег и без ухода, а потом суд и прочие неприятные моменты. Не зря же было составлено завещание, но кто-то торопится и у кого-то наметились другие цели и планы.. Вопросов и подозрительных предположений масса. Если всё же решитесь купить, требуйте справки ПНД и НД, а еще лучше освидетельствование в момент подписания ДКП. Выбирайте САМОЛИЧНО нотариуса, вызывайте на сделку на дом к продавцу и рассчитывайтесь безналом на счёт который оформлен на имя ПРОДАВЦА. А если бабушке надо купить взамен другое жильё, сделайте так, чтобы две сделки провести в один день. Ситуация сложная и неоднозначная, нанимайте опытного специалиста. Если будет нужна помощь, обращайтесь, контакты на моей страничке. Удачи.

Татьяна,обратимся к Гражданскому кодексу РФ
Статья 1118 пункт 5.
"5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства."
Расшифровываю,открытие наследства-это СМЕРТЬ гражданина.То есть,оно начинает действовать ПОСЛЕ смерти.
А если к моменту смерти данное имущество уже не находилось в собственности данной бабушки,то и наследовать-то нечего,изменять или отменять завещание не требуется.
Если только это Вас волнует-то покупайте спокойно,наличие завещания ни какой роли не играет.
если взволновали ответы моих коллег,то рекомендую сделку проводить только в нотариальной форме,только лично,без всяких доверенностей(нотариуса можно и на дом вызывать) и с видеофиксацией процесса.И расчет через депозит нотариуса(ну или любая другая безнальная схема)
 

Доброй ночи! Поддерживаю Дмитрия и Ирину Владимировну! Деньги не через ячейку, а на счет- это доказательство получения ею денег! Ведь пожилой человек может оспаривать сделку, потому, что сначала хотел продать, а потом расхотел. Либо родственники после смерти решили вернуть выбывшую из наследства квартиру. Вот ищут адвоката, который и думает, по какой же статье расторгать?
Ст178 ГК Под влиянием существенного заблуждения? То есть думала, дает доверенность на получение пенсии, а оказывается на продажу
Ст177 ГК не понимала значения своих действий( например, принимала препараты для сосудов, а они дают такой эффект)
А лучше привезти бабушку к нотариусу на видеофиксацию ( на всякий случай). Многие нотариусы основные нотариальные действия делают, используя средства видеофиксации.

"Старушка слабенькая, но как она рассуждает, нам показалось все с ней нормально."

Ну-ну... Вот именно вам "показалось")
Недавно закончили суд, где мои клиенты воевали за возврат квартиры их бабушке, которую она вроде как продала, причем без всякой доверенности.
Бабушка у них такая, что, казалось, нормальнее многих молодых, высшее образование, железная воля, даже чувство юмора сохранила.... А назначил суд врачебную экспертизу и мы получили однозначное заключение, что на момент подписания договора продажи бабушка не понимала существа подписываемых документов.
Остерегитесь! Или хотя бы деньги проведите по безналу, чтобы было стопроцентное доказательство оплаты.
У бабушки, говорите, есть еще квартира? А зачем она тогда не ее продает, а ту, которая расположена по соседству с этой ухаживающей за ней женщиной. Не логично и потому настораживает.

Соседке отвести роль только на моральную поддержку

Нотариуса на дом, расчет по безналу на расчетный счет пенсионерки. Пенсионерке помочь переехать и перепрописаться во вторую квартиру до сделки. Если вы этого не сделаете, то кто ей поможет? Помощники на ее денежки, они и есть ваша проблема

А справки из ПНД у нее, правда, нет. Старушка слабенькая, но как она рассуждает, нам показалось все с ней нормально.
Очень благодарна всем за ваши ответы.

У нее 2 квартиры.

Собственнице квартиры 79 лет. она практически не ходит, что-то с ногами, поэтому продает по доверенности. Мы с ней встретились, спросили, если она хочет сама прдавать квартиру. она ответила, что хочет часть денег от продажи потратить на лечение.

И Вас такая ситуация не смущает? Наверняка же собственник пожилой человек. Сначала завещание, а потом, да зачем ждать, давайте сразу продадим!
Зачем доверенность, если собственник жив? Зачем вообще пожилому человеку что-то продавать? А жить она где будет? А с деньгами-то что делать? Вы знаете сколько таких вот историй... сначала помогают, а потом, как помогать больше незачем (квартиры нет), людей просто бросают на произвол судьбы. Я Вас уверяю, любой суд встанет на защиту интересов пожилого человека. Мол обманули, ввели в заблуждение, подсунули, подписала не глядя, не понимала, что подписываю.
Если у пожилого человека (продавца) после продажи этой квартиры никакой другой собственности пригодной для проживания не остается, если есть хоть малейший намек на непонимание собственником всего происходящего, если в продаже усматривается преднамеренное ухудшение качества жизни собственника, если собственник не в состоянии сам в полном объеме представлять свои интересы и т.д., то приобретать такую недвижимость можно только при условии, что Вы отчетливо понимаете и осознаете риск, на который идете.
Вы совершенно не на том концентрируете свое внимание, завещание это ерунда, их может быть сколько угодно много, юридическую силу будет иметь последнее или то, которое будет признано судом легитимным (допустим, на момент последнего завещания наследодатель может быть психически болен, нотариус на глаз этот факт не выявит).