Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры полученной от государства, сроком владения до 3 лет
Александр
Здравствуйте суть вопроса такова, получил квартиру от государства в собственность (МО РФ) в 2014 году и решил продать её в январе 2015 года и приобрести в 2015 году в другом месте. Ориентировочная цена около 6 млн продажа и приобретение за 7 млн, имеется несовершеннолетний ребенок, собственность полученной квартиры на 3-х членов семьи. Каким образом можно минимизировать налоги при продаже, ведь если я продам и куплю квартиру в одном налоговом периоде , то прибыли не получу, слышал еще о новых поправках в 5 лет (без уплаты налогов) и 4000 млн (налоговый вычет с 2015 года). Заранее благодарю за Ваши ответы.
Автор
0
1
14
Александр
Могут подойти
13 комментариев
Вадим Лященко
1 декабря 2014, 22:25
Лучший совет
12
0
Александр
2 декабря 2014, 00:14
Спасибо
0
0
2 декабря 2014, 13:30
Уважаемая Наталья Планидина! Не вводите людей в заблуждение!
Ваша формула: " продала за 3млн и купила другую кв-ру за 3млн ... Дохода нет- налога нет." - верна только в Вашем частном случае, когда сумма покупки именно 3 млн ( налог с 3-1=2 млн) и покупка 3 млн (можно получить вычет с 2 млн, если еще не получали). И верна только в части "налог платить не надо".
А в общем случае действует только обратная формула: купила квартиру за Х млн и продала потом ту же квартиру за Х млн... дохода нет - налога нет.
Ваша формула: " продала за 3млн и купила другую кв-ру за 3млн ... Дохода нет- налога нет." - верна только в Вашем частном случае, когда сумма покупки именно 3 млн ( налог с 3-1=2 млн) и покупка 3 млн (можно получить вычет с 2 млн, если еще не получали). И верна только в части "налог платить не надо".
А в общем случае действует только обратная формула: купила квартиру за Х млн и продала потом ту же квартиру за Х млн... дохода нет - налога нет.
4
0
Наталья Викторовна Якушина
2 декабря 2014, 08:39
Уважаемая Наталья Планидина, расхожая формула "Дохода нет- налога нет" в данном случае не применима. При продаже полученной безвозмездно недвижимости ЕСТЬ доход! и с этого дохода начисляется налог для уплаты в бюджет. Просто при ОПРЕДЕЛЕННЫХ УСЛОВИЯХ можно сумму начисленного к уплате налога "погасить" другим вычетом (уже с покупки). Далеко не в каждом случае!
5
0
Наталья Планидина
2 декабря 2014, 03:43
Мне приходилось заполнять декларацию. Я продала за 3млн и купила другую кв-ру за 3млн ... Дохода нет- налога нет. А чтобы убедиться в этом советую сходить на консультацию в налоговую...и причем попросите консультацию у старшего инспектора, а не в справочном окне. уже советовала своим клиентам, они ходили и им все рассчитали + о налоговом вычете все узнали ... Удачи Вам!
2
0
Александр
2 декабря 2014, 09:42
спасибо за ответ
0
0
Наталья Викторовна Якушина
1 декабря 2014, 22:44
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, налогоплательщик обязан самостоятельно рассчитать НДФЛ и задекларировать доход. Ваш доход, 6млн.руб., Вы сможете уменьшить на сумму налогового вычета 1 млн. С оставшихся 5 млн. рассчитывается НДФЛ 13% = 650 000р. к уплате в бюджет. Если Вы оформите покупку нового жилья на всех троих членов семьи в том же году, что и продадите квартиру, одновременно с подачей налоговой декларации сможете заявить другой имущественный налоговый вычет, к возврату НДФЛ в размере 260 000*3чел.=780 000р. и, т.о., "погасить" свой долг по НДФЛ с продажи квартиры (650 000р.) . Обязательное условие: никто из членов семьи ранее не использовал право на вычет в связи с покупкой жилья.
8
0
Александр
2 декабря 2014, 00:14
спасибо Наталья за разъяснение, а налоговый вычет на несовершеннолетнего тоже будет действовать?
0
0
Александр
2 декабря 2014, 00:32
и еще вопрос, буду заявлять налоговый вычет я или каждый член семьи?
0
0
Наталья Викторовна Якушина
2 декабря 2014, 08:29
Да. Ребенку тоже положен налоговый вычет.
Супруга заполняет сама. За несовершеннолетнего декларацию заполняет один из родителей. Подать налоговую декларацию в ФНС можно лично или по почте, что намного удобнее. Программа для заполнения и формирования декларации для вывода на печать есть на официальном сайте ФНС, но лучше, особенно в первый раз, воспользоваться помощью специализированных фирм по заполнению деклараций, их много в инете.
Супруга заполняет сама. За несовершеннолетнего декларацию заполняет один из родителей. Подать налоговую декларацию в ФНС можно лично или по почте, что намного удобнее. Программа для заполнения и формирования декларации для вывода на печать есть на официальном сайте ФНС, но лучше, особенно в первый раз, воспользоваться помощью специализированных фирм по заполнению деклараций, их много в инете.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
2 декабря 2014, 08:41
Вместе с декларациями необходимо обязательно подать Заявления на имущественный вычет в связи с покупкой жилья.
0
0
Юрий Проводников
1 декабря 2014, 22:34
6.мил рублей чистого дохода. Ставка по налогу=13%. Минимизировать-указывать в дкп меньшую сумму. Но это-налоговое преступление.
0
0
Александр
2 декабря 2014, 00:15
спасибо, это я знаю.
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В Вашем случае "обучение минимизации" будет содействием в совершении налогового преступления.
Вот такое получается МО. И РФ тоже. Уж извините за прямоту. Удачи, Александр.