Платить налог вы будете в размере 13% с от стоимости квартиры, указанной в Договоре купли-продажи квартиры, уменьшенной на 1 млн. рублей.

Налоговый вычет при покупке в размере 13% от 2 млн. рублей вы получить сможете, если сумеете обратить внимание налоговой на то , что вами был получен в этом же налоговом периоде налогооблагаемый доход от продажи недвижимости, находящейся менее 3 лет в собственности.

Лариса Михайловна, добрый день! А в каком районе Ваша квартира и сколько комнат? У меня 1-к кв. в Медведково, дом 2001 г.п., считай новый, отличный ремонт (подогрев, ламинат и т.п.), готов поменяться с моей доплатой.

Здравствуйте Лариса Михайловна! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%. При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы должны будете уплатить налог в размере 13% с суммы, превышающей 3 млн. руб., и нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию и заявления на вычеты.

Надежда, наверно Вас тут совсем запутали...
1. В целях налогообложения мена приравнивается к купле-продаже, продавать или менять - разницы нет, налог все равно будет!
2. С Вашей квартиры у Вас возникнет налог: У=(Х-1 млн. руб.)*13%, где У - размер налога, Х - стоимость Вашей квартиры, 1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет применяемый при собственности менее 3-х лет.
3. С другой квартиры Вы ИМЕЕТЕ ПРАВО на получение налогового вычета, при условии, что раньше этим вычетом Вы не пользовались. Но размер вычета для Вас будет ограничен суммой подлежащего к уплате налога (от первой квартиры), но не более 260 тыс. руб. Все потому, что другого облагаемого ставкой 13% дохода у Вас нет.
Пример. Ваша квартира стоит 5 млн. руб., налог = (5 млн. - 1 млн. )*13% = 520 тыс. Покупаете за 4 млн., здесь у Вас будет максимальный вычет 260 тыс.
Итог: 520 тыс. - 260 тыс. = 260 тыс. к уплате.
Для того, чтобы минимизировать налоги Вам необходимо: обязательно провести сделки в один налоговый период, в идеале Ваша квартира не должна стоить больше 3 млн. руб., а другая не менее 2 млн. руб., тогда налога у Вас вообще не будет.
При желании окажу помощь.

1. налог платить будете, в размере 13% все что свыше 1 млн в договоре
вычет получить не сможете, т.к пенсионер
2.обмен приравнивается к купле-продаже

"Без лица" нас тут двое на данный момент -я и Оксана, наши ответы совпадают и отличаются степенью развернутости.
У меня была ситуация при которой наш пенсионер продавал свою квартиру менее 3 лет в собственности (наследство) и покупал другую кваритру меньшей площади в сосоднем доме. Сделки происходили в Москве.
Консультация по налооблажениюдала именно тот ответ, который написала Оксана.
Да, пенсионер не является наемным работником, от его пенсии не взымается налог 13% как налог на доходы физического лица. Если бы пенсионер купил бы квартиру за наличные деньги, то он не мог бы претендовать на налоговый вычет при приобретении квартиры.
Пенсионер, тем не менее, обязан заплатить налог на доходы физического лица при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет. Если он является резидентом РФ, то его ставка будет составлять 13% и он имеет право воспользоваться налоговым вычетом в 1 000 000 рублей.
Сумма превышающая 1 млн. рублей в договоре купли-продажи квартиры будет облагаться налогом на доходы физического лица.
Однако, если продажа и приобретение квартиры происходят в одном налоговом периоде, возможно произвести зачет сумм налогового вычета при покупке и налога на доход, полученный при продаже.
Тоже самое касается покупателей-продавцов резидентов РФ, которые являются безработными, находятся в декретном отпуске и т.п.

Надежда! Вы получили квартиру бесплатно, т.е. даром. При продаже вы получаете чистый доход, поэтому обязаны заплатить подоходный налог 13 %.

Только люди "без лица" могут себе позволить, так отвечать на вопросы.

Добрый вечер, Лариса Михайловна
1. НДФЛ платить надо, если стоимость квартиры будет прописана в договоре купли -продажи более 1 млн руб;
Налоговый вычет вы получите, если раньше не использовали это право, т к налоговый вычет предоставляется всего один раз в жизни;
Но в вашем случае, так как вы продаете и покупаете в одном налоговом периоде ( в одном году), вы можете рассчитывать на "зачет" НДФЛа, т е, например: продали вашу квартиру за 3000000 руб, затем купили за 2500000 руб, налог к уплате будет ровняться 3000000 ( сумма продажи квартиры) - 1000000 (налоговый вычет, не облагаемый НДФЛ) = 2000000 * 13% = 260000 ( сумма налога к уплате) - 260000 ( налоговый вычет с покупки квартиры) = 0 ( сумма налога к уплате).

Николай, Лариса Михайловна ( Надежда ) - ПЕНСИОНЕР.
Далее внимательно читаем ответ Игоря.