Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры после расторжения договора ренты.

Наталья Галлямова

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 927

Квартира была куплена мамой в 2006 году за 1150 тыс.руб, в 2013 году оформлен договор ренты с пожизненным содержанием на сына, в 2018 году договор расторгнут и мама стала вновь собственником квартиры в этом же году она продает квартиру за 2200 и покупает другую за эти же деньги. Вопрос какой налог она заплатит в 2019 году? Кадастровая стоимость квартиры на момент продажи в 2018 г. составляет 1850 тыс. руб

Автор

Теги

Наталья Галлямова

продажа квартиры

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 269 500 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 21

Дубровка

12 мин.

ЖК "Симоновский вал", Южнопортовый р-н, Юго-Восточный ао, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Академическая

6 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 27, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

27 000 000 ₽

4-комн.кв., 130 м², этаж 6

Дубровка

5 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 14

Чертановская

12 мин.

ЖК "Авеню 77", 1А, Северное Чертаново мкр, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

18 октября 2018, 13:35

Лучший совет

Наталья, 2 200 000 - 1 000 000 (полагаемый имущественный вычет) = 1 200 000 *13% = 156 000 руб. (налог к уплате). Если Ваша мама не израсходовала своё единственное право на имущественный налоговый вычет с покупки квартиры (скажем, с покупки этой же квартиры в 2013 году или любой другой), то она может свести возникший налог к нулю: 260 000 (вычет) - 156 000 (возникший налог) = 104 000 (положительный остаток, который может забрать потом, если имеет официальные доходы и оплаченные налоги в бюджет).
Всё это делается путём взаимозачёта, составления декларации в срок и с учётом многочисленных нюансов, что невозможно расписать на форуме. С уважением, Арман!

Арман Барекян

18 октября 2018, 16:07

Наталья, если это было до 2104 года, то НЕ получит уже, а если после 2014 года, то получит всю сумму до 260 000 рублей, если на эту сумму были оплачены налоги в бюджет с любых доходов.
И у Вас не 130 000 должно было быть, а 149 500 (купили то, за 1 150 000), а если после 2014 года, то мама может добрать до 260 000, если купит ещё что-нибудь ценой не меньше 850 000 рублей, а если ещё и по кредиту, то можно увеличить сумму с 260 000 до 390 000. Но ещё раз, всё это возможно - после 2014 года. Если, что звоните - поговорим!

Арман Барекян

18 октября 2018, 19:54

"если на эту сумму были оплачены налоги в бюджет с любых доходов"
Дополню, были или будут оплачены налоги в будущем.

Арман Барекян

19 октября 2018, 00:34

"можно увеличить сумму с 260 000 до 390 000" - если сформулировать более корректно и понятно, то:
за квартиру можно получить не более 260 000 рублей, а за проценты по ипотеке - не более 390 000 рублей, по одному кредитному договору.

Арман Барекян

20 октября 2018, 09:53

149 500 - 30 000 = 119 500 - этот остаток получит! Удачи Вам!

Наталья Галлямова

Автор

18 октября 2018, 14:29

Арман, спасибо за ответ! Подскажите пожалуйста , она не полностью вернула налоговый вычет с квартиры ( должна была получить 130, а получила 30) , сократили на работе. может она теперь воспользоваться остатком или нет?