Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа квартиры с долями детей

ID: 31710707
Вся Россия
3 115
4

Здравствуйте!

Можно ли продать квартиру, в которой у несовершеннолетних детей есть по 1/10 доли и купить бОльшую по площади, но с привлечением ипотечного кредита. Даст ли опека разрешение на такую сделку? И не откажет ли банк в выдаче ипотеки с участием детей? Дети зарегистрированы по другому адресу, в продаваемой квартире у них только доли, может это как-то учитывается.

Автор
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
8 декабря 2021, 16:30
Лучший совет
Есть банки, которые кредитуют с участием детей. Этот вопрос решаем.
На счёт опеки- нужно идти в опеку на консультацию.
из практики: московские опеки негативно к такому относятся, с областными/региональными проще-можно найти общий язык
8
0
244/50 000
0/50 000
Наталья Елыманова
9 декабря 2021, 13:23
Как интересно... А в Питере я проводила такую сделку, опека без проблем дала разрешение, ипотека Сбера.
1
0
103/50 000
0/50 000
8 декабря 2021, 19:55
Здравствуйте. В Москве органы опеки не дают разрешение на обременение имущества несовершеннолетних. Сходите в опеку на консультацию, вдруг... Банки участие детей в сделке допускают.
4
0
181/50 000
0/50 000
8 декабря 2021, 16:46
Здравствуйте. Если у детей это единственное жилье, то московская опека будет возражать против продажи. Если в другой квартире у детей есть собственность, то возможен положительный исход. Зависит от множества факторов, насколько Вы будете убедительны в опеке. Имеет значение абсолютно всё: возраст детей, цель и мотивация продажи, размер кредита.... Даже в Москве есть положительные решения (этого года), но если это не ед. жилье н/л.
6
0
433/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Рассрочка от застройщика в 2026: почему её стало так много, как она влияет на цены и где риски для покупателя
Павел, спасибо за дополнение.Да, согласна, рассрочка действительно может работать очень по-разному, и смотреть только на комфортный ежемесячный платёж без итоговой стоимости рискованно.Есть и удачные примеры, когда при сильном первоначальном взносе и грамотной финансовой логике рассрочка оказывалась вполне разумным инструментом. Но для массового покупателя, на мой взгляд, всё равно важно считать не только платёж, но и полную цену, график, штрафы, условия досрочного погашения и реальную нагрузку на бюджет.По кавычкам - в черновике точно не было задачи так их выделять, возможно, это уже особенности отображения на сайте :)
2
3
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день! Прошу помочь разобраться.Хотим продать квартиру, 64,9 кв. Использован маткапитал, выделены доли по 1/4 на детей(3 года и 18 лет) и 1/2 совместной собственности у нас с супругом.Из другой собственности есть 1/3 у старшего сына в квартире 64.1 кв.Две другие доли в этой квартире ( большей кадастровой стоимости) хотим выкупить при продаже своей. Сын учится очно. Подпадаем ли мы под налог ? И как нам надо оформить куплю-продажу.? Получается продают все члены семьи свои доли и выкупают 2 доли в в новой квартире также на каждого члена семьи?
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
Вы смогли же оплачивать ипотеку? - у вас была такая возможность. Скорее всего от государства получили имуществ.вычет при покупке, и за проценты банку. Что для вас сделало государство? - дало вам возможность работать и получать доход. Сейчас вы получаете доход дополнительно еще-нужно платить налоги. С них нам государство дает беспл.обучение, беспл. медицину, пенсию нашим родителям, потом нам. Если мы не будем платить, то как?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости